Разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 5 Управления Росреестра по РБ Динара Халитова.
– Что особенного в продаже доли жилого помещения?
– Когда говорят «доля в квартире», то подразумевается доля в праве общей собственности, то есть квартира принадлежит одновременно двум или нескольким собственникам.
Долевых собственников может быть несколько и размер доли тоже у каждого сособственника может быть разным. Например, у одного – 1/2 доля, у других – по 1/4. Главное, не допускать разделения долей жилого помещения на доли, площадь которых будет составлять менее 6 кв. м. Такая сделка является ничтожной. Данная норма установлена в Жилищном кодексе РФ и вступила в силу с 01.09.2022.
– Как можно распорядиться своей долей?
– Собственник вправе продать, подарить, завещать или заложить свою долю. Потенциальный покупатель должен иметь подтверждение того, что другие сособственники не намерены ее купить. Они имеют преимущественное право на покупку вашей доли по цене, за которую она продается посторонним лицам. Нужно известить в письменной форме других собственников о намерении продать долю в квартире с указанием цены и условий продажи. Сделать это можно спустя месяц после отправки извещения, если сособственники не проявили желание приобрести долю или представили письменный отказ от ее покупки. Указанный отказ удостоверяется нотариусом.
– А если неизвестно, где находится сособственник?
– Если сособственники не идут на контакт или проживают по другим адресам и недоступны для разговора, то необходимо выслать каждому из них письменное уведомление. Оно должно быть составлено продавцом в письменной форме и направлено всем сособственникам, включая несовершеннолетних детей. Продавец может направить уведомление через нотариуса или по почте. Срок исчисляется с момента доставки уведомления. Если нет сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, то допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.
Уведомление должно содержать предложение о выкупе продаваемой доли с указанием объекта недвижимости, цены и других условий, на которых планируется продажа. Также необходимо указать ФИО, место жительства отправителя и адресата, дату отправления.
– Что делать, если совладелец не согласен с предложенными условиями продажи?
– Несогласие приобретать долю на заявленных продавцом условиях лишает его права преимущественной покупки, поскольку по сути означает отказ от него. По Гражданскому кодексу РФ любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Условие о преимущественном праве покупки сособственников распространяется на выкуп доли в квартире по договорам купли-продажи доли или комнаты, а также договорам мены доли в квартире или комнаты. К дарению или завещанию это правило не применяется.
– Сделки с долями должны проходить через нотариуса или можно сразу подавать документы в Росреестр?
– Да, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Нотариально заверяются сделки по отчуждению долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. Исключением являются, в частности, сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. После удостоверения сделки нотариус обязан представить в электронной форме заявление о госрегистрации прав в Росреестр. Либо же стороны договора сами подают документы на регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде, либо через офисы МФЦ.
Арсентий ЮРЬЕВ
Газета «Единая Россия – Башкортостан» в социальных сетях: ВК и Телеграм
#ЕРРБ