«Героем» прецедента оказался Аркадий Поторочин, который ранее прошел процедуру банкротства. После этого, согласно законодательству, должна быть сформирована конкурсная масса. Так называют имущество банкрота, которое можно реализовать в счет погашения задолженностей. В конкурсную массу включили двухуровневую 5-комнатную квартиру А. Поторочина площадью почти 150 кв. м. Он просил этого не делать, ведь объект являлся единственным жильем.
Судья сначала согласился с доводами А. Поторочина, однако затем решение было изменено. Кредиторы обратили внимание на то, что квартира банкрота слишком роскошна для человека, не имеющего ни жены, ни детей. На собрании они проголосовали за то, чтобы заменить ее на 1-комнатную квартиру площадью около 32 кв. м, тоже располагающуюся в Екатеринбурге.
Суд, учтя все факторы, согласился с тем, что ее будет достаточно для А. Поторочина и что это не нарушит его конституционных прав. В результате 5-комнатная квартира была выставлена на торги и продана более чем за 8 млн рублей.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса, у должников не имеют право изымать единственное жилье при условии, что оно не является залогом по ипотеке. Но еще в 2012 году Конституционный суд высказал мнение о том, что это правило не должно распространяться на слишком роскошные объекты: вместо них должникам могла быть приобретена более скромная недвижимость.
Было предложено внести соответствующие поправки в законодательство, однако этого так и не произошло. В 2021 году Конституционный суд предоставил нижестоящим инстанциям право самостоятельно решать, оставлять ли должнику единственное жилье или нет — в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Причем судьи могут дать добро на изъятие объекта, если будет установлено, что он был приобретен со злоупотреблениями, учитывая время возникновения задолженности и покупки либо возведения недвижимости.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru