В рамках действия MRG арендатор имеет право в соответствии с разделом 16b (1) потребовать от арендодателя письменную информацию о депозите, который он передал арендодателю. Стоит так же сказать, что письменная информация от арендодателя о статусе депозита должна содержать не только название банка, но и номер соответствующего сберегательного вклада или счета, в который был выгодно инвестирован депозит. Согласно § 16b (1) MRG, домовладелец обязан внести гарантийный депозит на сберегательный счет. Другие виды вложения депозита допустимы, если они предлагают такую же процентную ставку и, в частности, в связи с применимостью законодательной гарантии вклада, такой же уровень безопасности, как и сберегательный депозит. Кроме того, они должны быть четко отделены от активов домовладельца и допускать разделение в случае неплатежеспособности последнего
Закон об аренде (MRG)
- Австрийское жилищное законодательство об аренде жилых помещений, по нашему мнению, является одним из самых развитых и отвечающих на реальные запросы рынка недвижимости Австрии. В отличие от Гражданского Кодекса Российской Федерации или BGB (Германское гражданское уложение) ABGB - Общий Гражданский Кодекс Австрии (далее - ABGB) включает в себя расширенный перечень статей, относящихся именно к аренде жилых помещений. Но главной особенностью австрийского гражданского законодательства является наличие MRG (Mietrechtsgesetz) - Закон об аренде (далее – MRG). Следующий нормативно-правовой акт действует на территории Австрии с 1982 года. Он призван защищать интересы людей, проживающих в определенных видах жилых помещений.
Роль депозита
В рамках действия MRG арендатор имеет право в соответствии с разделом 16b (1) потребовать от арендодателя письменную информацию о депозите, который он передал арендодателю.
Стоит так же сказать, что письменная информация от арендодателя о статусе депозита должна содержать не только название банка, но и номер соответствующего сберегательного вклада или счета, в который был выгодно инвестирован депозит. Согласно § 16b (1) MRG, домовладелец обязан внести гарантийный депозит на сберегательный счет.
Другие виды вложения депозита допустимы, если они предлагают такую же процентную ставку и, в частности, в связи с применимостью законодательной гарантии вклада, такой же уровень безопасности, как и сберегательный депозит. Кроме того, они должны быть четко отделены от активов домовладельца и допускать разделение в случае неплатежеспособности последнего
Перенос срока оплаты аренды
- C 2013 года на территории Австрии начал действовать новый порядок внесения арендной платы за квартиру. Закон о поздней оплате, обнародованный двадцатого марта 2013 года, внес изменения в раздел 15 (3) MRG, согласно которым арендатор должен своевременно вносить арендную плату, чтобы она поступала к арендодателю не позднее пятого числа месяца.
Для чего нам необходимо изучать австрийский опыт?
- MRG является уникальным нормативно-правовым актом, в связи с тем, что он регламентирует все стадии договорного и преддоговорного процесса.
Отечественное гражданское законодательство об аренде жилых помещений должно стремиться к детализации положений, зафиксированных в ГК РФ. - Австрийское гражданское и жилищное законодательство в первую очередь направлено на защиту арендатора жилого помещения. Четкая регламентация действий арендодателя не позволяет последнему ограничивать арендатора в правах и ухудшать его положение.