С 17 сентября 2024 года Сбербанк снизил скидки к базовой ставке по рыночной ипотеке. В результате, как и ожидал «Выберу.ру», жилищные кредиты стали дороже после повышения ключевой ставки. Подсчитаем, насколько выросла переплата и ежемесячный платёж в связи с решением «Сбера».
Базовая ставка по рыночной ипотеке в Сбербанке не изменилась — 23,3% годовых на новостройки. Однако сократились скидки, за счёт которых можно уменьшить процентную ставку:
- Скидка для тех, кто получает зарплату на карту «Сбера», теперь составляет 0,5 процентного пункта (раньше 1 процентный пункт).
- Скидка для тех, у кого первоначальный взнос выше 20,1% от стоимости недвижимости, снизилась до 0,5 процентного пункта (раньше 0,7 процентного пункта).
В результате минимальная ставка по ипотеке повысилась на 0,7 процентного пункта — до 21% годовых. Раньше — 20,3% годовых.
Для примера рассчитаем покупку новостройки в Москве по старым и новым условиям. По данным портала «Мир квартир», «однушка» в столице стоит в среднем 10 млн рублей. Будем считать, что у нас есть 2 млн рублей для первоначального взноса. Жилищный кредит оформляем на 20 лет.
Таким образом, из-за решения Сбербанка переплата по ипотеке увеличилась на 4,2%, а ежемесячный платёж — на 3,2%.
Надо сказать, что ставки по рыночной ипотеке находятся на заоблачном уровне не первый месяц. Неудивительно, что льготные жилищные кредиты пользуются ажиотажным спросом — то и дело в банках заканчиваются лимиты, выделенные правительством.