В соответствии с решением общего собрания собственников жилья (ОСС) на придомовой территории ТСЖ «Кондратово, ул. Культуры, 8» (Пермский край) был установлен шлагбаум, который можно было открывать как с помощью брелка, так и с телефона, зарегистрированного в системе.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
Номера телефонов супругов Б., владельцев одной из квартир, были зарегистрированы в модуле шлагбаума. Однако председатель ТСЖ Ю. удалил эти номера из базы. За данное самоуправство Ю. была привлечена к административной ответственности согласно ст. 19.1 КоАП РФ, и номера супругов Б. вновь были внесены в память шлагбаума.
После инцидента семья Б., не желая зависеть от решения председателя, обратилась к ней с просьбой предоставить пульт от шлагбаума. Получив отказ, один из супругов подал в суд иск против Ю.
Председатель ТСЖ настаивала, что не обязана выдавать брелки от шлагбаума, и что этой обязанности нет и у ТСЖ, и у подрядной компании, ответственной за обслуживание устройства. На данный момент телефоны Б. были восстановлены в системе шлагбаума, и они могли открывать его только с телефона. Кроме того, к придомовой территории можно было добраться и другим путем, минуя шлагбаум.
Районный суд отклонил иск:
— Б. не представила доказательства, что ее семья не может пользоваться шлагбаумом.
— Пульты выдавались за плату (950 руб.) 17 квартирам по решению ОСС, но семья Б. не подавала заявку. Также не было доказано, что именно председатель выдавал пульты другим собственникам.
Однако краевой суд, согласившийся с истцом, изменил ненадлежащего ответчика (председателя ТСЖ) на надлежащего (само ТСЖ), отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования.
Кассационный суд поддержал это решение (определение 7 КСОЮ по делу № 88–15451/2024):
— Собственник помещения в многоквартирном доме имеет неотъемлемое право на пользование общим имуществом.
— Собственник вправе управлять шлагбаумом, относящимся к общему имуществу, всеми доступными способами, включая использование пульта. Более того, было установлено, что председатель ранее препятствовала пользователям шлагбаума.
— В общем чате председатель размещала информацию о возможности приобретения брелков от шлагбаума, однако без объяснений отказала семье Б.
— ТСЖ отвечает за управление многоквартирным домом и обслуживание общего имущества, включая шлагбаум. Эта организация обязана предоставить любой заявившемуся собственнику пульт от устройства.
— Подрядчик, обслуживающий шлагбаумы по контракту с ТСЖ, не выдает пульты собственникам и не обязан это делать, так как договор на обслуживание шлагбаумов заключен между ним и ТСЖ. Собственники не являются стороной этого договора.
Что думаете по этому поводу? Может быть, у вас была похожая ситуация? Поделитесь своим мнением и опытом в комментариях
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией