Из-за недоступности ипотеки на рынке недвижимости увеличилось количество обменных операций. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на члена правления Российской гильдии риелторов Ирину Монастырскую.«Рынок однозначно живёт обменными операциями. Доплата, которая необходима, чтобы поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или трёхкомнатную — это те деньги, которые либо есть в накоплениях у людей, либо они могут всё-таки себе позволить обслуживать ипотечный кредит на эту сумму», — поясняет специалист.Как обстоят дела на рынке недвижимости?В разговоре с корреспондентом Циан.Журнала директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова подтвердила информацию об увеличении доли обменов и альтернативных цепочек. Однако, по её словам, в абсолютных цифрах таких сделок немного, поскольку многие из тех, кто планировал расширяться, сейчас находятся в режиме ожидания.Эксперт приводит пример: «Люди меняют жильё, только если их вынуждают к тому обстоятельства. На днях взяли в работу такой объект. Клиентка сказала, что год назад подумывала о том, чтобы свою „двушку“ поменять на „трёшку“ — но решила подождать: на доплату надо брать кредит, а ключевая ставка тогда была 12% годовых. Ей казалось, что это ужас как много. Сейчас обстоятельства сложились так, что менять квартиру ей уже необходимо. Пару миллионов всё равно придётся брать в ипотеку, теперь уже под 20% — но ей уже просто некуда деваться. Вот такие сделки».По мнению Екатерины Тороповой, нельзя сказать, что рынок недвижимости совсем умер — просто из-за недоступной ипотеки он стал специфическим, своеобразным.«Мы никогда раньше, например, не видели столько людей с наличкой. Приходит человек, у него с собой несколько миллионов: „Давайте купим квартиру“. Пока всё указывает на то, что такое положение на рынке продлится довольно долго», — заключает риелтор.Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский отмечает, что рынок вторичного жилья в любой экономической ситуации на 70–80% состоит из цепочек.Однако, по его словам, сегодня трудно найти покупателя даже с такими деньгами, потому что «продавцы не гибки по цене».