Доброго времени суток. Казалось бы, что может быть проще приехать в любимый город, арендовать квартиру и зажить по придуманному сценарию великолепной жизни. Однако на деле получается не все так просто. Давайте на примере рассмотрим случай из моей судебной практики, с раскрытием нюансов договора аренды, с которым может столкнуться каждый арендатор. А именно с недобросовестностью арендодателя. Речь идет о городе Санкт-Петербург, но ситуации повторяются в каждом городе.
Итак, приезжает мой клиент в город Санкт-Петербург, находит самый дешевый вариант аренды квартиры на специализированной на аренде квартир площадке в сети интернет. Созванивается с собственником квартиры, договаривается о просмотре квартиры. Приезжает по адресу, осматривает квартиру и договаривается с собственником об аренде. Собственник достает из широких штанин «стандартный» договор аренды, написанный мелким шрифтом, и дает на подпись. Счастливый обладатель квадратных метров настораживается, спрашивает какие условия аренды? Собственник квартиры широко улыбаясь говорит: - стандартный договор аренды, подписывай, давай залог в сумме месячной оплаты заветных квадратных метров. Оплата каждый месяц, в день заселения, коммунальные платежи будет платить собственник самостоятельно, а ты давай сверху еще пару тысяч за коммунальные платежи. Фотографирует паспорт арендатора, сгребает денежки в все тот же карман широких штанин, берет заветную подпись с счастливчика и удаляется в неизвестном направлении, позабыв вручить арендатору копию договора.
Теперь ниже рассмотрим сам договор аренды и в чем была западня. Адрес арендованной квартиры, я закрывать намеренно не буду, что бы дорогой и любимый мой читатель не попался в западню. Договор был добыт практически в окопах, поэтому качество получилось жуткое, но читаемое.
Итак, какие капканы расставил в договоре найма жилого помещения от 25.03.2023 г. арендодатель. Для просмотра данных арендодателя необходимо пройти на официальный сайт Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга https://primorsky.spb.sudrf.ru/ нажав на графу судопроизводство, в графе поиск информации по делам ввести номер дела 2-9461/2024. Сайт выдаст информацию об истце и ответчике. Так вот ответчик и является арендодателем. Информация публичная.
Итак, к главному:
п.1 Договора указано, что сдается в найм место в квартире, а не квартира целиком;
п. 6. Оплата найма производится в срок за 15 дней до начала их течения. (не в день заезда в квартиру оплата за месяц, а за 15 дней до дня заезда, т.е. 25.03.2023 г. оплата за месяц, а 09.04.2023 оплата за следующий месяц, 10.05.2023 г. оплата за следующий месяц и так на протяжении действия договора);
п. 7 отправка чека об оплате найма исключительно по ММС на телефон наймодателя (вот это поворот подуете Вы, а это очередной капкан);
п. 8 наймодатель самостоятельно оплачивает коммунальный платежи, однако, если наниматель нарушит условия договора, то оплачивает собственнику по четыре тысячи рублей за каждый месяц действия договора, плюс доплатить за воду и электроэнергию по счетчику. Коммунальные платежи не входят в арендную плату. (А у нас договор найма, подмена понятий в договоре). Существенные условия договора, которые ставят наймодателя просто в кабалу, но об этом в кульминации истории;
п. 9 наниматель обязан по средствам смс и ммс сообщения направлять показания счетчиков и их серийные номера, расписан четкий график отправки сообщений (хочется отметить, что все уже позабыли что такое смс и ммс, все привыкли пользоваться мессенджерами ватцап, телеграмм, вайбер и другими, да и наниматель приехал жить в квартиру, а не следить за очередным графиком кабального договора которого нет на руках);
п. 10 самый интересный, наниматель обязан в день подписания договора направить исключительно по средствам ММС копии всех страниц паспорта гражданина. (про закон о защите персональных данных ничего не слыхивали))) если вы думаете, что это просто шутка, то это не так;
п. 11 наниматель обязан в день выезда из квартиры оплатить генеральную уборку квартиры в сумме равной месячной стоимости найма в нашем случае 20 000 рублей (вот и нашел самый дешёвый вариант аренды);
п. 12 наш «бедолага» обязан еще 20 000 рублей за то, что собственник квартиры произвел поиск нанимателя (напомню, мой клиент самостоятельно произвел поиск квартиры в сети интернет, самостоятельно созвонился с собственником без привлечения риелтора);
п. 13 описание имущества квартиры с оценочной стоимостью, например стоимость комплекта ключей 10 000 рублей. (стоимость нового замка с комплектом ключей и его установкой в СПБ стоит 2600 рублей, при этом стоимость замка 600 рублей, а заменить вставку может даже ребенок) Как усматривается из данного пункта договора наш «бедняга» въехал не в простую однушку, а в замок Шахерезады из сказки тысяча и одна ночь;
п. 14 наниматель обязан в течении трех дней с дня подписания договора застраховать все имущество наймодателя в любой страховой компании)))) и исключительно по средствам ММС выслать подтверждающие документы (думал, где бы переночевать, а тут еще и страховку надо оформлять на дряхлую рухлядь);
п. 16 наниматель обязан оплатить капитальный и текущий ремонт квартиры, когда «барину» захочется, вот так и никак иначе (сдал квартиру, да еще и ремонт сделал на халяву: - бизнес по-русски);
п. 17 в случае утраты, повреждения и т.п. имущества наймодатель обязан выплатить двойную стоимость имущества по оценке из п. 13. (например, ключи стоят 10 000 рублей, выплачиваем великому «хану Батыю» 20 000 рублей);
п. 18 наниматель отвечает за все имущество несмотря на отсутствие его вены. (пожар/залив устроили соседи, а ответственность несет наш несчастный наниматель, который собирает деньги на оплату штрафов по договору и на страховую компанию);
п. 19 наш несчастный не имеет права приводить гостей, при этом «хан Батый» имеет право свободно прибывать в квартире – например жить в ней, не забываем по нашему договору нанимателю отдали в найм место в квартире (не квартира, а исправительная колония строгого режима);
п. 23,24,25,26, 27 нанимать обязан вести переписку по существенным условиям договора исключительно по средствам АО «Почта России» за три месяца предупреждая о чем-либо «основателя Золотой орды». (Телефонные переговоры «не законны» – прием телефонограмм в страну «хана Батыя» не осуществляется) при этом обязан оплатить все штрафы, неустойки, ущерб, проценты сверх неустойки;
п. 28 в случае, если наш «бедолага» не успел освободить квартиру в день окончания договора, вынь да положи 20 000 рублей. (не за сутки стоимости аренды квартиры, а сразу за месяц надо оплатить, при этом немедленно покинуть помещение);
п. 29 в случае, если наниматель нарушил условия договора, (например, не отправил по ММС копию всех страниц своего паспорта), то стоимость квартиры увеличилась сразу в два раза за весь период проживания в квартире. (Итак, копию паспорта не выслал в день подписания договора и сразу должен за весь период 11 месяцев 440 000 рублей, вместо 220 000 рублей);
кульминация договора
п. 30 в случае нарушения какого-либо пункта договора, «горемыка» обязан заплатить месячную сумму аренды «хану Батыю», за каждый пункт, исходя из п. 29 это по 40 000 рублей за каждый «косяк». (не отправил по ммс показания счетчиков 1 числа, 40 000 рублей ушло в дань «Золотой орды»);
п. 31 в случае, если «обездоленный» не оплатил все штрафы вовремя, взыскиваются проценты, ставка «Золотой орды» 12 % годовых и индексация взысканного в суде тоже по ставке 12 % годовых. (комиссионер и собственник доходного дома на перекрестке «Пяти углов» Ш. З. Иофф перевернулся в гробу, не зная, что так можно было);
п. 32 договорная подсудность, по месту расположения «штаба» разрабатывающего столь изощрённые договора найма. (уехал из СПБ в другую область, твои проблемы, штаб то расположен в СПБ – есть филиалы в Москве).
п. 33 все условия договора «горемыке» понятны и это его прямые намерения заключить вот такой договор (не договор, а мечта);
п. 34 скрыт, так как содержит персональные данные «горемыки» и «хана Батыя», однако не забываем в Приморском районном суде г. Санкт-Петербурга информация раскрыта, дело 2-9461/2024. Поскольку история затянулась продолжение, подведение итогов и советы от юриста будут во второй части, в следующей статье. Комментируйте, пишите свои истории, будем обсуждать все в комментариях.