Ипотеку по рыночным ставкам 20% годовых и выше в основном берут люди, которые для покупки нового жилья продают старое; жители регионов с невысокой стоимостью жилья, где выгодно использовать материнский капитал; инвесторы, занимающиеся обновлением квартир старого фонда с их последующей перепродажей. Об этом агентству «Прайм» рассказали опрошенные эксперты рынка.
Так, 75–80% всех сделок по рыночным ставкам приходится на вторичное жилье, заявила эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова.
«Ипотеку при текущем уровне ставок берут так называемые альтернативщики, то есть люди, которые сначала продают свою жилплощадь, а взамен с небольшой доплатой приобретают другую. В таких случаях размер ипотечного плеча минимальный, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым», — пояснила она.
Взять кредит под 20% годовых готовы жители субъектов, где стоимость жилья остается относительно невысокой. Для формирования первоначального взноса они используют маткапитал, пособия и прочие средства материальной поддержки от государства, добавил заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов.
Кроме того, заемными средствами продолжают пользоваться флипперы — профессиональные инвесторы, которые покупают «убитую» жилплощадь по низкой стоимости, делают там косметический ремонт и продают на 20% дороже, отметил Жигунов.
С повышением ставок до запретительного уровня спрос начал распределяться с первичного сегмента на вторичный, подтверждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок (сейчас по рыночным программам банков для первички и вторички они практически не отличаются) средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже. Однако переплата по кредиту все равно будет колоссальной. Поэтому прибегать к такой ипотеке разумно, только если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, говорит она. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не ранее 2025 года, констатирует эксперт.
По данным госкомпании «ДОМ.РФ» на 13 сентября, средняя ставка по ипотеке на строящееся жилье в 20 крупнейших банках составила 20,89% годовых, на вторичное жилье — 20,84% годовых.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Предложение актуально на дату публикации материала.