Ростат регулярно выпускает статистику по средним ценам на недвижимость.
Конечно, цены и их динамика очень сильно зависят от региона, но в данной статье рассмотрим средние цены по Российской Федерации. Помимо этого, данные есть по первичному рынку и вторичному. А так же по разным группам (квартиры среднего качества, улучшенного качества и элитные)
Сегодня рассмотрим "первичку" и "вторичку" среднего качества.
Стоимость 1 кв. метра
Новостройки только за 2 кв 2024 года выросли в цене на 17% г/г. Все благодаря желающим запрыгнуть в последний вагон, на фоне отмен льготных ипотек.
Вторичка за аналогичный период выросла на 9% г/г
Удивительно, но стоимость недвижимости с 2008 по 2019 год согласно официальным данным, практически не менялась.
Взрывной рост на недвижимость начался в 2020 году. Напомню, что это год пандемии, ввода льготных ипотек и максимально низких ставок. Ключевая Ставка опускалась до 4,25% и как несложно догадаться, любая ипотека тогда по процентам тогда, аналогична льготной сейчас.
Если сравнить вторичку и первичку по темпам роста цен, то увидим, что с 2015 первичка начала расти в цене быстрей, а с 2020 разрыв начал увеличиваться между этими двумя типами сделок.
Что мы сейчас имеем?
А имеем колоссальный разрыв между первичкой и вторичкой, почти в половину стоимости.
Человек купивший новостройку у застройщика и пожелающий ее продать через месяц может потерять почти 50% стоимости.
Как вам такое?
Это разогнанная льготными ипотеками аномалия.
Конечно, в коррекцию в 20% - 30% в новостройках не верю. Скорее застройщики будут выжидать и продолжат штучно "выкидывать" квартиры в продажу. Не стоит забывать, что в стране инфляция, с которой борется ЦБ.
С 1998 года цены на новостройки снижались лишь в 4 годах. Снижение было от 1 до 4%.
За тот же период, на вторичном рынке снижение происходило 5 раз. от 2% до 9% и в 2011 зафиксировано снижение 22%
Больше верю в заморозку цен на новостройки и постепенный рост цен на вторичку и сокращение разрыва. После чего возможен период затишья и роста цен на уровне инфляции.
А какие ваши прогнозы? Что ожидаете от рынка недвижимости в ближайшие пару лет?
Стоит ли рассматривать недвижимость, как инвестиции, какое ваше мнение?
Так же приведу стоимость недвижимости в долларах. Как видите, тут не то что бы очень хорошие результаты.
Для себя вижу лишь один вариант инвестиций в недвижимость, это покупка под посуточную сдачу. Но по трудозатратам это уже можно назвать полноценным бизнесом. Благо у меня в окружении есть люди, которые являются уже экспертами в этой области.
Кстати, совсем недавно было общение на тему, "Как быть с ипотекой, выгодней досрочно гасить или есть инструменты, которые дадут больший результат", после расчетов, мои предположения оказались верны, в общем, если эта тема у вас откликнется, дайте знать. Поделюсь информацией.