Пришло время поговорить о том, как правильно снижать переплату по ипотеке.

Или как правильно гасить ипотеку, чтобы было выгодно .

В основном 2 категории существуют людей который пользуются заемными ( деньгами банка) средствами, чтобы приобрести квартиру :

⚡️ первая категория, приобретает квартиру практически на собственные средства, и ипотека ( деньги банка) им нужна на короткий период, как правило до 3-х лет ипотека в данном случае гасится.

🏠- и вторая категория. В историю с ипотекой входит основная масса населения по причине отсутствия необходимой суммы на приобретение квартиры и в прогнозном горизонте 5 лет нет планов\задач\возможности погасить ипотеку.

Мы сейчас поговорим, о второй категории, когда в историю с ипотекой люди входят в эйфории после долгого арендного периода, либо вынужденного переезда из другого региона.

В данном случае Ипотека берется их принципа «комфортного» ежемесячного платежа, но комфортный платеж он только в первые месяцы комфортен, а потом он начинает быть некой обузой и люди задумываются как быстрее закончить эту историю с ипотекой.

Существует 2 аспекта в «правильности решения данного вопроса» :

👀- эмоциональный, когда уже «подзадалбливает» носить в банк N-ную сумму каждый месяц без исключения.

👀- экономически обоснованный , или расчетный, когда ты понимаешь , что переплаты ( денег сверх стоимости квартиры) платишь столько, что хватило бы купить вторую квартиру.

Итак, мои рекомендации:

1) гасите вначале ипотеку с уменьшением ежемесячного платежа, это позволить уменьшить эмоциональный градус ежемесячных обязательных трат
2) при достижении достаточно легкого уровня ежемесячного платежа гасите основной долг

Расчет досрочного погашения ипотеки в сумме 5 млн. Руб.

Клиент приобрел квартиру с использованием ипотеки в сумме 5 000 000 руб на 20 лет .

Ежемесячный платеж 35 821 руб.

Переплата ( денег сверх стоимости кредита клиент заплатит за 20 лет 3 595 000 рублей и плюс 5 000 000 ипотеки)

Клиент в течении года платил ежемесячный платеж, и в конце года решил 100 000 р внести в досрочное погашение ипотеки.

- 1 вариант , уменьшение платежа. Платеж составит 35 079 руб , срок ипотеки останется 20 лет

- 2 вариант , уменьшение срока ипотеки , платеж останется 35 821 руб, а срок сократиться до 19 лет 4 месяца ( т.е на 8 месяцев сократится срок)

Смысл досрочного погашения по 1 варианту в том, чтобы снизить платеж ежемесячный до минимального

Если же посмотреть переплату, то цифры совершенно другие . Более детально просчитать именно вашу переплату и ваш платеж можно на консультации, пишите .

ставьте ❤️ если тема актуальна