На рынке недвижимости вступают в игру новые условия. Всё чаще появляются заголовки «0,01% до конца года по ипотеке», «ставка 8% на 5 лет», «ставка 3,5% на весь срок», «ипотека с выбором ставки».
Как это работает – объясняем на пальцах.
Субсидирование
Когда вы видите ставку ниже ключевой – кто-то договорился с банком об индивидуальных условиях. Либо государство: семейная и IT-ипотека, либо застройщик.
Например, ключевая ставка 19%, а программа семейной ипотеки 6%. Значит, разницу в 12% банку выплачивает государство.
Застройщики поступают также со своими предложениями. Но есть нюанс, смотрите ниже.
Удорожание
Для вас экономия от низкого процента, а застройщику что?
Всё компенсируется удорожанием стоимости квартиры. Причём, чем меньший процент вы видите, тем больше может быть удорожание 😢
Но на самом деле не всё так страшно, выгода от такой акции тоже есть. Смотрите пример.
Примеры на цифрах
Возьмём квартиру с реальными акциями от застройщика, которые сейчас есть на рынке. Расчитывать платежи и переплату будем на максимальный срок – 30 лет. Все лишние цифры опустим, чтобы продемонстрировать разницу:
- Переходящая ставка 8% на первые 5 лет, далее от 20,25%: платёж 31 тыс., а потом 73 тыс. Удорожание 9% от стоимости квартиры. Переплата за весь срок 17 млн.
- 12% на весь срок: платёж 41 тыс. Удорожание 3% от стоимости квартиры. Переплата 11 млн за весь срок ипотеки.
- 20,7% на весь срок: платёж 68 тыс. Без удорожания. Переплата 21 млн
Очевидно, что выгоднее всё же пользоваться акциями, даже если есть удорожание. Но учтите, что такие предложения не подойдут тем, кто покупает квартиру для перепродажи, увеличение цены квартиры может съесть всю прибыль.
❌ Всё изменится
Скоро запретят субсидированные низкие ставки.
Центробанк готовит новый стандарт ипотечного кредитования, который запретит застройщикам договариваться с банками о субсидированных ставках. Стандарт вступит в силу с января 2025 года.
Варианты квартир с такми акционными ставками вы можете найти в нашем телеграм-канале. Там мы регулярно подсвечиваем выгодные варианты покупки квартир и делимся кейсами клиентов.
