Падение ипотечного рынка в Татарстане замедлилось. В августе количество сделок уменьшилось на 2%. При этом объем кредитования вырос на 8%, хотя в июле он сокращался почти в четыре раза. Люди смирились с тяжелыми условиями и готовы приобретать жилье, говорят эксперты KazanFirst.
В августе 2024 года в Татарстане объем выданных ипотечных кредитов составил 10,3 млрд рублей. Это на 6% больше, чем в июле, когда сумма кредитования была 9,7 млрд рублей. Такие данные исследования приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Несмотря на то, что объем кредитования увеличился, количество выданных ипотек уменьшилось на 2% и составило 2,5 тысячи. Средний чек по ипотеке вырос на 8%, почти до 4,1 млн рублей.
Напомним, что в июле в республике объем ипотечного кредитования упал на 74%, или почти в четыре раза: с 33 до 8,7 млрд рублей. Количество уменьшилось почти в три раза: с 6,5 до 2,3 тысячи. Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин сообщал, что рынок упал из-за отмены льготной ипотеки «Господдержка-2020», изменений в других программах, а также увеличения ключевой ставки до 18% годовых.
В минувшую пятницу ключевая ставка вновь изменилась. Ее показатель составляет уже 19% годовых.
Всего по стране количество выдач жилищных кредитов выросло на 1%, объем — на 8%. За август банки выдали 80,2 тысячи ипотечных кредитов почти на 333 млрд рублей. На покупку жилья в новостройке количество ипотечных кредитов выросло в полтора раза по сравнению с июлем: с 14,7 до 21,8 тысячи. Сумма кредитования в августе составила 122,7 млрд рублей. Средний чек по ипотеке в последнем месяце лета — 5,6 млн рублей. На рынке вторички, наоборот, количество ссуд сократилось. В июле число составило 49,7 тысячи, в августе — 42,8 тысячи на сумму 135,8 млрд рублей. Средний чек обошелся в 3,1 млн рублей.
«Классические» сделки перестали пользоваться спросом
Татарстан вошел в топ-10 регионов по объему выданных ипотечных кредитов. Первое и второе место получили Москва и Московская область — это 5,4 тысячи кредитов на 39 млрд рулей и 4,2 тысячи кредитов на 24 млрд рублей соответственно. Третье и четвертое место заняли Санкт-Петербург и Краснодарский край — 3 тысячи кредитов на 18,5 млрд и 2,6 тысячи кредитов на почти 12 млрд рублей соответственно. Топ-5 замкнул Башкортостан с почти 3,2 тысячи кредитами на 11,2 млрд рублей. Татарстан в этом списке занял шестое место, хотя месяц назад был на пятом. В Башкортостане объем кредитования за прошедший месяц вырос сразу на 24%.
Руководитель агентства недвижимости «Альта-Хоум» Никита Григорьев подтверждает, что люди продолжают приобретать жилье даже после ужесточения ипотечных программ. Вместе с тем, отмечает он, количество сделок по недвижимости стало меньше минимум в три раза.
— Если раньше конверсия была 20-30% на сделку, то сейчас она до 10% может быть. Потому что нереальные запросы у клиентов, которые мы решить не можем, и никто в принципе не может. Гораздо сильнее уменьшилось количество сделок, — рассказал KazanFirst спикер.
Эксперт отмечает, что после внедрения различных программ, таких как траншевая ипотека, рассрочки, «классические» сделки перестали пользоваться спросом. Чтобы покупатель пришел с первоначальным взносом и был готов сразу покупать жилье, сейчас такого уже нет, отмечает руководитель. Он добавил, что изменения по ключевой ставке перестали влиять на повышение или понижение спроса.
«Государство не хочет выдавать ипотеки»
— Как бы сейчас оптимистично ни говорили банки, застройщики, мы все видим, как государство пытается закручивать гайки и выдавать минимальное количество ипотек, потому что их выдали огромнейшее количество. Государство не хочет выдавать ипотеки, потому что прошлые долги еще не раздали, огромная закредитованность населения, — сообщил собеседник.
По словам Григорьева, как минимум до конца года он не ждет, что рынок оживет и сделок будет больше. Ситуация может пойти наоборот, поэтому их будет становиться меньше. По его прогнозу, рынок недвижимости начнет восстанавливаться тогда, когда ключевая ставка постепенно упадет.
Рынок недвижимости и ипотек восстановится в следующем году, считает ипотечный брокер Кристина Орлова. Она согласна с тем, что приобретать жилье будут всегда, несмотря на ситуации на рынке. По ее словам, на новостройки спрос упадет, но незначительно, а на вторичку останется на прежнем уровне.
— В июле многие ипотечные программы стали адресными, из-за этого объем ипотечного кредитования значительно упал. В августе можно считать, что он более-менее оправился, потому что люди смирились и переживают, что лучшего времени на покупку жилья может и не быть, — рассказала эксперт.
Ипотечный брокер Виталий Морозов добавил, что Татарстан является развитым регионом как экономически, так и туристически. Люди приезжают с соседних регионов и стараются оставаться здесь. Однако, несмотря на повышение ставок, клиенты обращают внимание на аренду жилья.
— Количество выданных ипотек может снизиться из-за того, что превышен лимит ипотек у государства, а новые будут в следующем году. Тем более по условиям IT-ипотеки нельзя жилье брать в столичных городах, поэтому все айтишники рванули в Татарстан, что увеличило объем ипотечного кредитования, — заключил спикер.