Кадастровый план земельного участка в 2024 году, — это схема расположения объектов недвижимости. По сути, это копия публичной карты Росреестра, но с указанием конкретных точек.
В настоящее время обычным гражданам кадастровый план требуется нечасто. Обычно его заказывают, когда владелец участка планирует провести межевание.
1. Что такое кадастровый план: определение.
Кадастровый план территории, или сокращённо КПТ — это документ, который содержит информацию об объектах недвижимости и их расположении в пределах выбранного квартала.
На этом плане также можно найти схему расположения земельного участка. Согласно статье 10.11 Земельного кодекса РФ, на плане указывают площадь участка, а если участков несколько, то их условные номера.
В кадастровом плане содержатся следующие сведения:
- кадастровый номер объектов;
- виды разрешённого использования (ВРИ);
- местоположение и адрес;
- площадь;
- стоимость.
Кроме того, на плане изображены линейные сооружения и их охранные зоны, а также указаны координаты земельных участков и охранных зон.
Если вы планируете совершать юридически значимые действия с земельным участком или объектами капитального строительства, которые на нём расположены, вам не потребуется кадастровый план. Однако покупатель может запросить этот документ, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
Если у вас возникли сложности с оформлением или получением кадастрового плана, не откладывайте решение проблемы на потом. Обратитесь к нашим юристам https://myjus.ru прямо сейчас.
2. Состав КПТ, и как его читать.
Кадастровый план территории содержит информацию из единого государственного реестра о земельных участках, зданиях и постройках в квартале. Чтобы проверить данные, необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, в соответствующем подразделении или на сайте Росреестра.
Состав кадастрового плана:
- кадастровые номера объектов;
- информация из выписки ЕГРН;
- вид разрешённого использования земли, например, участок для индивидуального жилищного строительства;
- площадь участка в соответствии с выпиской ЕГРН;
- место расположения, юридический адрес;
- назначение постройки, например, жилое здание;
- стоимость в соответствии с выпиской ЕГРН;
- другие важные данные, такие как дирекционные углы, поворотные точки, чертежи и схемы всех объектов недвижимости и их границ.
Стоит отметить, что при заказе расширенной выписки из ЕГРН о недвижимости можно получить кадастровый план.
У всех недвижимых объектов есть кадастровый номер, который присваивается на этапе постановки на учёт.
3. Как выглядит.
Чтобы узнать фактические границы земельного участка, можно заказать КПТ — карту-план территории. Её предоставляют за плату по заявлению.
КПТ — это большой документ, разделённый на несколько частей:
- общие сведения;
- графическая схема;
- конфигурация объекта с указанием координат поворотных точек земельного участка;
- текстовая информация, где описаны два предыдущих раздела;
- уточняющая часть, где указано, есть ли обременения на участке или нет.
Требования к карте-плану территории описаны в статье 24.1 ФЗ-208 от 2015 года. С 1 сентября 2022 года также действуют новые требования к схеме расположения участка на кадастровом плане.
4. Для чего нужен.
КПТ (кадастровый план территории) необходим для кадастровых и геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости и подготовки межевого плана земельного участка. Также он используется для внесения сведений и изменений в кадастр.
Заказать КПТ рекомендуется в следующих случаях:
- гражданин приватизирует недвижимость;
- на земельный участок устанавливают сервитут;
- физическое или юридическое лицо ставит объект на кадастровый учёт;
- у сторон, например соседей, возникли разногласия относительно установления границ;
- на земле планируется проведение строительно-монтажных работ.
Важно отметить, что сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) делятся на общедоступные и закрытые. Общедоступные данные предоставляются всем заявителям, которые указывают свой идентификатор личности. Закрытые сведения доступны только собственникам объекта и некоторым представителям органов государственной власти, а также нотариусам.
Порядок предоставления информации из ЕГРН регламентируется статьёй 62 Федерального закона от 2015 года № 218-ФЗ (с изменениями на 1 января 2022 года).
5. Кто разрабатывает.
Кадастровый план территории (КПТ) разрабатывает кадастровый инженер, который должен иметь соответствующую специализацию и уровень образования.
Чтобы подготовить КПТ, необходимо вызвать специалиста. После этого инженер выполнит точные замеры на местности и предоставит готовый план расположения земельного участка (ЗУ). Заявителю останется только оплатить работы.
На основании документов, подготовленных кадастровым инженером, сведения о КПТ вносятся в Росреестр. Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на КПТ регламентируется статьёй 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.
Важно отметить, что согласование проектного чертежа с администрацией является обязательным этапом. Решение о согласовании утверждается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Подать заявление на утверждение схемы можно онлайн на портале Госуслуги.
6. Срок действия.
Схема расположения объекта на территории комплексного развития не имеет срока действия. То есть она остаётся актуальной до тех пор, пока в неё не будут внесены изменения.
Решение об утверждении схемы расположения объекта недвижимости на территории комплексного развития действует в течение двух лет. Это требование установлено статьёй 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. Как заказать.
Заказать кадастровый план территории можно двумя способами: онлайн или лично. Если вам нужен электронный вариант документа, вы можете воспользоваться следующими удалёнными методами:
- заполнить заявку на официальном сайте Росреестра;
- отправить заявление через портал Госуслуг.
Если же вам нужен бумажный документ, вы можете заказать его только в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ.
8. Бумажный.
Получить копию правоустанавливающего документа (КПТ) из Росреестра можно в бумажном виде. Для этого необходимо обратиться лично или через официального представителя в территориальное подразделение ведомства или в многофункциональный центр (МФЦ).
При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность, и сведения о кадастровом квартале. Если от имени заявителя действует официальный представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Сведения о документе, удостоверяющем полномочия представителя, указываются в заявке.
За получение КПТ необходимо уплатить госпошлину. Её размер для физических лиц составляет 1740 рублей, а для юридических — 5220 рублей.
Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять не обязательно. Однако если сведения об оплате не поступят, то информацию из ЕГРН не предоставят.
9. Электронный.
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг. За предоставление информации в электронном формате необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Если вы решите заказать выписку через единый портал государственных услуг, то стоимость оформления кадастрового плана территории будет ниже: 290 рублей для физических лиц и 580 рублей для организаций.
Преимуществами электронной версии кадастрового плана территории являются его универсальность и возможность получить его по более низкой цене. Однако важно отметить, что создать бумажный документ на основе электронной формы невозможно, так как такой документ не будет иметь юридической силы.
Если вам потребуется предоставить электронный кадастровый план органам государственной власти, то его необходимо не только показать, но и отправить по электронной почте вместе с цифровой подписью уполномоченного лица.
10. Пошаговая инструкция.
Получить кадастровый план можно в территориальном подразделении Росреестра или через МФЦ. Для этого необходимо прийти в ведомство (если требуется, предварительно записавшись на приём), предъявить свой документ, удостоверяющий личность, назвать сотруднику ведомства нужную услугу и заполнить заявление.
Также у заявителей есть возможность подать заявку онлайн, если у них есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуг.
Через Госуслуги.
Если вам нужно заказать кадастровый план территории из ЕГРН, вы можете сделать это онлайн через портал Госуслуг.
Вот пошаговая инструкция, как это сделать:
1. Зайдите в свой личный кабинет на портале Госуслуг, используя логин и пароль.
2. В строке поиска введите «заказать кадастровый план территории».
3. Выберите услугу, кликнув по соответствующей строчке.
4. Ознакомьтесь с правилами подачи запроса и нажмите «перейти к заполнению».
5. Если ваш профиль заполнен, система автоматически сформирует страницу с данными заявителя. Проверьте их правильность и нажмите «верно».
6. Подтвердите номер телефона и адрес электронной почты или введите их (на каждом шаге нажимайте «продолжить» или «верно»).
7. Введите номер кадастрового квартала и отправьте запрос.
После отправки заявки в личный кабинет на портале Госуслуг придёт счёт для оплаты госпошлины. Её необходимо оплатить в течение 7 календарных дней после получения уведомления.
Если вы не знаете номер своего кадастрового квартала, вы можете воспользоваться публичной картой Росреестра. Для этого откройте её, введите в поле поиска адрес земельного участка или кадастровый номер надела и нажмите «Найти».
Обратите внимание, что срок оказания услуги может варьироваться от нескольких минут до 3 рабочих дней. Отсчёт начинается после поступления оплаты.
На сайте Росреестра.
Кадастровый паспорт земельного участка (КПТ) можно заказать на официальном сайте Росреестра.
Для этого необходимо:
1. Зайти на портал Росреестра.
2. Авторизоваться в личном кабинете с помощью аккаунта на портале Госуслуг.
3. Найти раздел «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территории».
4. Заполнить форму и разместить заявку.
В заявке нужно указать следующую информацию:
- кто подает заявку: заявитель лично или его законный представитель, действующий на основании доверенности;
- категория заявителя;
- данные гражданина (как правило, они заполняются автоматически на основании сведений из личного кабинета на портале Госуслуг);
- запрашиваемая информация: номер кадастрового квартала и ориентир в пределах территории;
- адрес электронной почты, на который придет электронный КПТ.
Затем необходимо прикрепить сканы или хорошие фото требуемых документов, ввести примечания, нажать на кнопку «далее», подписать заявку электронной подписью и отправить.
Срок оказания услуги прежний — до 3 рабочих суток. Готовый кадастровый план придет на указанную вами электронную почту.
Если у вас возникли сложности с оформлением КПТ, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу https://myjus.ru . Специалист подскажет, как правильно отправить запрос, ответит на все интересующие вас вопросы, а в случае необходимости поможет направить заявление. Наши юристы ведут прием 24 часа в сутки. Мы работаем как в будние, так и в выходные, праздничные дни.
11. Цена схемы.
Подготовка схемы земельного участка — платная услуга, стоимость которой зависит от региона и тарифов конкретного кадастрового инженера.
Однако схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Для этого существует специальный сервис.
В этом случае размер платы за разработку документа утверждён Приказом Росреестра № П/0489 от 25.12.2020 и составляет 100 рублей для физических лиц и 200 рублей для юридических лиц.
Для самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка требуется кадастровый план территории (КПТ). Его можно заказать онлайн, стоимость документа составляет 350 рублей.
12. Внесение изменений.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в кадастровый учёт можно вносить изменения.
Для этого необходимо подготовить определённый пакет документов:
1. Гражданский идентификатор личности.
2. Заполненное заявление по установленному образцу.
3. Межевой план.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
5. Основания для внесения изменений, например, судебное решение.
Заявку можно подать лично в территориальном подразделении ведомства или в МФЦ. Также можно узнать о возможности оформления документа онлайн в отделении Росреестра региона или на официальном сайте.
При подаче заявления о внесении изменений необходимо действовать добросовестно. Если администрация посчитает корректировки незаконными, она имеет право подать иск в суд.
Сотрудник Росреестра, который рассматривает заявление о внесении изменений в кадастровые сведения, может отказать в осуществлении этих действий. Однако отказ должен быть мотивированным и законным.
Как показывает практика, чаще всего отказывают во внесении изменений, если межевой или технический план заверен лицом, не имеющим соответствующих прав; если изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ; если в результате кадастрового учёта изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН.
Пример из практики:
Владимир Асильков купил дом и земельный участок. Через пятнадцать лет он обратился в администрацию с просьбой перераспределить земли, но ему отказали. Тогда Владимир нанял кадастрового инженера, чтобы провести межевание.
Асильков рассказал специалисту, что забор ранее был установлен шире официальных границ. Геодезист подготовил межевой план с учётом этой информации. После этого Владимир зарегистрировал изменения в Росреестре, и площадь его земельного участка увеличилась на 14%.
Администрация не согласилась с этими коррективами и обратилась в суд. Судья решил, что площадь участка нужно уменьшить до прежних границ.
13. Судебная практика.
В суд поступило исковое заявление от Михеева Р. Т., жителя Санкт-Петербурга, об уточнении границ его земельного участка по фактическому пользованию.
Истец пояснил, что в советские времена получил землю, но поставил её на кадастровый учёт только в 2015 году. Через пять лет он обратился в Росреестр с просьбой уточнить границы участка по фактическому пользованию. Однако ему отказали, поскольку он планировал увеличить площадь участка практически в два раза.
Михеев обратился в суд с иском. Рассмотрев материалы дела, суд пришёл к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.
Как пояснили в суде, площадь земельного участка можно увеличить по фактическому пользованию, но не более чем на предельную норму, установленную в регионе. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 1200 квадратных метров. Михеев планировал увеличить площадь на 700 квадратных метров. Суд признал отказ Росреестра незаконным и полностью удовлетворил иск.
14. Частые вопросы.
Можно ли заказать электронный кадастровый паспорт территории (КПТ) и распечатать его?
Если вам нужен КПТ для личных целей, вы можете заказать его в электронном виде и распечатать. Однако, если вам необходимо предоставить КПТ в различные ведомства, вам потребуется заказать бумажный вариант с печатью и подписью сотрудника Росреестра. Распечатанный КПТ не имеет юридической силы.
Что такое кадастровый квартал и где взять его номер для заказа КПТ?
Кадастровый квартал — это территориальная единица, которая представляет собой конкретную часть земли, где расположены обособленные здания, сооружения и постройки. Чтобы узнать номер кадастрового квартала, вы можете воспользоваться публичной картой Росреестра. Введите адрес земельного участка, входящего в кадастровый квартал, или его номер в строку поиска.
Как быстро приходит электронный КПТ из БТИ, заказанный через Госуслуги?
Заказывать КПТ нужно не в БТИ, а в Росреестре. Специалист подготовит и отправит КПТ в течение трёх дней с момента оплаты государственной пошлины. Счет на внесение денежных средств поступит в ваш личный кабинет в течение семи дней после направления запроса.
Кому принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором размещён многоквартирный дом, включая придомовую территорию, принадлежит всем собственникам дома на праве общей собственности. Границы и размер участка определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.
15. Заключение юриста.
Кадастровый план земельного участка, который будет действителен в 2024 году, представляет собой документ, содержащий основные характеристики конкретного участка земли в квартале. Он состоит из нескольких разделов.
В этом документе указаны свойства участка, такие как его название, площадь, категория и вид разрешённого использования (ВРИ), а также информация о зданиях и сооружениях, которые находятся на участке. Кроме того, в плане содержится текстовое описание участка и информация об обременениях, если они есть.
Границы каждого участка земли, который зарегистрирован в Росреестре, можно увидеть на публичной кадастровой карте. Это можно сделать совершенно бесплатно. Если же гражданину или организации нужен кадастровый план территории, то его можно заказать, отправив соответствующую заявку в бумажном или электронном виде. Важно отметить, что онлайн-версию кадастрового плана территории нельзя использовать вместо бумажной.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
