Купить квартиру в Перми стало ещё сложнее в связи с серьёзным ростом процента по жилищным кредитам и завершением «широкой» ипотечной госпрограммы. Поддержка государства сейчас доступна некоторым семьям с детьми, IT-специалистам и желающим переехать в сельскую местность. Однако эксперты говорят о скором введении новых ипотечных льготных программ. Для кого они будут предназначены? Подробности – в материале сайта perm.aif.ru.
«Широкой» программы больше не будет?
1 июля 2024 года прекратила своё действие льготная ипотечная госпрограмма, которую называли «широкой» или «массовой». Она была доступна широкому кругу лиц, позволяя взять жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке под 8% годовых. Завершение программы привело к снижению спроса на квадратные метры.
«В июле – после завершения безадресной льготной ипотечной госпрограммы – в Пермском крае наблюдалось существенное сокращение объёмов выдачи жилищных кредитов. По сравнению с июнем количество их уменьшилось на 44% (до 2,3 тысячи). Общий объём полученных средств сократился на 56% (до 6 миллиардов рублей)», – рассказал perm.aif.ru управляющий отделением Банка России по Пермскому краю Алексей Моночков.
Льготные госпрограммы, которые ещё действуют – адресные, то есть более узкие. Появится ли в будущем новая «массовая»?
«Позиция регулятора заключается в том, что одна широкая безадресная программа льготной ипотеки на новостройки не должна более возобновляться, поскольку привела к росту цен и разрыву между первичным рынком недвижимости и вторичным. Это в конечном счёте снижает доступность жилья. При этом Центробанк поддерживает адресные программы (семейная, сельская, для IT-специалистов). Переход к ним приведёт к более сбалансированному и здоровому развитию рынка жилищного кредитования. Ипотека с господдержкой должна распространяться на людей, которым нужна помощь в финансировании покупки квартиры, исходя из общих социально-экономических целей, или в рамках стратегии развития отдельных регионов», – сообщил perm.aif.ru Алексей Моночков.
Например, программа «Семейная ипотека» помогает приобретать недвижимость семьям с детьми и способствует решению демографической проблемы, говорит эксперт.
Какие программы появятся?
Ожидается, что в будущем введут сразу несколько новых льготных ипотечных госпрограмм. Их сделают адресными, говорят специалисты.
«Планируется ввести в ближайшее время четыре вида госпрограмм по льготной ипотеке. Они будут предназначены для участников СВО, работников оборонной промышленности, педагогов, врачей и молодых учёных. Детали и сроки пока неизвестны. Мы ожидаем, что программы введут уже в этом году – возможно, в октябре. Обсуждать их будут во время осенней сессии Госдумы», – рассказал perm.aif.ru руководитель отдела продаж пермского агентства недвижимости Вячеслав Туркевич.
По его словам, новые госпрограммы сделают адресными, чтобы не создавался повышенный спрос на жильё, и не было перегрева рынка недвижимости, где цены и без того высокие. К слову, стоимость квадратного метра в новостройках Перми продолжает расти. При этом девелоперы регулярно вводят в эксплуатацию новые объекты.
Будут ещё изменения?
Изменения могут коснуться одной из действующих льготных ипотечных госпрограмм – сельской. Она предполагает выдачу кредита под низкий годовой процент (до 3%) на покупку жилого дома или строительство коттеджа на арендуемом участке в сельской местности.
Минсельхоз РФ предложил исключить из программы населённые пункты, которые находятся ближе 50 километров к административным центрам регионов или менее чем в 30 километрах от городов с численностью населения более 100 тысяч человек. В этом случае жители Прикамья не смогут использовать такую ипотеку для покупки или строительства дома, например, в деревне Кондратово или селе Фролы.