Самые большие доли в предложении в регионе занимают земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, а также и участки сельхозназначения, на которых также можно построить дачу.
В Воронежской области спрос на покупку земли за год вырос на 13%. Такую тенденцию аналитики платформы «Авито Недвижимость» зафиксировали по итогам лета 2024 года на рынке продажи и аренды земельных участков.
Согласно исследованию, с которым ознакомился РБК Черноземье, за год предложение земельных участков в регионе увеличилось на 11%. Сильнее всего — на 13 и 8% соответственно — выросло количество предложений земли сельхозназначения (СНТ, ДНП) и участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Земля под ИЖС стала востребованнее на 11%, а участки СНТ и ДНП — на 15%. Средняя стоимость участка под ИЖС летом 2024 года в регионе составила 2,9 млн руб., сельхозначения — 900 тыс. руб.
При этом в регионе сегмент ИЖС занимает наибольшую долю в спросе — 66% от всех запросов по рынку земли. Высокий интерес к таким объектам также зафиксирован в Крыму — на 43%, Тюменской области — на 41%, Красноярском — на 37% и Приморском краях — на 35%. В Московской области участками под ИЖС интересовались чаще на 19%, а в Ленинградской — на 7%.
На сегмент земли под СНТ, ДНП в Воронежской области пришлось 27% от общего спроса. По сравнению с летом 2023 года больше всего спрос на такие участки увеличился в Крыму (+60%), Тюменской области (+57%), Башкортостане (+55%), Омской области (+52%), Кировской (+51%) и Челябинской областях (+51%). В Московской области спрос на землю под СНТ и ДНП увеличился на 24%, в Ленинградской области — на 18%.
Как отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, за последний год среди россиян наблюдается интерес к жизни за городом: это заметно как по сегменту готового загородного жилья, так и по рынку земельных участков. В числе основных причин он обозначил тренд на удаленный формат работы, особенно в летний период, популярность загородного формата и развитие внутреннего туризма. К примеру, часть земли приобретается для строительства отелей, баз отдыха, глэмпингов и других форматов отдыха.
«Также вплоть до июля текущего года развитие рынка ИЖС стимулировала массовая льготная ипотека. После завершения программы выдачи кредитов сократились, однако, если на рынке появится специализированная ипотека под ИЖС, которая активно обсуждается в последнее время, мы можем рассчитывать на восстановление спроса», — добавил эксперт.
Ранее РБК Черноземье писал, что за первое полугодие 2024 года объем выданных кредитов на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) в регионах ЦЧР превысил 20,68 млрд рублей. Наибольший интерес к ипотеке на ИЖС проявляют жители Воронежской области, на долю которых приходится более 8,2 млрд руб. от общей суммы.