Чем дольше ты откладываешь время покупки ,тем дороже ты будешь брать в будущем.
Появились новые очень интересные программы , о которых застройщики особо то и не говорят это :
-Рассрочки
преимущество : Небольшой размер первоначального взноса — от 10%. Это значительно ниже, чем по ипотечному кредиту.
Отсутствие переплаты или ее небольшое размер в сравнении с ипотекой.
Можно выбрать комфортный платеж.
Минимальный пакет документов — не нужно подтверждать занятость и платежеспособность, а также оформлять страховку.
К примеру : покупаете жилье в новостройке , где дом будет строится 2 года. Эти 2 года платите по рассрочке , а как дом достроился переходите на ипотеку. Таким образом все те 2 года вы платите в счет основного долга , без всяких процентов !
-Субсидированные процентные ставки
Если ставка по ипотеке ниже рыночной, то такой кредит субсидирован — государство или девелопер компенсирует банку часть процентов по кредиту. Например, заемщик получает ипотеку со сниженной ставкой, а застройщик выплачивает кредитору часть недополученного дохода.
Обычно ипотеку, которую субсидирует государство, называют льготной. Если проценты по кредиту компенсирует застройщик, ипотеку называют субсидированной.
В итоге заемщик получает кредит с относительно небольшими ежемесячными платежами. Также он выплачивает меньшую сумму процентов по сравнению со стандартной ипотекой.
Как получить субсидированную ипотеку ?
Оформить ипотеку по сниженной ставке от девелопера можно так же, как и стандартную. Только покупатель сначала обращается к застройщику, а не в банк.
Чтобы получить ипотеку от застройщика со сниженной ставкой, нужно пройти несколько этапов:
- Забронировать квартиру на сайте или в офисе продаж.
- Подать заявку на ипотеку через менеджера застройщика.
- Оформить страхование недвижимости.
- Заключить договор с банком после одобрения кредита.
- Разместить первоначальный взнос на банковском счете — аккредитиве. Деньги спишутся, когда в Росреестре зарегистрируют договора долевого участия.
- Заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ).
- Зарегистрировать в Росреестре ДДУ и ипотечный договор.
- Передать документы в банк, когда регистрация завершится. Кредитор перечислит деньги на эскроу-счет, и застройщик получит их после сдачи дома.
-Траншевая ипотека
Траншевая ипотека — это целевой заем на покупку объекта недвижимости. При этом кредит выдается заемщику не одной суммой сразу, а частями (траншами). Общая сумма долга формируется постепенно, к моменту завершения строительства.
Пример: Семья Ивановых оформила траншевую ипотеку на двушку в строящемся доме. Цена квартиры составила 7 млн рублей. Из них 2 млн рублей Ивановы внесли в качестве первоначального взноса, 5 млн взяли в кредит. В момент подписания кредитного договора банк выдал заемщикам первый транш — 100 рублей. До того момента, пока дом не сдадут в эксплуатацию, Ивановы будут платить ежемесячно примерно по 1 рублю (не зря траншевую ипотеку часто называют «ипотекой за 1 рубль»). По условиям программы проценты начисляются только на сумму выданного транша. Когда квартира будет готова к заселению, банк перечислит второй транш — 4 999 900 рублей. Только тогда заемщики начнут выплачивать ипотеку в обычном порядке: погашать тело долга и проценты.
Траншевая ипотека отличается от обычной только механизмом выдачи кредита. В остальном нет никаких различий. С застройщиком заключается стандартный договор долевого участия (ДДУ). Клиент вправе использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Заемщики могут получить налоговый вычет за покупку квартиры или дома.
Это очень выгодно !
И даже сейчас , когда ставка Центробанка ОЧЕНЬ высокая , покупка новостройки раза в 3 дешевле вторички.
А если ты соберешься покупать квартиру лет через 5, ты просто купишь ее в 2 раза дороже.
