Когда мы смотрим на многие загородные дома, часто возникают вопросы к их планировочным решениям и архитектурному облику. Но ещё большее удивление вызывает их расположение на земельных участках. Откуда берётся такое количество странных и порой необъяснимых решений?
Ответ на этот вопрос кроется не столько в недостатке строительных или архитектурных знаний, сколько в отсутствии системного продуктового подхода к девелопменту. Пренебрежение комплексным развитием территории приводит к появлению непоследовательных архитектурных решений и хаотичных планировок, что мы и наблюдаем в российском загородном строительстве.
Важно понимать, что девелопер — это не строитель. Его задача — создавать пространство, в котором люди будут жить, учиться, работать и отдыхать. Девелопмент — это не просто набор земельных участков с дорогами и коммуникациями. Это продуманный продукт, где каждая деталь — от площади участка до архитектуры домов — должна быть увязана в единую концепцию.
Без чёткого понимания, как выглядит конечный девелоперский продукт, невозможно создать успешный проект, будь то загородный посёлок или крупный жилой комплекс. Продуктовый подход предполагает, что всё — от размещения домов на участках до планировочных решений — подчинено одной идее. И неважно, кто в дальнейшем будет возводить дома — девелопер должен заложить основу для гармоничного развития территории.
Когда покупателю предлагают только земельные участки без единой концепции застройки или обещают строительство «под индивидуальные предпочтения», это свидетельствует об отсутствии продуктового подхода. В таких случаях потребитель сталкивается с рисками, не понимая, что он получит в итоге.
Многие девелоперы в России полагают, что если все дома в коттеджном посёлке будут выполнены в одном архитектурном стиле, это автоматически превратит их проект в высококлассный продукт. Но это далеко от истины. Нельзя создать качественный девелоперский продукт, просто добавив на территорию парк или торговые зоны.
По-настоящему успешный девелоперский проект ориентирован не на архитектурные изыски, а на людей, которые будут в нём жить. Каждый квадратный метр территории должен быть спроектирован с учётом коллективного использования. Девелоперский продукт — это всегда продукт совместного пользования, и это касается не только дорог или общественных зон, но и каждого участка с домом.
На первый взгляд это может показаться необычным, но архитектурный облик и планировка каждого индивидуального дома являются частью общей концепции и важны для восприятия всего посёлка. Любой дом, как и участок, на котором он расположен, интегрирован в общую территорию.
Успех девелоперского продукта на рынке зависит не от его уникальности, а от того, насколько хорошо он отвечает потребностям совместного использования. Проект должен быть понятным для потребителя, чтобы каждая его часть работала на общую идею.
Только в этом случае девелопер может создать качественный продукт, который будет востребован на рынке и понятен потребителям.