В мире, где города расширяются, а люди ищут свое собственное уединенное пространство, приобретение земельного участка под строительство модульного дома становится актуальным и волнующим переживанием.
В серии статей мы рассмотрим ключевые аспекты выбора, покупки и успешного использования вашего собственного кусочка природы!
- Поиск участка начинается с посещения таких сайтов как Авито, ЦИАН, Яндекс.недвижимость.
Данные сервисы предоставляют возможность поиска на карте в интересующем вас месте.
Выбрав то, что понравилось по цене и местоположению, звоним продавцу, уточняем актуальность объявления, нюансы по подъезду к участку и едем смотреть.
Чтоб поездка была более результативной, выбираем несколько участков для просмотра в выбранном районе.
Рассмотрим на примере покупку участка в СНТ с бюджетом 1-1.5 млн руб.:
- Локация: Кировский Район, садоводческий массив Восход
- Удаленность от города 50 км по Мурманскому шоссе.
- Время в пути от СПб 40 минут.
Так как это земли СНТ, то помимо цены, указанной в объявлении, которую вы планируете заплатить продавцу нужно выяснить нет ли долгов на участке, т.к. после перехода участка к Вам вместе с участком перейдут и долги, а это могут быть существенные суммы.
Долгом могут быть, как и ежегодные взносы, так и целевые - на нужды СНТ, которые были приняты на собрании собственников в процессе голосования.
Как это выяснить:
1. Спросить у продавца.
Но бывает так, что слова продавца расходятся с реальностью, потому, услышав, что долгов нет, не стоит бежать в МФЦ и оформлять сделку.
2. Позвонить в бухгалтерию СНТ и попросить справку о задолженности.
Контакты бухгалтерии можно найти на сайте выбранного СНТ.
На указанную в объявлении стоимость напрямую влияет состояние участка: не разработанные и те, что на болоте, как правило подешевле, т.к. в них потребуется вложить больше средств и времени, чем в разработанные и на более твердом грунте.
Сам массив создан в 1968 году на его территории насчитывается порядка 22 садоводств, в большинстве из них нарезка участков по 6-8 соток, что довольно тесно.
Рассмотрим два относительно новых садоводства: СНТ «19 км» и СНТ «Надежда», участки по 10 и 12 соток соответственно.
Подъезд к СНТ «19 км» осуществляется по асфальтированной дороге вдоль Староладожского канала, а к СНТ «Надежда» по Мурманскому шоссе. И тот, и другой вариант является удобным для доставки готового модульного дома от MODULE FOR LIFE.
Размеры и основные данные по участкам можно посмотреть на ПКК.
К примеру: на продажу выставлен участок в СНТ «Надежда».
На публичной кадастровой карте он выглядит так:
«Разрешенное использование» для коллективного садоводства означает, что строительство дома со статусом «жилой» возможно.
Для понимания рельефа местности и высоты над уровнем моря можно воспользоваться топографической картой.
Как видим оба СНТ находятся в низине.
Посмотрев несколько участков в том и другом СНТ, делаем фото, обращая внимание на состояние дорог, уровень шума от машин, что ездят по шоссе, подъездные пути, охрану, инфраструктуру, уровень воды в канавах.
СНТ «19 км» дороги отсыпаны асфальтной крошкой, въезд через шлагбаум, есть пост охраны, детская площадка. Участок на фото выше, находится если смотреть на топографической карте - в низине в канавах стоит вода – участок представляет собой нетронутый лес, почва торфяная. Запрашиваемая цена: 750 000 р.
Плюсом является то, что это крайние участки граничат с лесополосой, которая располагается на границе садоводств, а это красивый сосновый лес, который добавит площади к участку и в котором модульный дом будет смотреться замечательно, но разработка самого участка — это время и деньги. К тому же в этом же СНТ за ту же сумму предлагается участок на возвышенности, с песчаным грунтом вместо торфа.
На данном участке дренажная канава, в один и тот же день посещения участков – сухая.
В СНТ «Надежда» слышимость с шоссе высокая, охраны нет, дороги хуже. Участок с довольно крупными лиственными деревьями.
Остановим свой выбор на участке в СНТ «19 км» и перейдем к части оформления документов.
КАК КУПИТЬ УЧАСТОК
Действия следующие:
- Запрашиваете у продавца выписку из ЕГРН, в которой будут указаны обременения на участок, если они есть. Изучаете.
- Составление договора купли продажи (готовый вариант можно скачать по ссылке на нашем сайте: Договор КП в долевую собственность).
- В договор вносите данные из указанных в нем документов.
- Открываете аккредитив в банке (аккредитив — это вид оплаты, где банк является посредником между продавцом и покупателем).
Процесс выглядит так:
Вы и продавец приходите в отделение банка и открываете аккредитив. Стоимость данной услуги в Сбербанке на ноябрь 2023 г. 2000 р. Как правило, данная сумма делится поровну между сторонами.
Для открытия аккредитива требуется паспорт и деньги на счете.
После этого нужно оформить сделку в МФЦ.
Предварительно записавшись, приходите в назначенное время в МФЦ:
подаете документы инспектору, оплачиваете пошлину, ждете оформления. По завершению оформления вам выдают Опись документов, принятых для оказания государственных услуг.
В описи указана плановая дата выдачи оформленных документов.
По факту оформление документов вместо 9 рабочих дней заняло 5. По готовности документов на оставленный вами номер позвонят.
Приходите в МФЦ и забираете выписку из ЕГРН, оформленную на вас.
Поздравляем! Вы счастливый обладатель кусочка природы, на котором в течение нескольких дней может появиться уютный дом от компании «МОДУЛЬ ДЛЯ ЖИЗНИ» («MODULE FOR LIFE»).