Вряд ли кто-нибудь из нас будет готов отправиться на хирургическую операцию без предварительного обследования и консультации врача. Любой здравомыслящий человек понимает, что подобное решение может привести к фатальным последствиям. И вот здесь возникает вопрос: почему же при покупке недвижимости многие решают обойтись без профессиональной поддержки? Миф о том, что лучше купить квартиру или дом в Таиланде напрямую у застройщика, чтобы сэкономить, широко распространён. Но на самом деле этот путь может быть не только невыгодным, но и опасным.
Попробуем в деталях разобраться, почему агент по недвижимости может стать вашим главным помощником и союзником.
Миф №1: Покупка без агента дешевле
Это одно из самых распространённых заблуждений. Люди считают, что, исключив агента, они не будут переплачивать комиссию и, соответственно, сэкономят деньги. Реальность же такова, что застройщики обычно заранее закладывают расходы на агента в цену квартиры или дома. Таким образом, даже если вы покупаете напрямую, стоимость объекта может не измениться, а в некоторых случаях может быть даже выше, поскольку вы не ведёте профессиональных переговоров о скидке или условиях оплаты.
С другой стороны, агенты часто сотрудничают с застройщиками на основе договорённостей, которые позволяют им получать скидки для клиентов или находить более выгодные условия. Опытные агенты знают, как снизить конечную стоимость сделки или найти объекты, которые подходят именно под ваши финансовые возможности.
Миф №2: Застройщик всегда говорит правду
Покупая недвижимость в другой стране, всегда есть риск столкнуться с недобросовестными застройщиками или скрытой информацией. Конечно, многие застройщики действуют в рамках закона, но даже они могут упускать детали, которые важны для покупателей.
Агент, знающий рынок и правила в стране, является своего рода защитником интересов покупателя. Он может помочь избежать неприятных сюрпризов, связанных с юридическими аспектами сделки, скрытыми недостатками объекта или инфраструктурными проблемами, которые могут быть незаметны на первый взгляд.
Миф №3: Вы сами разберётесь в документации
Юридическая сторона покупки недвижимости — это не просто подписание договора. В Таиланде, как и в любой другой стране, существуют свои особенности. Покупка недвижимости связана с проверкой законности прав собственности, налоговыми аспектами, регистрацией сделки и проверкой чистоты объекта. Попытка разобраться во всём этом самостоятельно может привести к серьёзным ошибкам, вплоть до утраты прав на жильё.
Агенты, как правило, работают с опытными юристами, которые помогают покупателям безопасно пройти через весь процесс. Они проверяют юридическую чистоту объекта, помогают с оформлением документов и предоставляют рекомендации по оптимальному способу регистрации права собственности.
Миф №4: Агенты заинтересованы только в своём проценте
Ещё одно популярное заблуждение заключается в том, что агенты заботятся лишь о своей комиссии. На деле это далеко не так. Профессиональные агенты заинтересованы в долгосрочных отношениях с клиентами и своей репутации. В их интересах помочь вам сделать максимально выгодную и безопасную сделку, чтобы вы остались довольны и могли порекомендовать их другим.
Они помогают не только с выбором недвижимости, но и предлагают полный сервис: от оценки стоимости и сравнения предложений до помощи в послепродажном обслуживании. Многие агенты продолжают работать с клиентами и после завершения сделки, помогая с вопросами ремонта, аренды или перепродажи.
Стоит помнить, что покупка недвижимости — явно не тот случай, когда нужно экономить на помощи профессионалов. Агент по недвижимости — это не лишний посредник, а ваш проводник и защитник в мире сложных сделок. Хороший и профессиональный агент обеспечит вам уверенность, что покупка недвижимости в Таиланде станет не стрессом, а удачным и безопасным вложением.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.