Европейский рынок недвижимости за 5-летний период с 2019 по 2024 год прошел через различные изменения, на которые влияли политические, экономические и социальные факторы.
В 2019 году на рынке европейской недвижимости наблюдался период стабильного роста.
Это обуславливалось несколькими факторами:
-низкими процентными ставками (Европейский центральный банк (ЕЦБ) удерживал низкие процентные ставки по ипотеке. Это увеличило количество инвестиций в недвижимость);
-высоким спросом на недвижимость в больших городах (В Мадриде, Лондоне, Париже, Берлине был довольно высокий спрос на жилье, что и спровоцировало стабильный рост цен);
-интересом к коммерческой недвижимости (стабильная и растущая европейская экономика дала возможность для инвестиций в торговую и офисную недвижимость).
Инвестиции в коммерческую недвижимость заметно увеличили свои показатели. В 2019 году они достигли рекордного уровня – 248 миллиардов евро, что на 2,06% больше, чем в 2018 году.
Следующие 2 года были непростые для европейской экономики и рынка. Пандемия COVID-19 внесла соответствующие изменения, которые сопровождались последствиями на протяжении 2020 и 2021 года.
2020 год стал годом значительного влияния на европейский рынок жилья.
Произошло большое сокращение коммерческой аренды из-за закрытия магазинов и офисов. Это весьма сильно повлияло на доходы инвесторов в сфере коммерческой недвижимости.
Активность на рынке жилой недвижимости также снизилась. Экономическая нестабильность, ставшая последствием пандемии COVID-19, привела к сокращению и большому количеству отмен сделок с недвижимостью. Также одной из причин сокращения сделок стало введение локдаунов по всему миру.
В связи с введением популярного тренда дистанционной (удаленной) работы, произошел пересмотр приоритетов в сфере жилья у потенциальных покупателей и арендаторов. В разы увеличился спрос на загородное жилье на природе.
В 2022 и 2023 годах рынок европейской недвижимости начал процесс восстановления, принимая во внимание некоторые изменения.
По решению ЕЦБ были повышены процентные ставки, вследствие чего рост цен на недвижимость замедлился, но ипотечные кредиты стали менее доступны людям.
Из-за финансовой неопределенности относительно высоких процентных ставок инвестирование в недвижимость сократилось на 55% за первую половину 2023 года.
К 2024 году из-за перемены предпочтений людей по месту жительства, повысились цены на жилье. Такая ситуация наблюдалась повсеместно и до сих пор популярна дистанционная работа либо же гибридная (офис+дом).
Запустился процесс модернизации офисов, их стали адаптировать под гибридный формат работы.
В 2024 году растет спрос на недвижимость в странах Европы. По данным ресурса по поиску европейской недвижимости Tranio, самый большой спрос наблюдается в Испании, Германии, Франции, Греции, на Кипре.
В большинстве своем большой спрос на европейском рынке связан с получением ВНЖ или паспорта россиянами. Практически одна четвертая часть всех заявок по поиску недвижимости в Европе связана с получением документов определенной страны.
Кредитные ставки по ипотеке все остаются высокими, цены растут.
5-летний период рынка европейской недвижимости показывает большой разброс цен, т.е. наблюдается высокая волатильность. Чтобы удержать ситуацию и улучшить показатели требуется новая стратегия рынка и адаптация к новым условиям.
#экономика#аналитика#жилье