Продажа недвижимости за долги – один из вариантов сделки купли-продажи, у которого есть множество особенностей. Такое приобретение влечет за собой определенные риски при переоформлении права собственности.
Кредиторы: кто они?
Тем, кто решил купить недвижимость у банкрота, нужно понимать, что точное количество и сумму долговых обязательств узнать невозможно. Со временем сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой понятные последствия.
Сложность заключается в том, что никто не может назвать точное число кредиторов – претендентов на продаваемое имущество.
Долги за коммунальные услуги
Многие из квартир, выставленные на продажу за долги, передаются новым собственникам с неоплаченными коммунальными услугами. В таком случае новоиспеченному владельцу остается или просто погасить их или оспаривать в судебном порядке.
Как показывает практика, большинство решений принимаются в пользу покупателя. Однако, такие разбирательства требуют времени и финансовых затрат.
Бывшие собственники
Некоторые из покупателей не задумываются о том, чтобы проверить выписку из ЕГРН и уточнить число прописанных в квартире. Такая невнимательность влечет неприятности.
Совершеннолетних зарегистрированных граждан можно выписать из квартиры через суд; если же прописаны несовершеннолетние дети, решение, вероятнее всего, будет принято в их пользу.
Известны случаи, когда прежние собственники оказываются против продажи недвижимости: они могут воспользоваться своим правом на оспаривание. Велика вероятность, что дело выиграют именно они, а не новый владелец.
Состояние объекта
Попасть на предпродажный просмотр квартиры, которая выставлена на торги, сложно: необходимо занимать очередь. Если потенциальный покупатель находится в другом городе, у него нет возможности приехать. Тогда приходится покупать квартиру-сюрприз.
Если квартира просто в неприглядном состоянии, это не страшно. Гораздо серьезнее ситуация с помещениями, в которым была выполнена, но не зарегистрирована перепланировка.
Все вопросы по решению этой проблемы лягут на плечи нового собственника.
Проблемы с покупкой: как их избежать?
Тем, кто решил приобрести недвижимость с торгов – как правило, такие квартиры продаются по сниженной цене – важно проявить повышенное внимание к выбранному объекту. В противном случае велика вероятность остаться не только без недвижимости, но и без денег.
Следует обратить внимание на:
- Количество прописанных. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Выписать тех, кто зарегистрирован, можно будет только в судебном порядке.
- Состояние. Не стоит доверять просмотр квартиры риелтору или знакомому. Нужно найти возможность лично убедиться в том, что помещение чистое, а внутри нет перепланировок.
- Коммунальные счета. Перед заключением сделки рекомендуется убедиться, что долги за ЖКХ оплачены.
Проверка недвижимости перед покупкой – возможность для будущего собственника обезопасить себя и избежать неприятных последствий. Документы, внутреннее состояние, лицевые счета – контроль займет не так много времени, сколько судебные разбирательства.
При появлении подозрений о том, что с выбранным объектом могут возникнуть трудности в будущем, рекомендуется отказаться от участия в сделке.
Информация предоставлена "Правильный кредит", больше полезной информации, вы можете прочесть на нашем сайте: https://pravilnyj-kredit.ru/platezhi/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-torgakh-po-bankrotstvu/
#банк #кредиты #платежи #российскиебанки #общество #банкротство #ипотека #недвижимость #торги