Я никогда ни при каких условиях не буду рекомендовать покупать переезжим СНТ для жизни в Крыму. Решила сразу об этом написать, а теперь поясню.
На эту тему у меня куча статей, есть желание - ищите, просто времени у меня катастрофически не хватает, попробую объяснить вкратце свою позицию ещё раз, тем более, что на днях у меня возник спор с переезжим человеком, он писал, что СНТ практически ничем не отличается. Глубокое заблуждение и человеку повезло. Если не поменяется Генплан, то все будет хорошо, в принципе, я этого ему искренне желаю, а статья больше для тех, кто собирается приобретать жилье или участок, потому что подводных камней в Крыму много.
Как пример, можно почитать Почему ИЖС лучше, чем СНТ
Я же начну с самой главной проблемы, но издалека
Самозахваты
Начиная с 90-х годов переселенцы из Узбекистана массово стали захватывать земли под участки. Мотивы озвучивать не буду, а вот то, что эти земли часто были сельхозземлями или пойменными, или заповедными в горах, или стояли на месте схода селей, это мало кого тогда волновало. Зато многих волнует сейчас.
Например, организовали себе дачные массивы в районе Заречного, Доброго и т.д. (по Ялтинской трассе), а что, лакомые кусочки же. Местная власть вошла в долю оформила их потом как положено... А потом начались потопы, да такие, что когда потерпевший заговорили о возмещении ущерба, власти заговорили о пересмотре законности выделенных участков.
А дачные массивы в Белом, Каменке и других пригородах? Там ведь тоже половина самозахватов. Как думаете, при изменении Генплана и возникшей потребности изъять эти земли, власти забудут о самозахватах? Или о том, что это СНТ?
Яркий пример - Дубки. Сначала самозахваты, потом СНТ, сейчас не знаю, как они все оформили. Теперь там расширяется объездная дорога. Жить вообще рядом с дорогой такое себе, а эти умные люди, когда захватывали, они рассчитывали, что будут жить в тиши и рядом с городом. Конечно, кому-то повезло, а кому-то нет. Теперь те, кому не повезло, пишут на своих домах огромными буквами "Продам", а толку? Не могу фото найти, очень специфическое... Надо как-нибудь снова сделать.
Есть ещё одна проблема:
СНТ и 4 сотки
Либо я не такая, либо лыжи не едут. Я устала доказывать, что по законам Украины нельзя было на 4 сотках строить себе жилье. Так и не доказала. Мне в пример приводили, что кто-то строил.... Ну, да, у нас при украине, особенно в 90-е, каждый изгалялся как мог. Я рада за людей, что смогли оформить свои 4 сотки вместе с домом.... Особенно учитывая, что это изначально были сельхозземли... Надолго ли оформили? Ну, как затеют "реновацию", в первую очередь под снос пойдут СНТ, потому что НЕТ инфраструктуры! Это самое важное!
Не пойдут, говорите? Ну-ну... Читайте про проблемы людей с недвижимостью под Саками, в селе Уютном. Ссылок давать не буду, найдете сами в интернете, даже RT писала об этом. Чтоб вы понимали, у людей на руках ВСЕ документы, но.... Скорее всего земля для чего-то нужна. Назначение земли также меняли ещё до 2014 года, там эта катавасия давно длится.
А теперь скажите мне:
Если у вас СНТ, бывшее когда-то сельхозземлями, вы точно уверены, что время не повернут вспять?
Самая большая проблема - в Крыму мало земли. Чуть больше на севере полуострова, но там глухомань, ветра и жить мало кто желает. Ещё больше на Керченском полуострове. А там отвратная вода (правда, в последние годы хоть что-то делают для улучшения), либо с сероводородом , либо её нет вообще. Да, вы можете себе представить, что до сих пор есть села с привозной водой? А они есть, но жить мне там не хочется. Постоянные ветра, выдувающие мозг и растения, и солончаковые земли. Ленинский район вообще самый слабозаселенный.
Если же вернуться к СНТ и 4 соткам, то мой совет приобретателям - категорически нет! А если учесть, что все с ума посходили с профнастилом и каждый стремиться огородить себя железом со всех сторон, то вы представляете себе эту душниловку от нагромождения огромного количества железа на маленькой территории в условиях жары? По-моему, нет. А если учесть, что почти каждый умудрился не просто построить домик на 4 сотках, а двух-или трёх этажный скворечник, то все это производит удручающее впечатление. На меня точно... Особенно, если учесть трехмертровый размер уличной дороги...
Ещё раз - на 4 сотках изначально нельзя было строить капитальное жилье. И то, что у вас есть документы, ещё ни о чем не говорит - держим в уме случай в Уютном.
ИЖС всегда дороже
И да, и нет. В нашей долине дома с 10 сотками можно купить от 5 до 8млн. Да, некоторые под ремонт, но абсолютно жилые. Свет, газ, вода - все в доме. Что ещё надо? Есть районы, где ИЖС будет ещё дешевле.
А есть места возле моря, где ИЖС будет недорого стоить
Я понимаю желание людей жить в свежепостроенном доме, но и старые дома ничем не хуже. По крайней мере если вы берете ИЖС по старым документам, то это уже какая-никакая страховка. А с участками, выданными при украине, я бы связываться не стала, потому что многие из них выдавались незаконно и где попало....
А теперь наши крымские города топит.
Ой, раньше такого не было!
Вы, что белены объелись? Все было ещё и больше. Беспредела, по которому участки выдавались, да, не было. И водные потоки не перекрывались, поэтому вода спокойно уходила. А теперь ей идти некуда, вот и имеем то, что имеем.
Именно поэтому я была бы очень осторожной с приобретением недвижимости в горной местности. Много раз об этом писала и если меня услышит хоть один потенциальный покупатель, значит, уже хорошо, пишу не зря.
Потому что проблема есть и она серьезная.
Ещё один момент, о котором вспомнила
Ни для кого не секрет, что Крымские горы сейсмоопасны и при строительстве нужно это учитывать. И не только это, а и сползающий берег, как в Севастополе.
А теперь представьте, что каждый выстроил в СНТ с узкими дорогами в предгорье или горах свой личный скворечник на 4 сотках. Вроде бы бы построил и построил, фундамент, как положено, все остальное... А кто задумался, какую нагрузку понесёт склон, если на нем будет 20-40-60 таких скворечников или более? Я не строитель, но прекрасно понимаю, что тут нужны уже другие расчёты!
Поэтому повторю
Никто никогда не позволял строить домики на 4 сотках!
Что потом произошло и как это узаконили, мне неведомо.
У нас, кстати, "наделы под огороды" так таковыми и остались. На них даже туалетов нет.
Вспомнила! Яркий пример с Зубковым. Я не помню, сколько лет он судится в Ялте, но ему нельзя было строить выше двух этажей, по-моему, местность такая. Это по закону! А теперь представьте, что он "высудит" себе разрешение и через некоторое время опять все будут говорить, что так можно (как и с четырьмя сотками).
Почему старое ИЖС все же лучше?
Потому что вы точно не попадёте впросак. Потому что соблюдались законы и дома где попало не строились. Потому что на застройку пойменных мест, склонов гор, где идут водные потоки, разрешения не давали. Потому что ваши дома и участки входят в старый Генплан.
Потому что все улучшения инфраструктуры проходят СНАЧАЛА в районах с ИЖС. Собственно, в СНТ и инфраструктуры-то нет... Где больница, садик, школа, Дом Культуры и прочее?
И последнее - А почему никто не задумывается, почему вокруг наших городов так много СНТ?
Куда они денутся при расширение городской черты? А ведь расширяться будут. Что Севастополь, что Симферополь уже распирает....
А вот почему за ИЖС всегда заплатят больше при реновации, чем за СНТ предлагаю подумать самим
Хотите почитать про ремонт, стройку, огород-сад? Не хотите допускать ошибок в посадке растений и остальном? Подписывайтесь и наблюдайте за моими 😁 А также найдете много рекомендаций про ПМЖ и отдых