После пикового роста весной и летом, осенью 2024 года аренда пошла на спад. Арендаторы удовлетворили спрос, а предложение пополнилось за счет новых лотов. Однако это еще не значит, что рынку аренды грозит охлаждение.
Как мы уже писали ранее, аренда в Москве, очевидно, достигла своих пределов еще в конце августа. В начале-середине сентября Restate отмечал стабилизацию ставок и выход на ценовое плато. А к концу сентября ставки аренды на графике показали тренд на снижение.
Пока что коррекция небольшая - 12 сентября ставки снизились на 1%, 26 сентября - на 2,8%. Последний показатель выглядит более убедительно и подтверждает ранее определенный тренд.
График 1. Динамика ставок аренды, Москва 2024
Снижение арендных ставок - результат стабилизации предложения и спроса на рынке аренды Москвы, считают эксперты Restate. Ранее одной из значительных проблем было сокращение доступного предложения, но сейчас на рынок выходят собственники т.н. инвестиционных квартир, которые не смогли реализовать недвижимость через продажу и решили получить с нее временную прибыль через аренду.
Если этот процесс продолжится, база предложения будет пополняться, мы сможем наблюдать за продолжением отката ставок. Вряд ли он будет значимым - спрос на арендные квартиры в Москве по-прежнему высок - однако это оздоровит рынок и поможет достичь более сбалансированных отношений между арендаторами и владельцами жилья.