CMWP: В Ташкенте почти вполовину выросло количество торговых площадей

Команда аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP) провели обзор рынка, основанный на анализе сегментов коммерческой недвижимости Ташкента по итогам истекшего периода 2024 года.

Офисы

С начала 2024 года рынок офисной недвижимости в Ташкенте стабильный. Ситуация не сильно изменилась по сравнению с предыдущим годом. Основной проблемой остается недостаток качественных офисных площадей, что сохраняет ставки аренды в существующих объектах на высоком уровне.

Соответственно, стоимость аренды офисных площадей класса А по сравнению с прошлым годом уменьшилась несущественно – на 0,8% и в среднем составляет – $32,3/м². А в классе B арендные ставки выросли на 2,1%, составив в среднем $23,9/м².

Исходя из этого, незанятость офисов в классе А снизилась по сравнению с прошлым годом на 3,5%, составив 14,1%.

Незанятость офисов класса В увеличилась на 3,1% по причине закрытия на реконструкцию нескольких объектов. В городе продолжается строительство офисных объектов общей площадью 293,4 тыс.м².

Также, стабильно с 2021 года, растет спрос на коворкинги, как формат гибкого офисного пространства. На данный момент незанятость в них практически отсутствует. Ожидается, что эта тенденция сохранится до конца 2024 года. На рынке функционирует 13 объектов, 2 находится в стадии подготовки к открытию.

«Компании отдают предпочтение бизнес-центрам, расположенным в радиусе до 5 км от центра города. IT-компании, особенно стартапы, активно ищут небольшие офисы для гибридного формата работы и оперативного масштабирования», — отмечает CMWP.

Уточняется, что девелоперы предпочитают многофункциональные здания, которые сочетают в себе как жилую, так и коммерческую составляющие из-за дефицита земельных участков.

Ритейл

В первой половине 2024 года рынок торговых площадей в Ташкенте показал значительный рост и увеличился на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2025 году ожидается положительный тренд роста общего объема торговых площадей в связи с открытием новых качественных торговых центров, совокупная площадь которых, по предварительным данным, может составить порядка 153 тыс.м² (GLA).

Средняя запрашиваемая ставка в качественных торговых центрах (100 м² на 1-ых этажах) на 1 полугодие 2024 года выросла на 2,5% и составила $41/м².

Также Узбекистан привлекает внимание международных ритейлеров, из которых более 20 ранее не были официально представлены на рынке Узбекистана и открылись в 2023-2024 гг.

Склады и логистика

Рынок логистики Узбекистана активен, заявляют CMWP. В 2023 году показатель международных грузовых перевозок вырос на 10% по сравнению с 2022 годом. В 2023 году объем внешней торговли составил $62,6 млрд. Основными торговыми партнёрами являются Китай, Россия, Казахстан и Турция.

Тем не менее, на рынке продолжает наблюдаться дефицит качественных складов. На данном этапе развития рынка складские объекты в основном строятся по системе Build-to-Suit, т.е. под определенный запрос конечного пользователя, что в итоге не пополняет рынок площадями, свободными для рынка.

Арендная ставка в сухих крытых складах класса В и С выросла с $4,64 с начала года до $6,67 к настоящему моменту. Диапазон маркетируемых ставок в качественных сухих крытых складах класса А составляет от $10-$12.

Общий объем складских помещений (А,В,С) на рынке Ташкента составляет 384 тыс.м². Тренд-сеттеры рынка складской недвижимости: Orient Group и Balton Trading Asia.

Отели

Доминирующая доля гостиничного предложения современного качества (примерно 90% всего номерного фонда) сегодня сконцентрирована в гостиницах высоких ценовых категорий («четыре-пять звезд»), что вполне типично для развивающихся гостиничных рынков.

Новые сетевые отели, заявленные к открытию в республике до конца 2028 г., могут пополнить номерной фонд страны на 3 565 единиц, из них 57% (2 035 номеров) запланированы к открытию в Ташкенте.

За первое полугодие 2024 г. количество иностранных посетителей Узбекистана составило 3,5 млн человек, что превышает объемы пересечений иностранцами границы за тот же период в «доковидном» 2019 году (~3 млн человек).