В 2021 году в ст. 217.1 НК РФ внесены важные поправки, которые могут облегчить жизнь многим семьям. Согласно поправкам, доходы от продажи имущества, полученные семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от налога, независимо от срока владения этим имуществом.
Но при соблюдении следующих условий:
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
- до 30 апреля следующего года после продажи потенциальный налогоплательщик или члены его семьи должны приобрести в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатить полную стоимость жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилого помещения должна превышать по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику (членам его семьи) на дату перехода права собственности проданного жилья к покупателю не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения; данный порядок распространяется и на случаи, когда доходы от продажи объекта получает несовершеннолетний ребенок из семьи.
Если семья с детьми в целях улучшения жилищных условий, продает жилой дом, то при соблюдении данных условий, освобождаются от налогообложения не только доходы от продажи жилого дома, но и земельного участка, на котором расположено жилое помещение (доли в праве собственности на земельный участок, связанной с долей в праве собственности на жилое помещение), при условии, что продажа дома и участка осуществлялась одновременно.
Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.
Помимо этого, освобождаются от налогообложения и доходы от продажи хозяйственных строений и сооружений, которые расположены на земельном участке, независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика, при соблюдении данных условий. Но их продажа должна осуществляться одновременно с жилым помещением и земельным участком.
Что касается нового помещения, приобретаемое взамен проданного, то согласно условиям, семья может приобрести либо готовое жилье по договору купли-продажи, либо оплатить полную стоимость строящегося жилья по договору долевого строительства, договору жилищно-строительного кооператива. Иные варианты на текущий момент законом не предусмотрены.