Целью любой сделки (договора) является стремление лиц, совершающих сделку, к возникновению определенных гражданско-правовых последствий. То есть продавая свою вещь человек соглашается отказаться от господства над вещью и от права собственности на неё в пользу другого лица взамен на определённую денежную сумму, а у покупателя возникает право собственности на вещь, но прекращается право на деньги.
При совершении мнимых сделок у сторон желание на возникновение гражданско-правовых последствий своих действий отсутствует, стороны на самом деле не стремятся к тому, чтобы сделка вызвала гражданско-правовые последствия (в частности, стороны не намереваются отказываться от господства над вещью и получать деньги), а преследуют иную цель (например, пытаются ввести в заблуждение третьих лиц).
На практике наиболее частыми причинами заключения мнимых сделок являются:
- мнимое отчуждение имущества с целью сокрытия его для взыскания;
- формирование искусственной задолженности для включения в реестр требований при банкротстве должника;
- мнимое уменьшение имущества и денежных средств при разделе имущества между бывшими супругами.
Определить, что же на самом деле желали стороны подписывая тот или иной договор непростая задача. Из текста мнимой сделки невозможно сделать вывод о ее мнимости. Ведь действия сторон направлены именно на то, чтобы все люди вокруг воспринимали сделку как «нормальную», именно на это и рассчитывают лица, совершающие такую сделку. Стороны правильно оформляют все документы (в том числе и акты приёма-передачи, а зачастую и регистрируют в Росреестре право собственности на недвижимость), но создать реальные правовые последствия не стремятся.
Наиболее распространенным применением правил о мнимой сделке является следующая ситуация. Опасаясь обращения взыскания на имущество по своим обязательствам, должник заключает с третьим лицом договор на продажу этого имущества, при этом ни покупная цена не уплачивается, ни имущество не передается покупателю. Возможны также и варианты мнимого дарения вещи без фактической ее передачи.
Если запросить сведения об имущественном состоянии должника через суд или судебных приставов, то окажется, что должник ничего не имеет, но в реальности ездит на дорогом автомобиле, живёт в роскошной квартире и по выходным отдыхает на даче.
Поэтому оспаривая такой договор необходимо показывать суду расхождение в том, что имеется на бумаге и происходит в жизни на самом деле.
Представляемые доказательства должны указывать на то, что само исполнение сделки является мнимым, и документы, подтверждающие исполнение, фиктивны и оформлялись лишь для укрепления видимости совершения сделки. Так, если стороны договора, направленного на продажу имущества, оформили документы, подтверждающие исполнение (расписки, акты и т. п.), то суду должно быть очевидно, что реального исполнения не было, тогда будут основания для констатации, что сделка мнимая.
Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-7844/2015
Судом установлено, что К.А.А. имущество по акту приема-передачи не принимал, ключи от жилого дома не получал, в жилой дом не вселялся, жилым помещением по назначению не пользовался.
Суд обоснованно пришел к выводу о мнимости договоров дарения недвижимого имущества, поскольку сделки совершены в период возбуждения исполнительного производства, в нарушение принятых на себя обязательств по отчуждению земельного участка и нежилого здания по договору купли-продажи, с целью исключения возможности обращения взыскания на данное имущество по обязательствам должника, а не правовых последствий, предусмотренных договором дарения.