Почти каждая семья, особенно с детьми, мечтает о своей квартире! Мы не были исключением.
Мы жили в квартире свекров, хорошая большая двушка, на окраине Москвы. На такой совсем окраине, про которую любили шутить в 00-е в плане неблагонадежности. Сейчас так же про Котельники шутят...
Через несколько лет у нас было двое замечательных детей, да еще и разнополых! Так что вполне разумно встал вопрос об увеличении жилплощади. Люди мы были амбициозные и решили, что надо нам поближе к центру перебраться. Выбор наш пал на новый перспективный район ЗИЛАРТ. В 2019 году мы влезли в ипотеку, бухнув туда еще и маткапитал. Ну не оказалось рядом с нами опытного риэлтора, который бы нас предупредил, что так делать не надо! Дом должны были "сдать" в 2021 году. Но случился ковид и сдачу дома задержали на год, аж до лета 2022. К этому моменту жизнь сложилась так, что тянуть ипотеку было проблематично, сделать ремонт тоже. Со слезами, скрепя сердце, протянув еще год ипотеку, было принято решение расстаться с нашим сокровищем, которое стало превращаться в проклятие! И тут оказалось, что продать квартиру с маткапиталом прям очень непросто. Пообщавшись со всеми популярными риэлторскими конторами Москвы, мы были неприятно удивлены количеством полукриминальных способов продажи (банкротство, развод, подставная продажа), или просто тупыми попытками впарить ее первому встречному, прогнув нас на несколько миллионов в цене. В итоге, все-таки нашли замечательного человека, который буквально взял нас за ручку и провел по сделке!
Итак, несколько нюансов.
Для того, чтобы продать ипотечную квартиру с маткапиталом, ее надо оформить в собственность! В Москве разрешение на переуступку по ДДУ Вам опека не даст! Рассматривается ряд поправок в закон, но пока так.
В Москве продать квартиру с маткапиталом вы можете только покупая тут же другую жилплощадь во вторичке (в одну сделку - та самая АЛЬТЕРНАТИВА в объявлениях). Вернуть сумму маткапитала на счета детей или государству не разрешают. Тут опека смотрит, чтобы детей не обидели качеством жилья и площадью. То есть хорошую квартиру на халупу без ремонта вряд ли разрешать поменять. Никаких несданных новостроек тоже быть не может, только введенное в эксплуатацию жилье. Нам разрешили трешку в бетоне поменять на двушку с ремонтом.
Но у нас еще и ипотека была, довольно таки большая. И тут нам подсказал решение наш риэлтор. Мы нашли покупателя, который готов был нашу ипотеку закрыть практически под честное слово. Покупатели с нами познакомились, посмотрели на нас и решили, что доверять нам можно. Но они не идиоты и деньги дали под залог дачи. У нотариуса мы заключили договор займа с регистрацией обременения на недвижимость (дачу), после чего они перечислили нам необходимую сумму и мы погасили ипотеку. И начали очень быстро искать альтернативную квартиру.
Надо отметить, что наш замечательный риэлтор еще на стадии знакомства с покупателями озвучил сроки сделки - 3 месяца. Так и вышло.
Итак, в течение примерно 2 недель мы искали квартиру! Тут тоже свои сложности: так как у вас будет сделка с одобрением опеки, вас мало кто захочет ждать. Хорошие квартиры уходили очень быстро. Нам удалось найти отличную двушку в Марьино. Но тоже с маткапиталом ))) У них уже было разрешение опеки на сделку, так что дело было за нами. Мы быстро собрали все необходимые документы, в том числе оценочные альбомы на квартиры, и помчались в опеку. Вернее, в МФЦ!. Теперь все документы подаются через них. Тут важно отметить, что если в сделке участвует ребенок старше 12 лет, то его присутствие в МФЦ обязательно! Просидев в МФЦ около 4 часов, мы таки сдали документы и принялись нетерпеливо ждать решение. Примерно через неделю пришло смс о вынесении решения. Я помчалась в МФЦ и от волнения долго не могла понять, что мне дали, пока сотрудница не ткнула пальцев в слово "разрешено" и не поздравила. Счастливые, мы тут же позвонили риелтору, покупателям и продавцам. И тут случился неприятный сюрприз: слетела последняя квартира в нашей цепочке, продавец нашего продавца устал ждать. Так бывает. Пришлось опять запастись терпением и ждать. Дождались! И один прекрасный день мы все дружно собрались у нотариуса, чтобы поменяться деньгами и квартирами. И свершилось! Мы стали обладателями своей квартиры без каких-либо ограничений и долгов! Подытожили все распиской о возврате займа и снятия обременения с дачи )))
Смотришь сейчас на это все и вроде все легко, но скольких нервов это все стоило! Конечно, дорогу осилит идущий! Главное, чтобы сил хватило. А их иногда прям совсем не было.
И, знаете, как ни странно, после продажи это квартиры жизнь как-то стала налаживаться!
Удачи Всем!
А помог нам Сергей Чеботарев из агентства недвижимости ЛэндЛ