Семейный отпуск, рассматриваем красоты Санкт-Петербурга, звонок:
-Здравствуйте, меня зовут Лидия (имя изменено), звоню по рекомендации Елены (имя изменено), мне необходима Ваша помощь в сопровождении сделки по покупке комнаты, Вы сможете мне помочь?
-Да, конечно, вот только вернусь с отпуска и встретимся с Вами для обсуждения деталей
-Хорошо, только я стою на пороге агентства недвижимости и принесла аванс за комнату
-Стойте, не делайте этого. Пришлите телефон агента, я задам несколько вопросов по комнате.
-Хорошо, минуту.
⠀
Звоню по присланному номеру, в этот момент мой супруг и дети принялись ждать, так как знают, что мама разговаривает долго и её нельзя отвлекать. Понимаю, что ранее работала с этим агентством и хорошо знаю руководителя. Выдохнула немного, задала пару вопросов и перезвонив клиентке, сказала вносить аванс.
⠀
Проходит пол часа, мне присылается авансовое соглашение (что-то очень похожее на филькину грамоту) и выписку из ЕГРН. По остальным документам решили, что как вернусь в город, созвонимся и мне всё пришлют.
⠀
Обе стороны знали, что я в отпуске и не в городе, поэтому спокойно договорились об ожидании, но в этот период я скинула список необходимых для меня документов, чтобы к приезду подготовили, время было еще чуть более недели.
⠀
Возвращаюсь на работу, созваниваюсь с руководителем и понимаю, что иных документов, кроме как выписка из ЕГРН просто нет. Часть утеряна, в связи с переездами, часть не заменена, в связи со сменой семейного положения. Ждите, мне сказали, а еще, хозяйка постоянно на работе и ничего не может сделать, у хозяйки болеют детки и она не может от них уехать, а время то идет.
⠀
Прошёл месяц...
Прошел месяц, а воз и ныне там. Ни документов, ни каких-либо внятных объяснений нет. Постоянно слышу одни только отговорки, что не могу дозвониться, дописаться, не отвечают и т.д., ничего не присылают.
⠀
Спустя время я понимаю, что-то здесь не так и с моей клиенткой решаем встретиться с продавцом лично и задать все вопросы с глазу на глаз, почему же так происходит уже почти два месяца. Встреча была отличной, вопросы заданы, ответы получены. Теперь возникает у меня вопрос: почему мы не могли всего нужного услышать ранее. Как оказалось в итоге, продавец не нашла общего языка со своим риэлтором изначально, ну а мы то тут причем, спрашивается?
⠀
На следующий день продавец разорвал отношения со своим представителем, но то, что она услышала вслед, повергло нас в шок: "Вы еще набегаетесь".
⠀
Суть этой фразы заключалась в том, что нам были необходимы нотариальные документы от соседей, так вот двое из них готовы были сходить к нотариусу, а третий пошел в категорический отказ, формулируя это тем, что он сам хочет выкупить эту комнату, но за сумму вдвое меньше той, за которую покупаем мы и соответственно согласия не даст. Конечно продавец на это не согласна, так как у нее свои планы на эти денежные средства и уж тем более опускать стоимость ниже реальной/рыночной никому не хотелось.
⠀
Как мы в итоге поняли фразу риэлтора, что именно с этим собственником мы и набегаемся. Но не тут то было, сказала я и мы пошли по другому плану, да долгому, но самое главное законному. Правда пришлось прибегнуть к связам, начать поисковые действия, добавлю больше-было что-то похожее на расследование.
Расследование мы проводили вместе с продавцами и покупателем, итогом которого был тот самый успех, который нам был нужен.
Тем временем все документы были получены и мы просто выжидали время, так требовал закон. В это время консультаций с юристами и адвокатами было несколько и тогда, когда уважаемая мною Л.И. сказала о решениях верховного суда, все остальные объяснения были подтверждены, мы назначили дату сделки.
Всё бы ничего конечно, мы на старте, но как всегда не без "но". Наша продавец получила повышение и график работы стал совсем не удобным, а отпроситься нельзя. Так же у нее двое маленьких деток и если она не работе, то рядом с ними, так как именно в этот момент они очень сильно заболели. Еще сломалась машина и добираться с работы ужасно не удобно и долго общественным транспортом. Вот как тут, спросите вы, выходить на сделку? Но и это мы сделали, благодаря моему любимому менеджеру банка. Уже почти погасили свет, часть сотрудников собралась уходить домой, а мы все тут, сидим и делаем.
Сделали поздно вечером, а на следующее утро прошла регистрация и через час денежные средства поступили на счет.
Вот знаете, со многими я проводила предновогодние сделки, но чтобы так-это впервые. Очаровательная девушка безумно сильно нуждалась в своем жилье и в канун нового года мы подписали необходимые документы и передали ей ключи. Новогодняя сказка есть у тех, кто сильно мечтает, согласны?
Что думаете по этой истории? #риэлтор #недвижимость #честныйриэлтор #истории