Больше новостей о строительстве домов в Telegram канале "Новостройки и строительство домов | Пермь и Пермский край"
Земельный участок - это первоочередное, о чем необходимо задуматься, когда планируешь строить дом, чтобы заранее ограничить себя от ряда проблем.
При покупке важно учесть все юридические и практические нюансы, если вы не хотите купить землю, на которой нельзя строить жилой дом.
На что обратить внимание?
1. Местоположение.
Конечно наглядно можно ознакомиться с инфраструктурой, транспортной доступностью, но копать придется глубже, в прямом и переносном смысле.
Публичная кадастровая карта - покажет по кадастровому номеру участка точную площадь, кадастровую стоимость, расположение и форма участка и его вид разрешенного использования. Но такую информацию как наличие зарегистрированных построек, разрешенную площадь и расположение места для постройки узнать не получится.
Генеральный план - это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты.
Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.
Если участок находится в охранной зоне объектов культурного наследия, перед началом любых строительно-земляных работ глубиной более одного штыка лопаты собственник обязан обратиться в местное министерство культуры. Расходы оплачивает собственник. Цена зависит от того, на какой площади собственник планировал вырыть котлован, и от глубины культурного слоя. Стоимость раскопок начинается от 100 000 ₽.
2. Геологический и экологический аспект
Если с рельефностью почв более менее понятно, то с ее качественными и структурными характеристиками будет сложнее.
Ведь можно уже после строительства понять, что в воде очень много железа, из-за чего вся сантехника покрылась ржавчиной и вышла из строя.
Чтобы обезопасить себя, нужно провести анализ грунта и грунтовых вод, которые покажут:
- характеристики, качество почвы и ее плодородность
- определение степени загрязнения
- определение допустимо возможной нагрузки при строительстве
- химический состав воды и уровень грунтовых вод
3. Уборка снега
Позаботьтесь об этом заранее, ведь зимой проселочные дороги засыпает снегом, который кто-то должен убирать. Уточните у жителей улицы или у председателя коттеджного поселка, кто это делает.
4. Сорняки
Наличие растительности на земельном участке может принести много хлопот. Например, при покупке участка весной или зимой не сразу понятно, есть ли на участке борщевик, который не только вызывает ожоги, но и финансовые потери в виде штрафов.
5. Коммуникации
Отдаленные участки достаточно проблематичны большими расходами на подключение, поэтому заранее проверьте близость сетей коммуникаций.
Проверить, как быстро получится подключить дом к газу, можно через сервис единого портала газификации. Данные по электричеству уточняют у сетевой компании. За водопровод обычно отвечает местная администрация и муниципальный водоканал.
6. Документы на участок
Узнайте, кто хозяин участка, есть ли у него правоустанавливающие документы на землю и согласие супруга на продажу. Также проверьте наличие обременений, чтобы не приобрести землю с долгами.
Последствия неучета перечисленных рисков могут быть самыми разнообразными: от невозможности использования участка в соответствии со своими планами до потери права собственности на участок и длительных судебных разбирательств, которые могут повлечь затраты на дорогостоящие экспертизы.
Чтобы уберечь себя и своих близких от неблагоприятных последствий, приходите на бесплатную консультацию.
Запишись прямо сейчас - записаться.
Больше новостей о строительстве домов в Telegram канале "Новостройки и строительство домов | Пермь и Пермский край"