Недвижимость у моря – надежная инвестиция, которая приносит стабильный доход от сдачи в аренду и прогнозируемо растет в цене. Такое жилье пользуется большим спросом у туристов каждый год и показывает высокую доходность в долгосрочной перспективе.
Цены на жилье у моря стабильно растут, но в новых проектах всё еще можно найти доступные варианты, сопоставимые по стоимости с квартирами аналогичной площади в регионах или со студиями в городах-миллионниках.
Мы проанализировали рынок недвижимости двух популярных курортных городов Черноморского побережья – Сочи и Батуми, и сравнили, какие квартиры до 7 млн рублей можно купить в каждом из них.
О недвижимости в Батуми
В Батуми есть большой выбор недорогих и ликвидных объектов в новых современных проектах с комфортной инфраструктурой на первой и второй береговой линии. Это выгодно отличает столицу Аджарии от других популярных зарубежных направлений для инвестиций в недвижимость, где сложнее найти качественное жилье по доступным ценам. А средняя стоимость квадратного метра в Батуми составляет 119 395 руб ($1316).
Что можно купить за 7 млн рублей в Батуми:
Однокомнатная квартира 79.2 м² с видом на город и двумя балконами по 8,4 кв.м. в новом жилом комплексе в 10 минутах от моря с бассейнами на крыше и во дворе, фитнес-залом, SPA-центром и международной управляющей компанией.
Цена: 6 241 356 руб ($70 725)
Студия 32.4 м² с видом на город в новом жилом комплексе в самом центре Батуми, в 10 минутах ходьбы от моря с собственной управляющей компанией, автономной котельной, большим двухэтажным наземным паркингом и семейными планировками.
Цена: 5 123 816 руб ($57 736)
Однокомнатная квартира 67.8 м² с видом на город в новом жилом комплексе в 10 минутах от моря с бассейнами на крыше и во дворе, лаунж-зонами, коворкингом с библиотекой, SPA-центром и международной управляющей компанией.
Цена: 4 825 528 руб ($54 714)
О недвижимости в Сочи
Рынок новостроек в Сочи отличается небольшим выбором доступной недвижимости – сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 346 600 руб ($2 820). Но высокие цены на квартир не гарантируют такого же высокого качества строительства. На стоимость объектов также влияют рельеф и местоположение дома: многие новые комплексы расположены более чем в 2 км от моря, на склонах и в районах, где есть проблемы с транспортной доступностью.
Что можно купить за 7 млн рублей в Сочи:
Студия, 16.96 м² в проекте комфорт-класса более чем в 1,5 км от моря с подземной парковкой в ЖК и обустроенной придомовой территорией.
Цена: 5 683 000 руб ($63 497)
Однокомнатные апартаменты, 29 м² в жилом комплексе в 3 км от моря с видом на горы, закрытой охраняемой территорией, игровой площадкой и собственной котельной. Особенность апартаментов в том, что в них нельзя оформить постоянную регистрацию.
Цена: 6 980 000 руб ($76 937)
Однокомнатная квартира, 24.1 м² в 6-этажном жилом комплексе комфорт-класса с видом на город и горы, отопление электричеством.
Цена: 5 759 900 руб ($63 382)
Стоимость и доходность жилья у моря
Средняя цена квадратного метра в новостройках в Сочи значительно выше, чем в Батуми. На российском курорте – 346 600 руб/кв.м. ($2 820), против 119 395 руб/кв.м.($1316) – в Батуми.
Покупка недвижимости в обоих городах – отличная инвестиция, которая потенциально принесет высокий доход. Но уровень доходности зависит от инвестиционной стратегии и значительно отличается в двух курортных городах.
Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду:
- В Сочи – 5-10%
- В Батуми – 9-20%
Доходность при перепродаже:
- В Сочи – до 50%
- В Батуми – до 75%
Чтобы выбрать ликвидный объект, стоит учитывать особенности местного рынка недвижимости (о которых мы расскажем в следующей статье), востребованность локации и объем инфраструктуры жилого комплекса.
В столице Аджарии можно приобрести жилье стоимостью до 7 млн рублей большей площади, намного ближе к морю, в ЖК с продуманными планировками и современной инфраструктурой для комфортной жизни и сдачи в аренду.
Процедура приобретения квартиры в Грузии для иностранцев устроена максимально просто: сделку можно провести даже удаленно, на основании нотариально заверенной доверенности. После покупки вы становитесь официальным собственником зарубежной недвижимости у моря, которая показывает доходность до 20% при сдаче в аренду.
Хотите инвестировать в ликвидную недвижимость у моря в Батуми? Оставьте заявку и получите персональную консультацию от экспертов One Development, на которой менеджер подберет объект, идеально подходящий под ваш запрос.