Продажа недвижимости, полученной по наследству, в 2024 году — один из самых популярных способов распоряжения унаследованной квартирой. Однако при продаже унаследованной квартиры есть некоторые особенности, о которых важно знать. В этой статье мы рассмотрим, как осуществляется продажа унаследованной квартиры, нужно ли платить налог и в каких случаях.
1. Продажа квартиры по наследству: главное.
Многих наследников, решивших продать унаследованную квартиру или другую недвижимость, останавливает необходимость платить налоги. Однако в некоторых случаях можно избежать уплаты налогов и заполнения деклараций.
Важно помнить, что для продажи унаследованной квартиры без уплаты налогов необходимо дождаться завершения минимального срока владения. Это период, по истечении которого не требуется предоставлять декларацию.
В соответствии с российским законодательством, предусмотрены два разных срока владения любым имуществом: три года и пять лет. Если речь идёт о доставшемся по наследству автомобиле или другом транспорте, минимальный срок владения составляет три года. Для квартир сроки могут отличаться в зависимости от обстоятельств.
Вот некоторые обстоятельства, при которых можно продать унаследованную квартиру без уплаты налога:
- Квартира перешла по наследству — спустя три года.
- Квартиру подарил близкий родственник или член семьи — спустя три года.
- Квартира приватизирована — спустя три года.
- Квартира передана по договору пожизненного содержания — спустя три года.
Кроме того, есть и другие обстоятельства, при которых можно продать квартиру без уплаты налога спустя три года:
- Если это единственное жильё (продажа наследственной квартиры после 2020 года).
- Если есть другая квартира, купленная в течение 90 дней до даты продажи, и больше нет другой недвижимости.
- Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года.
В остальных случаях срок владения должен составлять пять лет.
2. Сроки владения: как считать.
Чтобы точно определить минимальный срок владения квартирой, нужно учитывать официальную дату смерти предыдущего владельца. Однако владелец может зарегистрировать право собственности позже, например, после получения наследства и свидетельства о праве на наследство, через несколько лет. Это никак не повлияет на возможность продать квартиру без налога. Важна только дата смерти.
Право собственности на наследство у наследника возникает с даты его открытия. Датой открытия наследства считается день смерти владельца. Чтобы узнать конкретные сроки и понять, когда можно продать унаследованную квартиру, лучше обратиться за консультацией к специалистам https://myjus.ru.
3. Наследство от супругов.
Если квартира была приобретена в период брака, она считается совместной собственностью супругов. Даже если по документам квартира оформлена только на одного из супругов, второй имеет право на 50% от её стоимости в соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
Это правило распространяется не только на продажу квартир, полученных в наследство. Если супруги решают продать свои доли в общей квартире, то минимальный срок владения отсчитывается с даты фактического перехода права собственности на квартиру одному из супругов. Аналогичный принцип применяется при продаже дома после вступления в наследство по закону.
Пример:
Роман женился на Анастасии и приобрёл для них 2-комнатную квартиру, оформив её на себя. В сентябре 2018 года Роман ушёл из жизни, и Анастасия стала единственной собственницей жилья. По завещанию ей перешла часть квартиры, принадлежавшая её супругу, а другой частью она владела фактически, как его супруга.
Когда Анастасия решила продать квартиру, она узнала, что минимальный срок владения недвижимостью начинается не со дня смерти Романа, а с даты, когда он оформил собственность на жильё.
4. Права наследников.
Нередко случается так, что граждане наследуют квартиры, которые их прежние владельцы не успели оформить в собственность при жизни. В таких случаях наследники имеют право самостоятельно оформить унаследованную недвижимость. Это право закреплено в статье 1152 пункта 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в постановлении Пленума Верховного Суда № 9 пункта 96.
Важно понимать, что даже если квартира не была официально зарегистрирована на предыдущего владельца, она фактически наследуется. По общим правилам любое имущество переходит в собственность наследников с момента открытия наследства. В данном случае право наследования будет подтверждаться не выпиской из ЕГРН, а свидетельством, которое обязан выдать нотариус. На основании этого свидетельства наследник может подать заявление на регистрацию квартиры в Росреестре.
Регистрация в Росреестре не устанавливает право собственности, а фактически подтверждает его. Это означает, что унаследованную квартиру можно оформить в собственность наследника в любой момент, даже спустя несколько лет после вступления в наследство. Законом не установлены конкретные сроки для оформления.
Несмотря на отсутствие строгих сроков для регистрации унаследованной квартиры в Росреестре, рекомендуется не затягивать с оформлением. Желательно как можно быстрее подтвердить своё законное право на недвижимость.
5. Компенсация вместо квартиры.
В некоторых случаях наследник может получить не квартиру, а денежную компенсацию за неё. Это возможно, если в наследстве есть имущество, которое считается неделимым, например, однокомнатная квартира, комната или автомобиль.
В таких случаях имущество может быть передано одному наследнику, а другие получат денежную компенсацию. Однако важно, чтобы наследники заранее договорились об этом.
Если наследники не могут договориться мирно, то можно воспользоваться преимущественным правом на неделимое имущество. Например, если у супругов было зарегистрировано право общей собственности на квартиру, то после смерти одного из них 50% квартиры фактически становится наследством. Если у супругов есть дети, то они имеют право претендовать на это имущество.
Разделить квартиру невозможно, поэтому она остаётся у супруги, а дети получают денежную компенсацию в счёт своих долей. Обязанность выплачивать компенсацию лежит на вдове.
Чтобы гарантированно получить деньги за долю в наследуемом имуществе, необходимо заранее зарезервировать указанную сумму на депозите нотариуса или на банковском счёте. Сумма фиксируется по итогам переговоров или определяется после экспертизы, проводимой оценщиком.
6. Как принять наследство.
Чтобы вступить в наследство, нужно сразу после смерти наследодателя обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело. Закон требует сделать это в течение шести месяцев со дня смерти владельца квартиры. Если не уложиться в этот срок, право на наследство может перейти к другим наследникам, и тогда придётся восстанавливать свои права через суд.
К какому нотариусу нужно обратиться? Обычно необходимо посетить нотариуса, который работает по последнему месту жительства умершего человека.
Пример:
Николай Иванович скоропостижно ушёл из жизни. Его сын должен был вступить в наследство, но не знал, куда обратиться. Ему посоветовали пойти в нотариальную контору, расположенную в районе, где находится квартира Николая Ивановича.
7. Нужно ли платить пошлину за наследство.
Согласно законодательству, при оформлении свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины сообщит нотариус, однако можно предварительно рассчитать сумму, если точно известна кадастровая стоимость квартиры.
На 2024 год установлены следующие размеры государственной пошлины:
- для детей, родителей, супругов, сестёр и братьев наследодателя — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
- для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Узнать кадастровую стоимость наследуемой квартиры можно, если известен её кадастровый номер. Информацию об этом можно найти в открытых источниках. На основе этих данных можно будет заказать необходимые документы для продажи квартиры, полученной по наследству.
8. Судебная практика: восстановление права наследования.
Гражданин П. оставил после себя квартиру в Москве. Наследники первых пяти очередей не обратились к нотариусу в положенный срок, поэтому двоюродный племянник П., А. С., через суд восстановил свои права на наследство и оформил его на себя.
А. С. продал квартиру Н. С., который стал её фактическим владельцем. Однако право собственности не было зарегистрировано.
Спустя время двоюродный внук А. С., который является наследником пятой очереди, обратился в суд с требованием восстановить для себя сроки принятия наследства и признать право собственности на квартиру.
Суд удовлетворил требования А. С., аннулировал выданное С. свидетельство о праве на наследство и не признал Н. С. добросовестным покупателем из-за отсутствия регистрации перехода права собственности.
9. Частые вопросы.
Через какое время после наследования можно продать квартиру?
По закону, квартиру, полученную в наследство, можно продать через три года после смерти её предыдущего владельца. В этом случае не нужно платить НДФЛ с продажи такой квартиры.
Когда возникает право собственности на унаследованную квартиру?
Право собственности на унаследованную квартиру возникает у наследника со дня открытия наследства. Днём открытия наследства считается день смерти владельца квартиры.
В какие сроки нужно зарегистрировать унаследованную квартиру в Росреестре?
Унаследованную квартиру можно оформить на наследника в любое время, даже спустя несколько лет после получения наследства. Законодательство не устанавливает конкретных сроков для этого.
В каких случаях вместо квартиры можно получить денежную компенсацию?
Если в наследстве есть имущество, которое считается неделимым, то наследник может получить денежную компенсацию вместо унаследованной квартиры.
10. Заключение юриста.
Если вы планируете продать унаследованное имущество в 2024 году, то есть два способа сделать это без уплаты налогов:
1. Заключить договор купли-продажи спустя три месяца после смерти наследодателя. При этом не имеет значения, когда вы оформили квартиру в собственность и когда получили свидетельство у нотариуса. Важно только то, когда умер наследодатель. Именно с этой даты начинается отсчёт трёхлетнего срока владения, который нужно учитывать при продаже имущества.
2. При продаже частного дома после вступления в наследство также следует ориентироваться на дату смерти наследодателя и отсчитывать трёхлетний срок владения от неё.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!