Отмена льготной ипотеки, которая действовала на уровне 8%, оказала значительное влияние на рынок жилья в России. Согласно данным, предоставленным гендиректором компании KEY CAPITAL Ольгой Гусевой, в июне 2024 года 47% всех выданных кредитов приходилось на покупку жилья в новостройках. Однако уже в следующем месяце этот показатель сократился почти в 2,5 раза — до 19%. Это резкое снижение свидетельствует о важности льготной ипотеки для стимулирования спроса на новое жилье.
Наиболее заметное сокращение доли кредитов на строящееся жилье произошло в крупных городах. В Москве, например, доля ипотечных кредитов на долевое строительство упала с 57% до 30%, а в Санкт-Петербурге — с 54% до 26%. Даже в регионах, где действуют программы с более низкими ставками, таких как Дальневосточная ипотека (2%), наблюдается снижение: в Дальнем Востоке доля кредитов на новое жилье снизилась с 46% до 29%.
Наибольшая доля кредитов на строящееся жилье сохраняется в Хабаровском крае (35%) и Приморском крае (33%), в то время как наименьшие показатели зафиксированы в Тыве (5%) и Чечне (6%). Эти данные подчеркивают, что влияние отмены льготной ипотеки затронуло не только крупные города, но и регионы с различными экономическими условиями.
Эксперты отмечают, что данная ситуация требует от рынка жилья перестройки. Льготная ипотека сыграла ключевую роль в стимулировании спроса на новое жилье, и ее отмена привела к резкому снижению интереса к кредитованию в этом сегменте. Семейная ипотека, хотя и предлагает поддержку, не сможет полностью компенсировать негативные последствия отмены льготной ипотеки.
Таким образом, рынок жилья в России сталкивается с новыми вызовами, требующими адаптации к изменившимся условиям. Необходимы новые стратегии и меры, чтобы поддержать спрос на жилье и обеспечить доступность жилья для покупателей в условиях растущих цен и финансовой нестабильности.
