Когда наши эксперты помогают клиентам в выборе квартиры, всегда детально разбирают планировки и обращают внимание на то, что обывателю кажется неважным на первый взгляд. Старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин, детально рассматривая комплекс «Level Стрешнево», тоже не мог не обратить внимание на планировки. И нам есть чему удивиться. Кроме того — поговорим о проблемах социальной инфраструктуры, разборках местных автомобилистов и детских площадках, которые установили, «потому что надо».
О застройщике
Застройщик комплекса — Level Group. На рынке Москвы он хорошо известен: «Левел» реализовал ряд проектов в сегментах комфорт- и бизнес-класса, а сейчас строит два проекта в сегменте «делюкс».
О проекте
ЖК «Level Стрешнево» позиционируется как объект бизнес-класса.
Состоит комплекс из четырёх корпусов и таунхаусов. Каждый корпус имеет своё обозначение по сторонам света. Корпуса «Север», «Юг» и «Запад» сданы без задержек. Четвёртый корпус — «Восток» — на финальном этапе. Изначально срок его сдачи был запланирован на I квартал 2024 года, но позже сдачу перенесли на III квартал.
Комплекс включает в себя 970 апартаментов метражом от 18 до 229 м².
Корпуса «Север», «Юг» и «Запад» — 25-этажные.
В корпусах «Север» и «Юг» сдавались 287 и 252 апартамента без отделки, а в корпусе «Запад» — 254 апартамента с отделкой white box.
На этаже — по 7 квартир.
Высота потолков в типовых апартаментах — 3-3,5 метра, в апартаментах с патио — до 5,7.
Планировки
Отмечу, что в жилом комплексе реализованы не самые удачные планировочные решения — с огромным количеством острых углов. Из-за этого могут возникнуть сложности с расстановкой мебели.
А, например, в 2-комнатных апартаментах из гостиной в санузел вашим гостям придётся идти через вашу спальню или через грязную зону.
Коммерческие помещения
Первые этажи комплекса отданы под «коммерцию». Некоторые из помещений уже заняты арендаторами: Ozon, «ВкусВилл», магазин «Буханка», «Пятёрочка». Но остаётся и большое количество свободных помещений.
Места общего пользования (МОП)
В самом подъезде располагается стойка консьержа, уютная библиотека с электрокамином, зона ожидания для гостей и гостевой санузел. На этаже один лифт, на котором можно попасть на подземный паркинг.
Паркинг
На территории комплекса есть подземный отапливаемый паркинг на 247 машиномест и гостевая стоянка на 15 машиномест. Получается соотношение 1 к 4, и очевидно, что, когда комплекс будет заселён полностью, проблем с парковкой не избежать. Уже сейчас на подъезде к корпусам машины не могут развернуться. Нередко возникают и конфликты между жителями из-за неправильной парковки на самом паркинге.
Локация
Комплекс расположен в уединённом тупике на развилке Москвы-реки и реки Сходни. До этого здесь находились частные складские помещения.
Если мы посмотрим на северную сторону, то обнаружим предприятие «Мосводоканала», которое не будут сносить.
Некоторые жители говорят, что иногда можно почувствовать неприятный запах от снегоплавильной станции, расположенной не так далеко.
Что касается транспортной доступности, то в пяти минутах пешком от ЖК находится автобусная остановка. Отсюда можно доехать до станции метро «Тушинская» и МЦД-2 «Тушино», станции метро «Сокол» и Белорусского вокзала.
Если вы хотите добраться до крупного ТРЦ, вам придётся ехать до «Крокус Сити», который расположен на МКАД. Но в часы пик можно потерять много времени в пробке.
Кроме того, маршрут от Level до автобусной остановки нельзя назвать удобным из-за частичного отсутствия тротуара, большого количества припаркованных машин и довольно интенсивного автомобильного движения.
Инфраструктура
До ближайших детских садов №727, 830 и 1285 «Остров сокровищ» — не менее 15 минут пешком. И не факт, что там будут свободные места. Жилой комплекс позиционируется как уединённый, но в этом случае это огромный минус для жителей с детьми и без личного автомобиля.
Та же история со школами и поликлиниками. Ближайшие школы — в Тушино и Митино. А поликлиники — в Митино и Братцево.
Территория ЖК
Территория ЖК не огорожена и, соответственно, возникает вопрос:
а какой же это бизнес-класс, как позиционирует застройщик?
Но плюс всё же есть — территория находится под видеонаблюдением.
На территории — пара скудных детских площадок. Складывается ощущение, что они установлены исключительно из-за того, что застройщик должен был хоть как-то облагородить территорию комплекса.
Территория ухоженная, но скромная, и места для прогулок тут ограничены. Придётся ехать в парк Покровское-Стрешнево, где находится старинная усадьба, или в ландшафтный парк Митино.
У жилого комплекса есть выход к воде, откуда можно отправиться кататься на вейкборде. Несмотря на скамейки вдоль набережной, отдохнуть в тишине не получится — виной тому шум моторных лодок, железной дороги и Волоколамского шоссе.
Цены
В корпусах «Юг», «Север» и «Запад» от застройщика предложений уже нет. А вот на вторичном рынке их довольно много.
В корпусе «Восток» на август 2024 есть предложения и от застройщика, и по переуступке.
Цены без учёта торга — от 300 тыс. рублей за квадратный метр.
Если сравнивать апартаменты в комплексе с другими в этой локации, то рекламные цены на объекты без отделки можно считать конкурентоспособными. Ознакомиться с нашим обзором на аналогичный апарт-комплекс «Движение Тушино» можно вот здесь.
В «Левел Стрешнево» наблюдается, что совсем не удивительно, высокий спрос на машиноместа. Запросы на них регулярно встречаются на порталах недвижимости или в домовом чате. Цены на аренду машиномест колеблются в среднем от 10 до 15 тыс. в месяц.
В отделе продаж застройщика мне сообщили, что для покупателей корпуса «Восток» в паркинге выделено 18 машиномест. Они предназначены для покупателей, приобретающих самые дорогие лоты в комплексе.
Минусы
❌ Проблемы с паркингом: машиномест не хватает, а ценник в рекламе стартует от 5 млн рублей.
❌ Качество строительства: в сентябре 2023 года часть МОПов затопило водой — прорвало трубу в западной башне.
❌ Удалённость от необходимой для жизни инфраструктуры.
❌ Статус нежилого помещения, а значит, регистрации по месту жительства нет.
❌ Пеший маршрут от комплекса до Волоколамского шоссе не доставит удовольствия и может быть даже опасен.
Плюсы
✅ Прямой выход на набережную и к воде.
✅ Территория комплекса под видеонаблюдением.
✅ Ухоженная территория.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК City Bay
ЖК Alia
ЖК Sky Garden
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Смотрите объекты в ЖК «Level Стрешнево»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
