"Природа" или "Статус"?
Часто в СМИ можно увидеть характеристику "правовой статус" апартаментов, однако, с точки зрения цивилистики, правильным является именно - правовая природа.
Проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий» (далее - Проект) был призван решить проблему определения правовой природы апартаментов, однако, он до сих пор находится на доработке.
Самому Проекту нами будет посвящена отдельная статья (его упущениям и недоработкам).
Что такое "апартамент"?
- Проблема заключается в том, что на сегодняшний день российское законодательство не содержит определения понятия "апартамент". Его нет ни в ЖК РФ ни в ГК РФ. Текст Проекта содержит исключительно определение понятия "многофункциональное здание", но не предусматривает отдельного описания помещения - апартамента.
- Наше отечественное законодательство странным образом имплементировало сам термин "apartments", т.к. в странах англо-американской правовой системы "apartmens" = "flat" переводится как квартира и является жилым помещением. Апартаменты в США или Великобритании в основном представляют собой квартиры, расположенные в привилегированных районах и обладают площадью, в разы превышающей площадь квартир. Т.е. отличие заключается именно в качестве (уровне), а не в виде (жилое или нежилое).
Собственное определение понятия или эксплуатация старого?
На этот вопрос на сегодняшний день нет однозначного ответа. Мы придерживаемся мнения о необходимости сохранения дефиниции "апартамент" и закрепления ее в действующем гражданском законодательстве именно в такой форме.
Дискуссия остается открытой, делитесь своими мнениями и подписывайтесь на Канал!