Материнский капитал – основные правила и главные нюансы
Материнский капитал при покупке недвижимости может не только стать хорошей возможностью для семьи, но и источником будущих сложностей.
Почему? Давайте подробнее разберемся со всеми нюансами этого вопроса 👇🏻
Материнский капитал – это мера поддержки семей от государства, в которых родился или был усыновлен первый или последующий ребенок.
Размер материнского капитала составляет:
• 630 380,78 рублей на единственного ребёнка, который родился с 1 января 2020 года;
• 202 643,96 рублей при появлении второго ребенка.
• если вы не получали выплату за первого ребенка и у вас рождается второй, то вы получаете 833 024,74 рублей.
Сегодня эти деньги можно потратить на:
• Первоначальный взнос по ипотеке;
• Досрочное погашение ипотеки;
• Покупка жилья;
• Строительство или реконструкцию дома;
• Другие цели.
Но использование материнского капитала может повлечь за собой ряд требований, к которым нужно быть готовым:
👶🏻 Необходимо выделить долю детям
Сделать это нужно в течение шести месяцев после оформления недвижимости в общую собственность супругов и детей. Это важно, иначе могут возникнуть судебные разбирательства.
Но что делать, если необходимо продать квартиру, за которую вы продолжаете платить ипотеку?
Обратиться в банк по вопросу выделения долей до закрытия ипотеки. К сожалению, не все банки позволят выделить доли, пока ипотека не погашена. Поэтому придется пойти более сложным путем и найти возможность для досрочного погашения.
👩🏻💼Чтобы продать квартиру с детскими долями, необходимо получить разрешение органов опеки
А чтобы это разрешение получить, необходимо выделить детские доли в новой квартире. При этом доли нельзя уменьшать, а качество нового жилья не должно ухудшиться. К этим условиям опека относится с особой осторожностью!
Сложность в этот процесс добавляет и человеческий фактор сотрудников. Выдачей разрешения занимаются инспектора, которые порой могут трактовать закон по-разному. Поэтому информация от органов опеки в разных отделениях может быть достаточно противоречива.
Кстати, разрешение обычно выдается в течение месяца, что также может быть неудобным для будущих покупателей квартиры. Это может дополнительно усложнить процесс продажи.
Тогда кому будет выгоднее всего использовать материнский капитал? 🤔
• Тем, кто планирует покупку большой квартиры для жизни и не собирается ее продавать;
• Тем, кто хочет купить квартиру для подрастающего ребенка в качестве первого жилья.
В других случаях вам важно быть готовым к тем требованиям, которые мы описали выше!
Был ли у вас опыт покупки и продажи квартиры с материнским капиталом?
Будем рады, если вы поделитесь им с нами в комментариях 💬