Если несколькими многоквартирными домами управляет одно ТСЖ, то оно называется многодомовым. Примечательно, что все эти дома должны располагаться на одном участке и иметь общую границу, это - требование закона, иначе в государственной регистрации такого ТСЖ откажут:
ЖК РФ, статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. <...> Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме <...> ;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Среди преимуществ многодомового ТСЖ – объединение финансов и сокращение расходов на управление. Объединение финансов очень выгодно, если у одного из домов не хватает средств на ремонт. Также, с нескольких домов проще собрать инициативную группу, поскольку жильцов – больше.
Среди недостатков – возможные конфликты между собственниками. Потому что один дом, более благополучный, успешный и платежеспособный будет невольно субсидировать дом, которому не очень повезло с жильцами. Также, среди минусов – сложность управления. Потому что даже у одинаковых домов всегда разные проблемы. Ещё неизвестно, что сложнее – создать многодомовое ТСЖ или в будущем произвести его разделение!
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
