С учётом того, что 1 июня 2024 года уровень вакансий достиг исторического минимума, доступность жилья продолжает снижаться. По данным Федерального статистического управления, это явление сохраняется уже четыре года подряд, усугубляя нехватку жилья для арендаторов, ищущих жильё.
Ситуация значительно различается в зависимости от региона. В то время как в одних кантонах уровень вакансий крайне низок, в других наблюдается рост числа свободных домов, особенно крупных. Такая ситуация оказывает всё большее давление на арендаторов, особенно в крупных городах, где поиск жилья становится всё более сложной задачей, сообщает Econostrum.info.
На 1 июня 2024 года уровень вакантных площадей в Швейцарии достиг 1,08 %, чего не наблюдалось с 2014 года. На эту дату в Швейцарии насчитывалось 51‘974 свободных дома, что на 0,07 процентных пункта меньше, чем в предыдущем году, или на 2‘791 свободный дом.
Федеральное статистическое управление (FSO) отмечает, что это снижение, хотя и продолжается, но менее заметно, чем в предыдущие годы, когда ежегодное падение составляло от 0,16 до 0,23 процентных пункта.
Региональный анализ показывает значительные различия. В шести из семи основных регионов Швейцарии зафиксировано снижение уровня вакансий. В то время как некоторые регионы страдают от явной нехватки жилья, в других уровень вакансий значительно превышает средний по стране. Например, в муниципалитете Кьяссо (Chiasso) уровень вакансий составляет 9,9 %, а в других городах, таких как Ла-Шо-де-Фон (La Chaux-de-Fonds) и Мартиньи (Martigny), – 3,3 % и 5,5 % соответственно.
На уровне кантона Цуг имеет самый низкий уровень вакансий – 0,39 %. В других кантонах, таких как Обвальден (0,44 %) и Женева (0,46 %), этот показатель также очень низкий.
Самый высокий уровень вакантных площадей (почти 3%) зафиксирован в кантоне Юра. За ним следуют Золотурн и Тичино с уровнем вакантных площадей 2,37 % и 2,08 % соответственно.
За год количество свободных домов, сдаваемых в аренду, сократилось на 8,6 %, составив на 1 июня 40‘423 незанятых единицы. Это продолжающееся снижение, начавшееся в 2021 году, свидетельствует об устойчивом сокращении предложения арендного жилья. Однако этот спад менее выражен, чем в предыдущие годы, когда снижение составило 13,5 % в 2022 году и 15,9 % в 2023 году.
Рынок продаж продемонстрировал противоположную тенденцию. Количество свободных домов, выставленных на продажу, выросло на 9,5 % и достигло 11‘551 единицы. Особенно заметен этот рост для односемейных домов – на 11,4 %, в результате чего общее количество свободных домов по всей Швейцарии достигло 6‘822 единиц.
На швейцарском рынке недвижимости также наблюдается интересная тенденция в отношении типа свободной недвижимости. В то время как количество квартир с 1 по 4 комнаты сократилось с 11 % до 3,5 %, все чаще предлагаются более просторные квартиры с 5 и более комнатами. На 2,3 % увеличилось количество 5-комнатных квартир и на 8 % – квартир с не менее чем 6 комнатами, что, возможно, отражает изменение предпочтений или потребностей покупателей.//sa
(тв)
Теги: