В этой статье мы рассмотрим, как правильно выселить квартирантов, которые снимают жильё без договора, в 2024 году.
К сожалению, некоторые владельцы квартир сдают жильё в аренду, не заключив договор аренды. Это может быть опасно для обеих сторон. Ведь если квартирант не выполняет свои обязательства и не платит за жильё, то владелец может потерять деньги. А если квартирант портит имущество, то владелец может потерять своё имущество.
В такой ситуации владельцу приходится инициировать выселение. Однако это не всегда просто. Ведь для того, чтобы выселить квартиранта, нужно иметь законные основания. В этой статье мы расскажем, как правильно выселить квартиранта без договора в 2024 году.
1. Сдача жилья без договора найма: можно ли выселить квартиранта.
Юристы https://myjus.ru часто сталкиваются с вопросами от клиентов о том, как выселить жильцов из квартиры, если она была сдана без заключения официального договора аренды. Этот вопрос действительно актуален, поскольку без договора аренды нормы Гражданского и Жилищного кодексов не защищают владельца. В частности, невозможно сослаться на статью 687 Гражданского кодекса, которая предусматривает основания для расторжения договора и выселения жильцов, снявших жилплощадь.
Однако владелец имеет право потребовать от арендаторов освободить квартиру, поскольку у них нет законных оснований для проживания в ней.
Хозяин недвижимости может прибегнуть к выселению в следующих случаях:
1. Использование жилья не по назначению (например, как склад, магазин, мастерская или офис).
2. Уклонение арендаторов от оплаты аренды или коммунальных услуг.
3. Небрежное отношение к чужому имуществу.
4. Постоянные жалобы от соседей.
5. Регулярные вечеринки на территории снятой квартиры, злоупотребление алкоголем, шум, крики, драки и т. д.
6. Угроза жизни и здоровью владельца или других лиц.
7. Сдача жилплощади в поднаём третьим лицам.
Наиболее частой причиной для выселения является невнесение платы за жильё. Однако арендодатель может принять решение о выселении арендаторов и по собственному желанию, например, если он больше не намерен сдавать жильё.
2. Выселение арендатора, с которым не заключен договор.
Давайте рассмотрим, как происходит выселение жильцов, которые не заключили договор аренды. В таких случаях обращение в суд не имеет смысла, поскольку у владельца жилья нет возможности предоставить доказательства того, что арендаторы действительно проживают на его территории.
Есть два варианта решения этой проблемы: попытаться договориться мирно или обратиться в правоохранительные органы. Несмотря на отсутствие договора найма, необходимо действовать в соответствии с требованиями закона. В противном случае поведение собственника может быть расценено как самоуправство.
Пример:
Гражданка С. А. Н. сдала комнату в своей квартире гражданке И. Н. К. без заключения договора аренды. Позже И. начала сожительствовать с гражданином В. В. Н. и установила замок на дверь этой комнаты.
Попытки С. выселить И. и В. в добровольном порядке не увенчались успехом, поэтому она обратилась в суд. Суд удовлетворил её требования и постановил выселить И. и В.
Решение вопроса мирным путем.
Нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды — это пребывание на чужой жилплощади без права проживания. В такой ситуации собственнику квартиры следует договориться с жильцами о встрече и обсудить условия их выселения.
С собой на встречу нужно взять паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Жильцы должны освободить помещение в течение семи дней, если срок исполнения обязательства не определён.
Если арендаторов нет на месте, лучше не входить в помещение. Нерадивые жильцы могут воспользоваться ситуацией и заявить о краже их вещей. В таком случае следует встретиться с квартирантами лично и предложить им съехать добровольно. Если они отказываются, можно сообщить им о своём намерении обратиться к участковому.
Важно помнить, что нельзя применять силу самостоятельно, так как правда будет на стороне жильцов, если они обратятся в правоохранительные органы.
Однако стоит учесть, что наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию на то, что собственник незаконно получает доход за сдачу квартиры без соответствующего договора. Если владелец получал денежные средства по распискам, они могут послужить доказательством уклонения от уплаты налогов.
Как обратиться в полицию.
Если не удаётся решить проблему мирным путём, можно обратиться за помощью к сотрудникам полиции. Важно понимать, что участковый не имеет права принудительно выселять квартирантов из квартиры, если нет договора аренды. Он может только присутствовать на переговорах и следить за соблюдением закона.
Если квартиранты не хотят покидать вашу квартиру, рекомендуем обратиться к юристам https://myjus.ru за бесплатной консультацией. Наши специалисты помогут вам разобраться в ситуации и подскажут, как действовать, чтобы выселить квартирантов в соответствии с законодательством, даже если договор аренды не был подписан изначально.
Как вызвать участкового.
Рекомендуем заранее подготовить письменное обращение в правоохранительные органы. В этом документе должны быть обязательные данные, без которых заявление не примут к рассмотрению.
Обязательные данные:
- куда адресуется заявление;
- название правоохранительных органов;
- кто подаёт документ;
- ФИО собственника квартиры;
- причина обращения;
- суть конфликта с арендатором;
- просьба разобраться в ситуации, которая сложилась;
- дата и подпись.
Заявление подают в канцелярию правоохранительных органов. Также можно позвонить участковому и пригласить его к себе.
Обращаем ваше внимание, что действующим законодательством не предусмотрен порядок выселения арендаторов из помещения посредством обращения к участковому.
Для выселения арендаторов необходимо обращаться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции. Учитывая, что договор в письменной форме не заключён, арендодателю придётся доказать заключение договора в устной форме. Сделать это можно, предоставив переписку с арендатором в мессенджерах или через свидетельские показания. При этом в исковом заявлении также необходимо ссылаться на нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды.
Как зафиксировать факт незаконного проживания.
Когда приедет сотрудник полиции, ему нужно будет предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Также можно пригласить соседей в качестве свидетелей.
Если арендатор сменил замки, хозяин жилья может вызвать сотрудников МЧС. Они вскроют дверь в присутствии собственника, понятых и обеспечат доступ в помещение. В результате будет составлен протокол о происшествии.
3. Выселение квартирантов с детьми.
Если в съёмной квартире проживают квартиранты с детьми, это может усложнить процесс выселения. Скорее всего, вам придётся предоставить им время на поиск нового жилья.
В законе нет запрета на выселение жильцов в холодное время года, однако сама процедура может занять несколько месяцев. Наличие у арендатора несовершеннолетних детей не является смягчающим фактором. Если у жильцов нет временной регистрации, они обязаны покинуть чужую собственность сразу по первому требованию.
Если у жильцов, которые снимают квартиру, есть малолетние дети, проживающие с ними, процедура выселения может занять больше времени. Наши юристы https://myjus.ru дистанционно разберутся в вашей ситуации и подскажут, как законно выселить квартирантов с детьми.
4. Выселение жильцов с временной пропиской.
Некоторые собственники жилья соглашаются на временную регистрацию арендаторов. В этом случае выгнать квартирантов можно только после окончания срока регистрации или по решению суда о досрочном прекращении регистрации.
После окончания срока регистрации квартирант больше не имеет права пользоваться съёмной квартирой. По требованию владельца жилья жилец обязан сменить место пребывания. Если же этого не происходит, вопрос будет решаться в судебном порядке.
Если квартиросъёмщик не платит вовремя за коммунальные услуги, конфликтует с соседями или ведёт аморальный образ жизни, собственник имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном прекращении временной регистрации.
Важно помнить, что если вместе с нанимателем прописаны дети, то они могут быть сняты с регистрационного учёта только на основании решения суда. Без этого выселить жильцов из квартиры будет невозможно.
5. Выселение родственников.
Обычно родственники живут в квартире без официального договора аренды. Права собственника защищены законом, но в то же время для родственников существуют определённые льготы:
- суд может обязать собственника предоставить жильё родственнику, у которого нет источника дохода, на срок до 12 месяцев;
- такое же решение может быть принято в отношении родственника, который имеет работу, но не имеет средств;
- дети родственников-арендаторов могут посещать школу рядом с местом их временного проживания.
6. Минусы выселения из квартиры, если нет договора.
Если стороны не заключили договор найма квартиры, то в случае возникновения конфликта это может привести к негативным последствиям для всех участников. Рассмотрим эти риски более подробно.
7. Риски собственника.
В первую очередь, от неблагоприятных последствий страдает арендодатель. Давайте рассмотрим их подробнее.
Жалоба в налоговый орган.
Некоторые собственники жилья сдают его в аренду и не платят налоги, не заключая при этом договор. Если арендатор передаёт деньги по расписке, он может обратиться в налоговую инспекцию с жалобой. В таком случае действия владельца жилья будут расценены как незаконное предпринимательство.
Арендодатель нарушает статьи 75 и 119 Налогового кодекса РФ. По закону он обязан платить налог с полученных доходов и своевременно подавать налоговую декларацию.
Важно помнить, что если не платить налог в установленный срок и нарушать закон, налоговая инспекция потребует перечислить обязательные платежи в государственный бюджет, заплатить пени и штраф.
Административный штраф.
Как правило, люди, снимающие жильё, не регистрируются в нём временно. Если собственник жилья допустил, чтобы человек жил в нём без регистрации более 90 дней подряд, то он может быть привлечён к административной ответственности в соответствии со статьёй 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. В этом случае собственнику придётся заплатить штраф в размере от двух до пяти тысяч рублей. Если же жильё находится в Москве или Санкт-Петербурге, размер штрафа составит от пяти до семи тысяч рублей.
Уголовная ответственность.
Владелец недвижимого имущества может быть привлечён к уголовной ответственности по статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации за неуплату налогов, если размер арендной платы превышает 580 тысяч рублей в месяц. В этом случае может образоваться крупная налоговая задолженность, особенно если человек долгое время сдаёт жильё в аренду без оформления договора.
В такой ситуации уголовное наказание за отсутствие арендного договора может быть следующим:
1. Штраф в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей или в размере заработка за период от одного до двух лет.
2. Арест на срок до шести месяцев.
3. Лишение свободы на срок до одного года.
4. Принудительные работы на срок до одного года.
Доказательством преступления могут служить материалы налоговой проверки.
Если невозможно истребовать арендную плату.
Если недвижимость сдаётся нелегально, без официального договора, арендодатель теряет право требовать задолженность по арендной плате в случае её возникновения. В суде арендодатель не сможет доказать, что арендатор обязан платить за пользование жильём, если тот не выполняет свои обязательства. Однако судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговые органы о возможном незаконном предпринимательстве.
Если испорчено имущество.
В договоре найма обычно указывается, что арендатор обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к имуществу, которым он пользуется. Также в договоре оговаривается, какую ответственность арендатор несёт за повреждение чужого имущества.
Важно помнить, что если договор не был подписан, будет сложно доказать факт причинения ущерба. В таком случае расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.
8. Чем рискует квартирант.
Если у квартиранта нет договора, он также не защищён со стороны государства. Он всегда должен быть готов к тому, что его могут выселить. Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть у нанимателя в такой ситуации.
Административная ответственность.
Нередко люди, снимающие жильё, живут в нём без временной регистрации. За это их могут привлечь к административной ответственности. Согласно статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях, штраф за такое нарушение составляет от 2 до 3 тысяч рублей.
Если же человек живёт без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге, то размер штрафа увеличивается и составляет от 3 до 5 тысяч рублей.
Изменение хозяином условий устной договоренности.
Если договор аренды заключён в устной форме, владелец жилья может изменить срок аренды без согласования с арендатором. В этом случае арендатор должен будет освободить квартиру раньше, чем планировалось. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендная плата будет вноситься заранее за месяц или больший период.
Поднаем.
Если жильё сдаётся незаконно, арендодатель может поселить в квартире других людей. Поскольку договор аренды не заключён, арендатор не имеет права требовать от арендодателя выселить посторонних лиц. Обычно условие о запрете поднайма прописывается в письменном договоре аренды.
Аналогичная ситуация может возникнуть и в случае, когда арендатор заселяется в квартиру не один, а с семьёй. Если договор был устным, то нельзя доказать, что арендатор должен был жить один, а не с близкими.
9. Ответственность за незаконное выселение.
Прежде чем выселить человека из квартиры без его согласия, необходимо быть уверенным, что он проживает там незаконно. Если такой уверенности нет, а вы уже выселили жильца, он может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Размер компенсации определяется в ходе судебного разбирательства.
Кроме того, законодательство предусматривает уголовную ответственность за самоуправство при выселении нанимателя.
Это возможно в двух случаях:
- если был нанесён существенный вред;
- если было применено насилие или была угроза его применения.
Существенность нанесённого ущерба всегда устанавливается судом на основе объективных обстоятельств дела.
Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», п. 14, арендодатель имеет право удерживать оборудование, принадлежащее арендатору, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за это помещение.
Таким образом, удержание является одним из способов защиты гражданских прав. Однако его можно применить только в том случае, если срок договора аренды истёк, а при устном договоре аренды нет возможности доказать, на какой срок стороны договаривались. В противном случае могут привлечь к ответственности за самоуправство по статье 330 УК РФ.
Пример:
Гражданин П. сдал свою квартиру супругам А. без договора аренды. Через восемь месяцев А. перестали платить за аренду, так как у них задерживали зарплату. Поскольку П. не видел от арендаторов денег в течение двух месяцев, он попросил их освободить квартиру.
А. отказались съезжать, заявив, что они обязательно погасят долг в ближайшее время и больше не будут допускать задержек в оплате. Однако в указанный срок долг так и не был оплачен. Тогда гражданин П. пришёл к А., когда их не было дома, и забрал их личный ноутбук, чья рыночная стоимость соответствовала общему размеру задолженности. Об этом собственник квартиры сообщил А. уже по телефону.
Мужчина сразу же обратился в полицию, и гражданина П. привлекли к уголовной ответственности по части 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При выселении жильцов, которые проживают в квартире без договора аренды, необходимо действовать в рамках закона. Наши юристы https://myjus.ru готовы предоставить вам дистанционную консультацию и помощь, чтобы вы смогли избежать возможных негативных последствий при выселении. Они расскажут вам о потенциальных рисках, а также объяснят, как правильно действовать, чтобы избежать проблем в будущем.
10. Судебная практика: выселение арендаторов.
Октябрьский районный суд города Белгорода вынес решение о выселении семьи Носовых из квартиры без предоставления другого жилья. Однако суд разрешил Носовым оставаться в квартире до 15 июня 2012 года.
4 июля 2012 года было начато исполнительное производство по этому решению. Носовы обратились в суд с просьбой отсрочить их выселение до окончания отопительного сезона. Суд частично удовлетворил эту просьбу, изменив срок выселения до 15 апреля 2013 года.
ФГКУ «Пограничное управление ФСБ по Белгородской и Воронежской областям» подало частную жалобу с требованием отменить отсрочку. Однако судебная коллегия оставила определение суда без изменений, отклонив жалобу.
11. Частые вопросы.
Может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?
Договор аренды жилья может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя, если арендатор нарушил условия договора, например, не платит арендную плату.
Может ли арендодатель приходить в квартиру без арендатора?
Если арендатора нет дома, арендодатель не имеет права входить в квартиру без его согласия, если иное не указано в договоре или соглашении сторон.
За сколько дней арендатор должен предупредить о своём намерении съехать?
По закону вы должны уведомить владельца о своём решении съехать как минимум за три месяца, если в договоре не указан другой срок.
12. Заключение юриста.
В 2024 году собственник имеет право выселить квартирантов, даже если с ними не был заключён договор аренды. Чтобы избежать конфликта, лучше решить этот вопрос мирным путём. Если же дело дойдёт до судебного разбирательства, придётся обратиться в правоохранительные органы. В любом случае, обе стороны несут ответственность перед государством.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
