Альтернативный обмен это другое название сделок с цепочками. А сделка с цепочками начинается с поиска покупателя на свою квартиру. Когда покупатель на первую(вашу!) квартиру найден, вы начинаете искать квартиру себе(теперь вы - покупатель). Цикл повторяется до тех пор, пока в цепочке не появится покупатель с деньгами(чаще всего - заемными), которому ничего не надо продавать.
Такая сделка, в которой одновременно участвуют несколько объектов(с агентами) называется "альтернативной сделкой"(или - сделка с альтернативой). Чтобы никто из участников цепочки не вышел из нее, заключается предварительный договор, который обязывает продавца продать квартиру за определенную сумму конкретному покупателю. Потом продавец становится покупателем. Этот механизм скрепляется передачей задатка по цепочке - от первого покупателя, до последнего.
Минусы альтернативного обмена - много участников цепочки, высок риск того, что кто-то откажется от сделки и цепочка развалится. Второй минус - составление цепочек требует много времени, так как процесс идет последовательно: "нашел покупателя - сам стал покупателем".
Составление цепочек на сайте "обмен и аренда" процесс простой и увлекательный, как сборка пазла. В вашем распоряжении рубрика обмен и поле "спрос". ВЫ можете предлагать свой вариант тем, кто указал в поле "спрос". Или искать варианты обмена "от противоположного", например: если вы ищите квартиру с большей площадью, в фильтре укажите "обмен на меньшую" и у вас будет список квартир, где люди ищут вариант подобный вашему.
Ну а если вы хотите купить квартиру не ввязываясь в цепочки - смотрите рубрику "продажа" - здесь будут квартиры готовые к продаже, без каких бы то ни было условий.
Какой напрашивается ВЫВОД? Провести альтернативный обмен квартиры нисколько не легче, чем решить вопрос путем обмена один-на один. И, между нами говоря, каждый руководитель агентства недвижимости требует от своих сотрудников, чтобы сделки, по возможности, проводились без цепочек, потому что это быстрее и проще.
Добавьте свой комментарий! Подпишитесь на канал!..