Сколько стоит дом на Кипре?

Кипр — не только популярное туристическое направление, но и отличный вариант для инвестиций в недвижимость. Этот солнечный остров привлекает своим благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и разнообразием предложений на рынке жилья. Здесь можно найти всё: от уютных деревенских домов до роскошных вилл на побережье. Однако цена дома на Кипре зависит от множества факторов, которые мы рассмотрим в этой статье.

Местоположение: Важнейший фактор

Первое, что нужно учитывать при выборе дома на Кипре — это его местоположение. Цены сильно различаются в зависимости от региона:

• Лимассол — это один из самых дорогих городов на острове, который славится своей развитой инфраструктурой и популярностью среди иностранцев. Цены на дома здесь начинаются от 400 000 евро за небольшие дома в пригороде и могут достигать нескольких миллионов за роскошные виллы на побережье с собственным бассейном и видом на море. В престижных районах, таких как Гермасойя и Агиос Тихонас, стоимость может доходить до 10 миллионов евро за элитную недвижимость.
• Пафос — это более спокойный и исторический город, который часто выбирают те, кто хочет наслаждаться культурным наследием острова. Цены здесь ниже, чем в Лимассоле. Дом с бассейном и садом в пригороде Пафоса можно приобрести за 250 000–400 000 евро, а стоимость элитных вилл начинается от 600 000 евро.
• Ларнака — ещё один популярный город с доступными ценами. В Ларнаке можно найти дома за 200 000 евро в пригороде, а на первой линии моря — за 600 000 евро. Это отличный выбор для тех, кто ищет жильё у моря, но не готов переплачивать за престижные районы.
• Никосия — столица Кипра, где стоимость домов также может достигать 500 000 евро за дом в центральных районах. Пригороды Никосии предлагают более доступные варианты по цене от 200 000 евро, однако стоит учитывать, что этот город находится вдали от побережья.

Дома в городе или в деревне?

Местоположение дома — не только вопрос города или побережья. Деревенские дома на Кипре могут стать отличной альтернативой для тех, кто ищет уединение и тишину. Стоимость домов в деревнях, особенно вдали от туристических маршрутов, значительно ниже. Например, в окрестностях Пафоса можно найти дома за 150 000–200 000 евро, а в некоторых случаях — и дешевле. Такие дома часто требуют ремонта, но это может стать хорошей возможностью для тех, кто хочет создать жильё по своему вкусу.

Однако дома в крупных городах, таких как Лимассол, Пафос или Никосия, стоят дороже из-за развитой инфраструктуры и популярности этих мест среди туристов и инвесторов. Например, в центральных районах Лимассола цены могут достигать 700 000 евро.

Новостройки или вторичка?

Тип недвижимости также играет значительную роль в формировании цены. Новостройки, особенно элитные жилые комплексы с современными технологиями, будут стоить дороже. Виллы в таких комплексах в Лимассоле или Пафосе могут стоить от 500 000 до 1,5 миллионов евро и выше. Эти дома часто включают бассейны, просторные террасы и современные системы безопасности.

Вторичная недвижимость на Кипре стоит дешевле, особенно если дом нуждается в ремонте. Например, на вторичном рынке Ларнаки или Пафоса можно найти дома за 200 000–300 000 евро. Однако при выборе такого варианта стоит учитывать возможные дополнительные расходы на ремонт и обновление.

Дополнительные расходы при покупке

Покупка дома на Кипре включает не только саму стоимость недвижимости, но и ряд дополнительных расходов, которые нужно учитывать:

• НДС на новостройки. На новостройки распространяется НДС в размере 19%, но если дом будет вашим основным местом проживания, вы можете подать заявку на снижение НДС до 5% на первые 130 квадратных метров при стоимости дома до 350 000 евро.
• Налог на передачу прав собственности (Transfer Fee). Этот налог взимается при покупке вторичной недвижимости и составляет от 1,5% до 4% в зависимости от стоимости сделки.
• Гербовый сбор. При подписании договора купли-продажи покупатель оплачивает гербовый сбор, который составляет 0,15% на сумму до 170 000 евро и 0,2% на сумму свыше этого порога.
• Юридические услуги. Стоимость услуг юриста может составить 1% от стоимости недвижимости.
• Коммунальные сборы. Если дом находится в жилом комплексе, вам также придётся оплачивать ежемесячные сборы на обслуживание общих территорий, таких как бассейны, тренажерные залы и парки.

Инвестиционный потенциал

Покупка дома на Кипре может стать выгодной инвестицией, особенно если речь идёт о недвижимости в туристических районах. Дома в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке могут приносить стабильный доход от сдачи в аренду, особенно в высокий туристический сезон. Стоимость аренды дома с видом на море может варьироваться от 1000 до 3000 евро в месяц, в зависимости от местоположения и сезона.

Кроме того, покупка недвижимости на Кипре может открыть путь к получению вида на жительство или кипрского гражданства через инвестиционные программы, что делает этот рынок привлекательным для иностранных покупателей.

Стоимость дома на Кипре зависит от многих факторов: от региона и типа жилья до состояния недвижимости и дополнительных удобств. В разных уголках острова цены на дома варьируются от 150 000 евро до нескольких миллионов. При покупке дома важно учитывать не только его базовую стоимость, но и дополнительные расходы на налоги и сборы, а также юридические и коммунальные услуги.