Замещающее жилье должнику и его семье покупают кредиторы, а иногда и финансовый управляющий.
Согласно правовым позициям, содержащимся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 N 15-П (далее - постановление N 15-П) допускается ограничение исполнительского иммунитета посредством предоставления должнику и его семье замещающего жилья, если единственное используемое ими для проживания жилое помещение по количественным и качественным, включая стоимостные, характеристикам чрезмерно превышает разумную потребность в жилище и одновременно реализация единственного жилья приведет к соблюдению баланса взаимных прав должника и кредиторов и достижению указанных в законе целей процедур банкротства.
Отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией (наказанием) за неисполненные долги или средством устрашения должника, в связи с чем необходимым и предпочтительным является проведение судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего (это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого). Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.09.2024 N Ф05-19494/2018 по делу N А40-119084/2017
📝При выборе замещающего жилья главным образом учитывается регион преимущественного проживания должника, а также состав его семьи: дети, супруг, родители признаются членами семьи собственника жилого помещения, вселенными в жилое помещение, при установлении факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении.
Для определения размера площади замещающего жилья, необходимо учитывать норму предоставления
❓Что же такое норма предоставления? Это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (ч. 1 ст. 50 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ N 15-П).
📌В Москве норма предоставления составляет 18 кв. м.
📌В Подмосковье норма предоставления определяется нормативно-правовыми актами муниципального образования, например, в г. Видное – 16 кв. м., в г. Красногорске - 30 кв.м.- на одиноко проживающего гражданина и 15 кв.м. - на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; в г. Реутов -14 кв.м. - для одного человека.
Порядок предоставления замещающего жилья для должника:
🔜Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 N 303-ЭС20-18761 сформулирован правовой подход о том, что в процедуре несостоятельности (банкротства) замещающее жилое помещение может быть предоставлено должнику:
🔺кредиторами должника в порядке, который они установят на собрании кредиторов;
🔺 финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии.
🔺 при наличии разногласий по вопросу порядка предоставления - на основании судебного решения
❓Какие вопросы следует решить на собрании кредиторов по утверждению порядка предоставления замещающего жилья❓
На этом собрании свое мнение могут высказать каждый из кредиторов, должник, финансовый управляющий и иные заинтересованные лица (в том числе, относительно ✔️наличия у существующего жилья признаков излишнего, об экономической целесообразности его реализации для погашения требований кредиторов, об условиях, на которых кредитор (собрание кредиторов) готовы предоставить (приобрести) замещающее жилье, а также о требованиях, которым такое замещающее жилье должно соответствовать). ✔️Собранием кредиторов могут быть определены и иные критерии, которым должно соответствовать замещающее жилое помещение (например, год постройки жилого дома, требования к коммуникациям и т.д.).
При этом кредиторы, покупая замещающее жилье для должника, принимают на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у должника жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости. В этом случае условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).
✔️После вышеуказанного обсуждения вопрос об ограничении исполнительского иммунитета путем предоставления замещающего жилья передается заинтересованными лицами (финансовым управляющим, кредитором или должником) на рассмотрение арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве. Арбитражный суд утверждает условия и порядок предоставления замещающего жилья и выносит соответствующее определение, которое может быть обжаловано.
В связи с тонкостями определения всех обстоятельств замещения роскошного жилья, кредиторы и финансовые управляющие, а также в дальнейшем и нижестоящие суды допускают ошибки при утверждении порядка предоставления.
📌Исходя из анализа судебной практики можно выявить следующие нарушения норм материального и процессуального права, которые суды, чаще всего кассационной инстанции, приводят как обоснование отмены судебных актов нижестоящих судов с последующей передачи дела на новое рассмотрение:
⚡️судами в должной мере не исследуется вопрос о праве супруга должника на причитающейся ему 1/2 доли в спорной квартире;
⚡️ суды к рассмотрению спора, определяющего отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника помещения, не привлекают органы опеки и попечительства
⚡️ суды не исследуют вопрос о том, что положение о реализации, в случае выставления на торги принадлежащей должнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности, должно содержать условие об обязательном предложении сособственнику воспользоваться преимущественным правом покупки этой доли, с регламентацией порядка направления такого предложения и его условиях.
⚡️ суды не принимают во внимание вопрос о том, что положение о реализации не содержит механизма наделения должника замещающим жильем, не определяет ни его критериев, ни источника финансирования его приобретения, что может с высокой долей вероятности повлечь нарушение жилищных прав как должника, так и его супруга и несовершеннолетних детей, ввиду того, что замещающее жилье не будет приобретено вообще, либо его критерии не будут разумно достаточными для гарантии его прав на достойное жилье.
⚡️ суды не принимают во внимание обстоятельства того, что положение должно предопределять режим денежных средств от реализации жилья, находящегося в долевой собственности супругов. Положение должно гарантировать получение супругом стоимости 50% доли в денежном выражении, предназначенных на покупку жилья, если данный вопрос не урегулирован, это может привести к лишению супруга жилья вовсе, учитывая, что доля в спорной квартире является единственным пригодным местом проживания для этого супруга
И это только малая часть нарушений...
В общем, вопрос про замещающее жилье остается очень сложным с точки зрения как правоприменительной практики, так и фактического исполнения.
Я обязательно вернусь с разбором конкретный кейсов из судебной практики в следующих постах и статьях.
Понравилась статья? - ставьте лайк. ❤
Если есть вопросы - пишите в комментариях. ✍
Хотите быть в курсе интересных новостей из мира банкротства и арбитражного управления? - подписывайтесь на канал.☑
⚠ Оставляйте заявку в комментариях под статьями или Запишитесь на бесплатную консультацию за предварительным анализом Вашей проблемы и оценкой перспективы успешного банкротства по адресу эл. почты nikolaevavitalevna@gmail.com или по тел: +79162554392 WhatsApp, Telegram ☎
Еще больше новостей о банкротстве и обо мне на моей странице ВК
#банкротство #списание #списаниедолгов #банкрот #банкротствомосква #долги #банкротствогражданина #банкротствофизическихлиц #финансовыйуправляющий #арбитражныйуправляющий #единственноежилье #роскошноежилье #замещающеежилье #должник #освобождениеотдолгов