Риэлторы указывают на снижение стоимости аренды жилья в Нижнекамске. Директор агентства недвижимости АЯКС Нижнекамска и Казани Ландыш Нигъматуллина рассказала, что цена съемных квартир начала падать еще в декабре 2023 года.
— Двухкомнатные квартиры мы могли в конце прошлого года сдать за 40 тыс. рублей, дороже чем в Казани, а сегодня их и за 30 тыс. не берут, — рассказала Нигъматуллина. — Однокомнатные уходили за 20-25 тыс. рублей, а сейчас хорошие «однушки» на ул. Сююмбике не получается за 15-17 тыс. рублей сдать. Сейчас в городе много квартир свободных, цены падают, — заявила эксперт.
Рынок аренды оживился, а цены стали приемлемые, отмечает руководитель агентства «Самолет плюс» в Нижнекамске Марсель Мулюков.
— В сравнении с прошлым годом выросло число представленных квартир, появился широкий выбор как по метражу, так и по комфорту жилья, — отметил собеседник издания. — Цены упали на 1/3 от результатов прошлого года, — отмечает Мулюков.
Рынок аренды с успехом удовлетворил летний рост спроса соискателей, который обозначился в июле после прекращения действия программы льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). Тогда у нижнекамцев, планировавших покупку квартиры, охладел интерес к приобретению нового жилья, и они вышли на рынок съемного.
О расширении предложения на рынке арендного жилья говорят и сайты объявлений. Судя по Avito, в Нижнекамске на длительный срок сдается 369 квартир. Ближе к реальности выглядит доска объявлений Циана — там размещено 83 квартиры: 42 однокомнатных, 23 двухкомнатных, десять трехкомнатных, три четырехкомнатных и пять студий. Средняя цена предложений — от 20 до 40 тысяч рублей, но есть и «однушки» за 15 тысяч, и четырехкомнатные за 60 тысяч рублей. В прошлом году такие предложения для нижнекамцев были большой редкостью.
Чтобы удержать жильцов, арендодатели вынуждены даже снижать цены.
— Я снимала двухкомнатную квартиру за 50 тыс. рублей, но в начале года заметила, что можно найти неплохую «трешку» за 30-35 тыс., год назад таких цен не было. Я поговорила с хозяйкой, и та снизила цену до 40 тыс. рублей, — рассказала одна из жительниц Нижнекамска.
Как говорят эксперты, в ближайшее время
цены упадут еще больше. К повышению доступности арендных квартир в том числе привел проект СИБУРа по созданию фонда ведомственного жилья. Для этих целей компания выкупила квартиры в одном из жилых комплексов. В ближайшее время туда переедут десятки семей сотрудников, привлеченных к работе на объектах СИБУРа в Нижнекамске. Это усилит давление на арендный рынок, и цены продолжат снижение.
На этом фоне рынок новостроек ускорит темпы роста — в феврале этого года мэр города Рамиль Муллин заявил о том, что в Нижнекамске за три года введут в эксплуатацию порядка 300 тыс. кв. м жилья. Часть этого жилья выйдет на рынок аренды в виде новых разнообразных по классу квартир.
В целом этом году построили в Нижнекамске почти 57 тысяч квадратов жилья. Большая часть – индивидуальное жилищное строительство – 35 266 квадратных метров, многоквартирных домов построили на 21 688 квадратов.
Еще один фактор, который повлияет на снижение цен на арендном рынке — возрождение социального строительства.
Как сообщил глава Нижнекамска Рамиль Муллин, в этом году в городе начинают строить два 170-квартирых дома в 29 микрорайоне по программе социальной ипотеки. Ввести в эксплуатацию новые дома планируется в первом квартале 2026 года.
— Специалисты СИБУРа приезжают в Нижнекамск не на месяц, а на несколько лет, люди едут семьями, а одинокие заводят семьи уже здесь, и всем будет нужно жилье, — рассуждает директор АН «Руслан» Руслан Шурпаев. — Это высококлассные сотрудники с высокими зарплатами, это инвесторы в наш город, они его развивают, и мы их появление приветствуем.
Риелтор заметил, что СИБУР вкладывает значительные инвестиции не только в приобретение жилья для персонала, но и в его обустройство.
— Квартиру надо отремонтировать, меблировать, это большие деньги.