В Дубае договорные отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, который впоследствии регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD) в форме «Ejari».
📌Договор аренды должен включать четкое и подробное описание арендуемой недвижимости, цель аренды, срок аренды, размер арендной платы и способ ее оплаты.
Таким образом, арендная плата, согласованная в договоре аренды, должна быть оплачена арендатором в соответствии со статьей 4 Закона № 33 от 2008 года о внесении изменений в Закон № 26 от 2007 года о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай.
Кроме того, договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни арендодателем, ни арендатором в течение срока его действия. Договор аренды может быть расторгнут только по обоюдному согласию арендодателя и арендатора или в соответствии с положениями действующего в эмирате Дубай закона об аренде.
📌Договор аренды может включать дополнительные положения и условия, такие как досрочное расторжение договора аренды арендатором и штрафы, которые арендатору, возможно, придется понести за досрочное расторжение. Это соответствует статье 794(1) Федерального закона № 5 о гражданских сделках ОАЭ, измененного Федеральным законом № 1 от 1987 года и Федеральным указом-законом № 30 от 2020 года.
📌Для законного расторжения договора аренды до истечения срока его действия арендатор может предоставить арендодателю письменное уведомление, соблюдая срок уведомления, указанный в договоре аренды.
Кроме того, арендатору может быть предъявлено требование о выплате штрафа за досрочное расторжение, как указано в договоре аренды.
📌Необходимо ознакомиться с договором аренды, с пунктом касающимся досрочного расторжения договора аренды.
⚡️В самом начале добавление пункта о досрочном расторжении в договор аренды может значительно упростить процесс и смягчить любые штрафные санкции, если досрочное расторжение станет необходимым.
📌Если договор аренды не содержит положения о пункте о выходе, вы можете обратиться к арендодателю, четко объяснить свои обстоятельства и предоставить требуемое уведомление, как указано в договоре аренды.
✅Арендодатель обязан вернуть вам сумму арендной платы, которую он удержал авансом за неиспользованный период, за вычетом штрафных санкций за досрочное расторжение договора, если это указано в вашем договоре аренды.