Как делить кредит и ипотеку при разводе: эксперт дала совет

В период совместной жизни супруги приобретают как активы (например, недвижимость и бизнес), так и обязательства в виде кредитов. По нормам Семейного кодекса РФ, в случае развода всё это имущество подлежит равному разделу. Не имеет значения, на чьё имя оформлена квартира, кто взял кредит или кто управлял бизнесом — если брачный договор не был заключён, всё делится поровну. Об этом рассказала Эльвира Глухова, руководитель «Первой гильдии ростовщиков» и эксперт в области кредитования и недвижимости, в интервью РИАМО.

Раздел кредитных обязательств

Все долги, будь то ипотека, потребительские кредиты или задолженности по кредитным картам, подлежат разделу между бывшими супругами. Даже если один из них не знал о существовании долгов, это не отменяет его обязанности по их погашению. Не имеет значения также разница в доходах между супругами.

Глухова пояснила, что даже если на момент развода один из супругов, например, жена, не работает и получает только алименты, её всё равно обяжут выплатить половину долгов. Правда, можно заключить мировое соглашение или обратиться в суд, чтобы изменить порядок погашения кредитов.

Как делить ипотечную недвижимость

Квартира, находящаяся в ипотеке, одновременно является и активом, и обязательством. Поэтому разделу подлежит как сама недвижимость, так и долг по ипотеке. Однако в большинстве случаев супруги предпочитают продать квартиру целиком, рассчитаться с банком и поделить оставшиеся деньги. Глухова отметила, что доля в квартире обычно стоит на 30-40 процентов меньше, чем половина её полной стоимости, что делает продажу выгоднее.

Возможен и другой вариант, при котором один супруг уступает свою долю другому, а ипотеку продолжает выплачивать тот, кто стал владельцем квартиры. Все нюансы таких сделок решаются либо по взаимной договорённости, либо через суд.

Также Глухова добавила, что если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, она не подлежит разделу. Однако второй супруг может попытаться доказать, что вложил средства в улучшение квартиры, например, оплатил дорогой ремонт. В этом случае суд может присудить ему долю. Подобная судебная практика уже существует.

Кроме того, если для первоначального взноса за квартиру использовались средства от продажи имущества, принадлежащего одному из супругов, суд может присудить этому супругу большую долю.

Раздел бизнеса

Раздел бизнеса при разводе также подчиняется правилу «пополам», если в брачном договоре не указано иное. Каждый супруг имеет право на половину бизнеса, даже если он не принимал участия в его управлении или развитии. Глухова привела пример с известными основателями Wildberries, которые проходят через громкий бракоразводный процесс.

Она подчеркнула, что для предпринимателей брачный договор может стать едва ли не единственным способом защитить своё дело от дробления или продажи. Чем больше пунктов будет учтено в документе, тем лучше для владельца бизнеса.

Исключения из правил

Единственным видом собственности, который не подлежит разделу, остаётся интеллектуальная. Изобретения, произведения искусства, музыка или блоги принадлежат тому, кто их создал. Однако доходы, полученные от их реализации, делятся поровну. К примеру, если муж написал книгу, после развода его жена не станет её соавтором, но будет иметь право на половину прибыли от продаж.