Почему-то бытует мнение, что в СССР все быстро получали бесплатные квартиры. Ну, разве что, в очереди немного постоять было надо. Мнение это в корне неверное. Не хочу сказать, что в СССР нельзя было получить квартиру от государства. Да, их получали бесплатно, по очереди на предприятиях, либо от местных органов исполнительной власти – районных исполнительных комитетов («райисполкомов»), которые распределяли квартиры для госслужащих, учителей, врачей и пр.
Ну и для сотрудников этих самых райисполкомов, разумеется. Однако, чтобы получить квартиру по очереди на предприятии, надо было ждать довольно долго: пять лет – считалось очень быстро, обычно ждали по 10, 15, а то и 20 лет. Не одна семья распалась во время длительного проживания родителей и молодых семей с детьми в небольших квартирках, ожидая очереди «на улучшение жилищных условий».
Поэтому, ясное дело, чтобы быстро получить квартиру, надо было всеми правдами и неправдами устроиться на работу в этот самый райисполком. Так делали, например, девушки, умеющие быстро печатать на пишущей машинке. Они устраивались в райисполкомы «машинистками» и получали однокомнатные квартиры года через два. А затем увольнялись.
В СССР в 60-80-е годы довольно много людей жило в собственных деревянных («частных») домах, даже в больших городах. То есть, по сути, как в деревне, только в городе. Водопровода обычно в таких домах не было, если только его не делал рукастый хозяин самостоятельно. За водой жители таких домов ходили на водоразборную колонку на улице. ему провели в дом воду. По нормативам врезать водоотвод в маленький дом прямо из магистральной трубы (диаметром около полуметра).
Такие дома часто сносились, и на их месте строились многоэтажные дома, 5, 9, 12 и более этажей. Владельцы снесённых домов получали квартиры, правда, чаще всего не в этих же домах, по месту предыдущего проживания, а обычно где-нибудь на окраине. Нельзя сказать, что все хозяева частных домов были рады такому переезду. Да, среди домов «частного сектора» было много халуп-развалюх, жильцы которых мечтали о переезде в городскую квартиру. Но многие так и жили в этих хибарах до самой смерти, не дождавшись сноса и вожделенного момента получения ордера на новую квартиру.
Однако, бывало и по-другому. Рачительные хозяева, владельцы относительно крепких домов, вовсе не горели желанием переезжать в тесные квартирки пятиэтажек без лифта. Лифт по строительным нормам полагался только для домов от шести этажей и выше, потому дома строились либо 5 этажей (т.н. «хрущёвки»), либо 9, и больше.
Почему 9 этажей?
По строительным нормам, если в доме больше девяти этажей, то нужно делать два лифта. Таким образом, экономили на удобстве людей. Если в «девятиэтажке» ломался единственный лифт, то жильцам по нескольку дней и недель приходилось ходить домой по лестнице пешком до 9 этажа, пока бюрократическая машина не даст команду на починку лифта, найдёт запчасти (опять советское слово «дефицит»!) и выполнит ремонт.
Поэтому далеко не все жильцы «частного сектора» мечтали о переезде. Тут тебе и садик-огородик, а то и банька на участке. Зелень, воздух. Хорошо, несмотря на то, что туалет на улице, и дрова надо запасать, и воду носить, и помои выносить. А в новом доме – изволь жить в тесной коробке, с «совмещённым санузлом», и ни тебе дворика с грядками и цветочками и лавочкой на улице у калитки.
Почему пятиэтажные дома назывались «хрущёвками»?
Небезызвестному руководителю СССР, Никите Сергеевичу Хрущёву в поездке по США в начале 1960-х годов показали, как быстро в Америке строят отдельные (standalone) жилые дома из стандартных деревянных панелей. Никита Сергеевич очень воодушевился этой идеей и решил реализовать её на советский лад. То есть, строить дома из стандартных панелей, только не деревянных, а бетонных, и не индивидуальные, а многоквартирные. У них, на «загнивающем Западе» – индивидуализм, понимаешь, а у нас – должен быть коллективизм!
Никакого «коллективизма» в таких домах-«хрущёвках» обычно не наблюдалось. Скорее наоборот. Теснота квартир, слышимость соседей из-за тонких стен и невообразимая «скученность» явно не способствовали душевным отношениям между жильцами (хотя конечно, бывали и исключения – всё зависело от характеров людей).
Именно во время правления Н. С. Хрущёва советские города стали массово застраиваться такими кирпичными, блочными и панельными домами, прозванными в народе «хрущёвками». Советская пропаганда называла районы с подобной застройкой в американских городах «трущобами» (там тоже есть похожие похожие районы, с социальным жильём для малоимущих, которое в США действительно давали бесплатно и довольно быстро). Районы советских пятиэтажек по аналогии с американскими «трущобами», стали называть «хрущобами».
Почему же было так нужно долго стоять в очереди на получение даже столь мизерабельного жилья в СССР, спросите вы? Разве нельзя было купить квартиру, или дом, взяв ипотечный кредит в банке, как сейчас?
Нет, такое в СССР было невозможно. Существовала, правда, форма «кооперативного строительства», когда группа людей организовывала кооператив, который заключал договор со строительной организацией на постройку многоквартирного дома, и затем члены этого кооператива получали в нём квартиры. Но массового характера это явление не носило, и такое было доступно только для относительно высокооплачиваемых работников, чаще всего сотрудников государственных органов, сферы торговли, писателей, артистов, дипломатов и пр. Простые люди, рабочие заводов, рядовые работники различных организаций, учителя, врачи и пр., обычно не имели доступ в такой «кооператив» и стояли в очередях на получение бесплатного жилья годами и десятилетиями. Да и денег на кооператив у них, попросту, не было.
Никаких банков (кроме Госбанка СССР, ныне Центрального банка РФ), где, хотя бы в теории, можно было взять ипотечный кредит, в СССР не было и в помине. Теперешний Сбербанк в СССР назывался «Сберегательной кассой», то есть банком, он, по сути, не являлся. Наверное, многие помнят эпизод из фильма «Иван Васильевич меняет профессию», где Леонид Куравлев, играющий в фильме квартирного вора, открыв сейф в ограбляемой им квартире, обращается к зрителям: «Граждане! Храните деньги в Сберегательной кассе! Если они у вас есть…». Кстати, действие фильма происходит в Москве на Калининском проспекте (теперь Новый Арбат) в одной из тамошних многоэтажек (хотя съемки велись совсем в другом месте, и на Арбате сняли лишь несколько сцен).
Так вот, советские «сберкассы» никаких кредитов на покупку жилья не давали. Существовала, правда, некая «ссуда», которую можно было взять, например, на покупку телевизора или холодильника. Но отнюдь не квартиры.
Поэтому, например, на покупку машины или кооперативной квартиры (повторю, это не было массовым явлением), люди просто копили деньги, откладывая с зарплаты, или из других доходов, трудовых, или «нетрудовых». К источникам таких доходов иногда относилась и т.н. «спекуляция» (то есть перепродажа чего-либо по более высокой цене), которая в народе называлась «фарцовкой», а то и банальное воровство. Фарцовщиков ловила милиция, но особо сильно за неё не наказывали, если такая перепродажа не происходила «в особо крупных размерах».
А обычные, «государственные», или «городские» квартиры, повторюсь, люди «получали» по очереди на предприятии или в органах исполнительной власти (исполкоме). И своей очереди можно было ждать иногда десятилетиями.