О том, кому из застройщиков необходимо состоять в саморегулируемых организациях (СРО), о размере взносов и требованиях мы писали ранее. В этой статье мы рассказываем про ответственность СРО и почему же застройщикам нужно обращать внимание на выплаты из компенсационных фондов перед вступлением.
Для начала давайте разберемся, что вообще представляют из себя компенсационные фонды саморегулируемой организации?
Это некий капитал, сформированный из вносов членов данной СРО, который используется для возмещения неустойки или ущерба, причинного третьим лицам. Размер этого фонда установлен Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) и зависит от уровня ответственности и вида работ (общестрой, проектирование, инженерные изыскания и т.п.)
Компенсационных фонда два- для возмещения вреда и для обеспечения договорных обязательств.
С выплатами в случае причинения вреда все более-менее понятно. Согласно ГрК РФ, обязательства по выплате возникают в результате:
- причинения вреда личности или имуществу гражданина;
- причинения вреда имуществу юридического лица;
- нарушений требований к обеспечению безопасной эксплуатации, сносе здания, сооружения и т.п.
А как же обстоят дела с неустойкой?
Выплаты из компфонда договорных обязательств наступают при отсутствии результата или при нарушении сроков вследствие неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств. Причем эта выплата включает:
- неотработанный аванс;
- возмещение ущерба;
- неустойку.
И все бы ничего, но согласно ч.6 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ, члены саморегулируемой организации обязаны восполнить соответствующий компенсационный фонд до соответствующего размера.
Поэтому при выборе саморегулируемой организации нужно уделять внимание не только размерам взносов, но и обращать внимание на надежность ее членов, одним из показателей которой являются выплаты из компенсационных фондов. В противном случае вы рискуете своими средствами и репутацией.
Можно ли выйти из СРО и как это сделать с минимальными потерями –вы можете прочитать в нашей предыдущей статье. Если же вам нужна помощь во вступлении в саморегулируемую организацию –наши специалисты подберут для вас подходящую СРО, отвечающую вашим требованиям. Мы работаем только с надежными саморегулируемыми организациями!