Межевой план земельного участка — это графическое и текстовое описание его границ. Этот документ помогает точно определить границы земельного участка.
Сейчас в России не требуется обязательно проводить межевание, но без него гражданин не сможет полноценно распоряжаться своей землёй. В этой статье юристы https://myjus.ru расскажут, как правильно оформить межевой план и какие документы для этого потребуются.
1. Межевой план: понятие.
Что такое межевание и для чего оно нужно?
Межевание — это процесс определения точных границ земельного участка. Он включает в себя не только установление границ, но и определение фактической площади, которая принадлежит конкретному лицу. Межевание помогает решить споры между соседями, возникающие при разделе земли.
Как проходит процесс межевания?
Процесс межевания включает несколько этапов:
1. Проведение геодезических и кадастровых работ.
2. Сбор необходимых документов.
3. Составление плана.
4. Согласование границ.
5. Регистрация.
Межевание выполняется в соответствии с правилами, отражёнными в Федеральных законах № 218 от 2015 года и № 221 от 2017 года. Обычно работы выполняет кадастровый инженер от имени индивидуального предпринимателя или юридического лица. После завершения действий он выдаёт готовый межевой план.
Почему важно решать вопросы, связанные с межеванием, как можно скорее?
Любые вопросы, связанные с межеванием земельного участка, лучше решать оперативно. Если у вас возникли проблемы, связанные с организацией работ или получением межевого плана, обратитесь к нашему юристу https://myjus.ru . Мы работаем онлайн круглосуточно, без выходных и праздников.
2. Требования к оформлению межевого плана.
Требования к межевому плану регламентированы законодательством. Правила его составления определены в статье 22 Федерального закона № 218 от 2015 года и утверждены Приказом Росреестра П/0592 от 14.12.2021.
Межевой план может быть оформлен в электронном или бумажном виде, если это предусмотрено договором на выполнение работ. Если выбран электронный вариант, то документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. В случае бумажного варианта плана его необходимо заверить традиционной подписью специалиста и печатью.
Важно отметить, что согласно статье 14 Федерального закона № 2018 межевой план является одним из основных документов, необходимых для кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Форма и содержание межевого плана.
Форма и содержание межевого плана определены приказом Росреестра № П/0592 от 2021 года. Этот нормативный правовой акт (НПА) был зарегистрирован в Минюсте в марте 2021 года.
Межевой план должен содержать определённую информацию:
- общие сведения о кадастровых работах;
- перечень документов, использованных при подготовке межевого плана;
- список инструментов и данные о пунктах геодезической сети;
- информацию об образуемых (изменённых, уточняемых или частях) земельных участках;
- заключение специалиста;
- схемы геодезических построений и расположения земельных участков;
- акт согласования границ.
При подготовке межевого плана используются условные обозначения, которые также регламентированы приказом Росреестра № П/0592.
Ранее правила составления межевого плана были утверждены приказом Минэкономразвития № 921. Закон определял форму и состав документа, а также основные требования к его подготовке. Однако теперь этот приказ Минэкономразвития утратил силу.
4. Состав межевого плана.
Чтобы понять, как выглядит документ, можно изучить типовой образец. Структура межевого плана определена законодательно. В пункте 5 статьи 22 Федерального закона № 218 от 2015 года указано, что он включает в себя графическую и текстовую части.
Текстовая часть.
В текстовой части межевого плана представлена следующая информация:
— общие сведения и цели выполнения работ;
— перечень документов, использованных при подготовке межевого плана;
— данные о геодезической съёмке;
— характеристики земельного участка;
— методы и порядок выполнения работ;
— заключение кадастрового инженера;
— акт согласования границ.
Обычно документ начинается с текстовой части. Заключение кадастрового инженера располагается не в конце, а примерно в середине документа, перед размещением схем.
Графическая часть.
Графическая часть межевого плана содержит необходимые схемы. В неё входят:
- план расположения земельного участка;
- чертёж участков и их частей;
- характеристики абрисов и узловых точек.
Кроме того, в последнем разделе межевого плана приводятся условные обозначения и их расшифровка.
5. Для чего нужен.
Межевой план: что это такое и когда он может понадобиться?
Межевой план — это документ, который определяет границы земельного участка. Он не является обязательным, и человек может всю жизнь пользоваться своим участком без проведения межевых работ.
Однако в некоторых случаях межевой план может быть полезен:
- если возникли разногласия с соседями по поводу границ участка;
- если появилась необходимость поделить участок на две или более частей;
- для постановки участка на кадастровый учёт;
- при объединении смежных участков и в других случаях.
Условно межевые планы можно разделить на несколько типов в зависимости от цели их подготовки. Раньше виды межевых планов были регламентированы на законодательном уровне, но теперь необходимость в их классификации отпала.
На практике различают межевые планы для:
- уточнения границ;
- образования нового земельного участка путём разделения одного объекта на несколько или, наоборот, при объединении двух или более участков в один;
- перераспределения земель;
- исправления кадастровых ошибок.
В наименование межевого плана не включают слово «уточнение». Цели его подготовки указывают в текстовой части.
Обратите внимание: самостоятельно подготовить межевой план земельного участка нельзя. Его составляют только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую специализацию и уровень образования.
6. Как оформить.
Подготовка межевого плана земельного участка — это серьёзная задача, требующая ответственного подхода. Нельзя поручать эту работу кому попало, нужно найти квалифицированного кадастрового инженера с соответствующим допуском.
Для подготовки межевого плана по общим правилам требуется собрать небольшой пакет документов и заключить договор с компанией или частным специалистом. Инженер выполнит необходимые работы и предоставит вам проект межевого плана для ознакомления.
Если это необходимо, границы участка нужно согласовать с соседями. После этого изменения или право собственности на участок необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Находим кадастрового инженера.
Требования к подготовке межевого плана очень строгие. Документ должен составлять специалист, который является членом саморегулируемой организации (СРО).
Важно понимать, что к кадастровым инженерам предъявляются серьёзные требования. Поэтому при выборе специалиста лучше изучить реестр на официальном сайте Росреестра. В нём содержится информация о профессиональной деятельности эксперта и СРО, в которой он состоит.
Сервис предлагает ознакомиться со следующей информацией о специалисте:
- ФИО и контактные данные;
- данные квалификационного аттестата;
- качество работы;
- результаты профессиональной деятельности.
Чтобы выбрать хорошего специалиста, нужно обратить внимание на количество одобренных кадастровых документов, подготовленных этим инженером, количество отказов и возвратов планов на доработку для исправления ошибок.
Свяжитесь с мастером и узнайте условия оказания услуг. Если они вам подходят, договоритесь о встрече для заключения договора подряда.
Заключаем договор.
После того как документы будут подготовлены, обратитесь к кадастровому инженеру. Заключите договор подряда с ним или с землеустроительной организацией, в которой он работает.
Обычно проект соглашения готовит исполнитель. Вам останется только ознакомиться с ним и, если всё устраивает, подписать.
Договоритесь с мастером о дне и времени проведения работ. Подготовьте участок к межеванию. Если забора нет, то поставьте колышки по углам надела.
Знакомимся с планом.
Срок изготовления межевого плана зависит от того, насколько загружен специалист. Обычно работы назначают на ближайшую свободную дату.
После того как документ будет готов, кадастровый инженер предоставит его заказчику для ознакомления. Условия процедуры чаще всего прописаны в договоре об оказании услуг.
Согласовываем границы.
Следующий этап — согласование границ с владельцами соседних участков. О дате и месте процедуры сообщает кадастровый инженер.
Если соседи согласны с планом межевания, они подписывают акт согласования. Если нет, они должны направить кадастровому инженеру письменное возражение. В случае, если не удаётся согласовать границы в добровольном порядке, вопрос решается в суде.
Если адрес постоянного проживания собственников смежных участков неизвестен для направления им извещения о согласовании границ, уведомление публикуется в местных СМИ. При этом владельцы участков считаются извещёнными о предстоящей процедуре даже в том случае, если они не увидели и не прочитали соответствующую заметку в газете.
Пример из практики:
Кавченко Т. обратился к кадастровому инженеру Голенкову И. с просьбой провести межевание своего садового участка. Специалист подготовил план и пригласил соседей, владеющих смежными участками (Лавренова У., Терентьеву К. и Давлетову Ч.), для согласования границ.
Лавренову и Давлетову всё устроило, и они подписали акт согласования. Терентьева же заявила, что не согласна с межеванием границ, поскольку, по её мнению, часть её территории захвачена. Кавченко пришлось обратиться в суд для решения этой проблемы.
Регистрируем в Росреестре.
Заключительный этап — регистрация межевого плана. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности или об изменении объекта недвижимости. Заявление можно подать лично в территориальное подразделение ведомства или через МФЦ. Также есть возможность подать заявку онлайн на официальном сайте Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии или на портале Госуслуг.
К заявке необходимо приложить следующие документы:
- идентификатор личности заявителя;
- межевой план;
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.).
За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
Важно отметить, что при наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и другие порталы, интегрированные с Единой системой идентификации и аутентификации (ЕСИА), госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Стоимость.
Невозможно точно определить стоимость подготовки межевого плана, так как она зависит от тарифов, установленных в кадастровой организации, которую выберет гражданин.
Как правило, цены на подготовку межевого плана начинаются от 5 тысяч рублей. К сожалению, сэкономить на этой процедуре не получится, поскольку документ может составлять только специалист, являющийся членом саморегулируемой организации.
Попытки провести межевание самостоятельно или с помощью специалиста, не соответствующего необходимым требованиям законодательства, не увенчаются успехом.
7. Когда межевание не нужно.
Сейчас, чтобы зарегистрировать право собственности на участок, который подпадает под дачную амнистию, не нужно проводить межевание. Росреестр может зарегистрировать право собственности даже без межевого плана.
Однако лучше не отказываться от уточнения границ участка. Если возникнут споры с соседями, будет сложно доказать свою правоту. С межевым планом, особенно если он согласован с собственниками смежных участков, которые могут возражать, будет проще защитить свои интересы.
8. Судебная практика.
В суд поступило исковое заявление от гражданки Елкиной А. к гражданину Кулагину Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Истец пояснила, что её сосед установил ограждения в виде сетчатого забора на её территории, тем самым совершил захват части земельного участка площадью 46 квадратных метров.
Женщина предоставила межевой план и фотографии спорной части земли, из которых видно, что ограждение установлено на её территории.
Ответчик не согласился с межевым планом и пояснил, что при покупке дома с землёй продавец точно указал ему территорию участка. В то время граница была обозначена небольшими колышками.
Суд, рассмотрев доказательства по делу, установил, что согласно плану межевания, ответчик установил забор на территории истца. Межевой план (ПМ) оформлен надлежащим образом, изменения зарегистрированы в Росреестре. К документу приложен акт о согласовании границ с владельцем смежного (спорного) земельного участка Щукиным Т.
Ответчик приобрёл дом с землёй уже после проведения межевых работ. Таким образом, он должен был знать расположение границ своего надела.
Суд удовлетворил исковое заявление гражданки Елкиной А. и постановил предоставить ей доступ к её собственности.
9. Частые вопросы.
Срок действия межевого плана?
Срок действия межевого плана точно не определён на законодательном уровне. Поэтому нельзя сказать, сколько времени он действителен. Обычно его переделывают, только если произошли изменения, которые требуют регистрации в Росреестре, например, если земельный участок был разделён между двумя собственниками.
Кто подписывает акт согласования межевого плана, если собственников смежных участков найти не удалось?
Если владельцев соседних участков найти не удалось, например, их адреса отсутствуют в соответствующих органах, то извещение о согласовании границ нужно разместить в местных СМИ, например, в районной газете. Если в течение месяца соседи не явились на процедуру и не прислали письменное возражение, то считается, что они согласились с межевым планом. Акт согласия остаётся без подписей собственников.
Как узнать, установлены ли границы земельного участка или нужно проводить межевание?
Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, которая размещена на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно ввести адрес надела или его кадастровый номер и ознакомиться с подробными характеристиками. Если там есть отметка «Без координат границ», значит, межевание не проводилось.
Также рекомендуем перепроверить эту информацию, заказав выписку из ЕГРН, так как на сайте часто встречаются ошибки или неактуальные данные.
10. Заключение юриста.
Межевой план земельного участка — это документ, который точно определяет границы земельного участка. Он состоит из графического и текстового описания объекта и создаётся на основе кадастрового плана территории.
Сегодня без межевания невозможно поставить земельный участок на кадастровый учёт (за исключением некоторых случаев, предусмотренных законодательством), зарегистрировать право собственности на него и совершать с ним какие-либо сделки.
Межевой план подготавливает и утверждает кадастровый инженер после проведения межевания. Если участок граничит с другими участками, то границы необходимо согласовать с их владельцами.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!