До конца года банки могут приостановить программу в ожидании, когда правительство выделит дополнительные средства. По данным оператора программы «Дом.РФ» на 12 сентября, совокупный лимит выдачи ипотеки выбран банками почти на 92%
Семейная ипотека может остановиться до конца года, пишет «Коммерсантъ». По его данным, у крупных банков лимиты выдачи почти полностью исчерпаны.
В частности, запись на новые сделки накануне остановил Сбербанк, на выдачу кредитов — «Уралсиб». Власти продлили действие семейной ипотеки — а это самая объемная программа с господдержкой — до 2030 года. Однако новые лимиты пока не выделялись, и сроки принятия соответствующего решения не определены.
По данным оператора программы «Дом.РФ» на 12 сентября, совокупный лимит выдачи ипотеки выбран банками почти на 92%. Оставшаяся сумма в 0,5 трлн рублей может быть выбрана уже до конца года.
Пострадают ли финансово те, кому придется отложить свои сделки, учитывая, как может измениться ситуация с ценами на рынке недвижимости? Говорит гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:
Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» «У любого банка одобрение заявки не означает оферту, не означает однозначное обязательство банка по выдаче кредита. Если мы берем семейную ипотеку, правительство сказало, что больше лимиты выделять не будет, соответственно, банк не сможет выдать кредит на тех условиях, на которых было одобрение. Или произойдет какое-то кардинальное событие, возьмут пересмотрят программу, скажут, что теперь выдают кредиты по таким-то ставкам или для таких людей, а не для таких, и, пока кредитный договор не подписан, банк имеет право отказать в выдаче кредита или изменить условия. По поводу изменения ситуации на рынке — я пока не вижу предпосылок для того, чтобы цены росли, ситуация останется, с большей вероятностью, такой же, как есть, с меньшей вероятностью, цены до конца года могут вырасти. Поэтому катастрофы точно не будет, а все эти разговоры — это разговоры именно для того, чтобы рос спрос. Мне с трудом верится, что до конца года лимиты закончатся и возобновлять их не будут, хотя теоретически, если есть задача экономить деньги, могут и такое сделать».
Накануне в «Домклике», дочерней компании «Сбера», занимающейся ипотекой, Business FM уверили, что для клиентов, которые уже записались на сделку в банке, выдачи ипотечных кредитов будут произведены штатно. При этом банк все еще принимает заявки по программе на «Домклике». Запись возобновят после выделения дополнительного лимита.
Говорит риелтор, блогер, инвестор Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Вчера «Сбер» писал, что по уже назначенным сделкам деньги они дадут, но здесь многое зависит от ситуации. Если у них останутся деньги, то да, а если нет, то нет. Уже люди писали, что одобрили ипотеку, но вчера им отказали. Семейные лимиты заканчиваются, если новых лимитов не выделят, то будет давить на рынок сильнее, на 5-10% он может еще снизиться со временем, потому что все равно много сейчас покупают по семейной ипотеке, пусть и урезанной. Но в целом сейчас очень большое количество денег на счетах у людей, многие опасаются долгое время держать их на депозитах, поэтому обвала я не жду, роста цен в ближайшее время я не жду. Может быть, через пару лет будут цены повыше, потому что все-таки достаточно много денег напечатали сейчас, в экономику вложили. Есть ряд банков, которые продолжают давать семейную ипотеку, но обычно бывает немножко сложнее все, иногда по документам, иногда у них есть дополнительные условия для выдачи этих ипотек, поэтому с небольшими банками можно работать. Но не всегда это удобно, не всегда хорошо у них все настроено, быстро получается, поэтому все-таки будем надеяться, что лимит одобрят».
Обновленная программа семейной ипотеки действует до 2030 года и распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. В рамках программы можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.
Ставка составляет 6%. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для остальных регионов — до 6 млн рублей.