Очень много вопросов задают, что нужно заранее подготовить или согласовать перед стройкой дома или гаража, брать или не брать разрешение на строительство.
Конечно, в идеале можно оформить проектную документацию и получить разрешение на строительство (для частных домов называется уведомление о строительстве). Но это очень дорогая, трудоёмкая и долгая процедура. Даже для строительства маленького магазина многие ленятся пройти все эти перипетии.
Слава богу, для жилых домов, пока работает дачная амнистия, регистрация дома происходит в облегченном варианте. Надо только построить дом и заказать технический план у кадастрового инженера. Если очень хочется получить уведомление о строительстве, то надо нарисовать примерную схему участка и будущего дома. Уведомление подать через мфц или госуслуги.
Но если заранее ничего не предпринимать начинаются проблемы:
- дом выходит за пределы участка (самый худший вариант);
- дом стоит на охранной зоне газопровода или ЛЭП.
Как себя обезопасить?
1. Заранее заказать вынос в натуру, топосьемку, проверить участок по геодезическим координатам.
2. Сходить в Департамент градостроительства и взять любые документы- градостроительный план, уведомление о строительстве, адресную справку (тем более они все бесплатные);
3. Можно заранее заказать технические условия для подключения к газу, свету итд. И уж для верности взять согласование на строительство дома у коммунальных служб и даже аэропорта.
Раньше был очень хороший документ, назывался акт выбора земельного участка. Здесь рисовались 2 или 3 варианта размещения участка и выбирался наиболее рациональный вариант (видать в те времена свободных участков было очень много, что были варианты). Вот там как раз надо было согласовывать заранее земельные участки со всеми коммунальными службами. Теперь этот документ упразднили, но у людей начались проблемы со стройкой и регистрацией дома.
Кроме топосьемки все процедуры бесплатные.
Походите по конторах, не ленитесь. Ведь снести дом гораздо затратнее, чем подстелить соломку.
#t.me/kadastrykt