Специалисты предлагают советы, позволяющие заемщикам снизить финансовую нагрузку по действующим ипотечным кредитам. Существуют различные способы уменьшить как процентные ставки, так и размер ежемесячных выплат.
Возможность перейти на «Семейную ипотеку»
В свете изменений условий «Семейной ипотеки» банки временно приостановили переход на эту программу для уже действующих кредитов. Тем не менее, в будущем может появиться возможность воспользоваться данными условиями.
Если у заемщиков появляется первый или последующий ребёнок, либо ребёнок с инвалидностью, они могут стать участниками «Семейной ипотеки» и перевести свой кредит на условия программы, получая льготную ставку в 6% (первоначальный взнос начинается от 20,1%).
Условия для снижения ставки
Чтобы иметь возможность снизить ставку, требуется выполнение ряда условий:
1. Недвижимость должна быть куплена по договору долевого участия, уступки прав или купли-продажи, при этом продавцом обязательно должно быть юридическое лицо (например, застройщик или инвестор).
2. Заемщик должен оставаться должным выплачивать менее 85% от стоимости жилья (не более 12 миллионов рублей для Москвы и Петербурга и не более 6 миллионов рублей для других регионов).
Налоговые вычеты по ипотеке
Если заемщик оформлен на официальной работе и платит налоги, ему доступен налоговый вычет. В течение нескольких лет можно вернуть до 650 тысяч рублей, используя эту сумму для погашения жилищного кредита.
Выплата для многодетных семей
Многодетные семьи (с тремя и более детьми, одним из которых стал ребёнок, рожденный после 1 января 2019 года) могут получить сумму в 450 тысяч рублей на уменьшение долга по ипотеке. Эти средства можно составить вместе с материнским капиталом для полного погашения кредита.
Использование материнского капитала
Размер пособия на первого ребёнка составляет 586,9 тысячи рублей, на второго — 775,6 тысячи рублей (если маткапитал уже использовался для первого ребёнка, сумма составляет 188,6 тысячи рублей). Эти деньги можно направить на улучшение жилищных условий, включая частичное досрочное погашение ипотеки. В этом случае снижается лишь сумма платежа, но срок кредита останется неизменным.
Досрочные выплаты
Заемщики имеют право вносить платежи досрочно, что может способствовать как уменьшению ежемесячной выплаты, так и экономии на процентах. Можно погашать кредит в любое время, даже на следующий день после его получения. Оптимально производить такие оплаты в день планового платежа или в несколько дней после.
При частичном досрочном погашении также возможно уменьшение общего срока кредита.
Еще больше новостей и не только, читай на канале @bucksbankey